Как да печелите пари като домакин на Airbnb
Модерната икономика на споделяне предлага повече начини от всякога хората да правят пари от вкъщи. Освен това, сега можете да правите пари с твоят дом. Airbnb (и други приложения и сайтове за споделяне на жилища) отвориха вратата към тази възможност за правене на пари у дома.
Вземете например историята на учителя по английски в Балтимор Джей Тръкър. Той не е имал предвид споделяне на жилище чрез Airbnb, когато купи градската си къща близо до болницата Джон Хопкинс. „Това се появи органично. Не беше нещо, което наистина планирах. Съквартирантът ми си тръгна доста бързо и аз помислих за това като за временно решение“, обяснява той.
Изправен пред плащането на ипотеката и комуналните услуги без дела на своя съквартирант, Тръкър решава да опита Airbnb, предлагайки самостоятелна стая и баня в дома си на плащащите гости. Както се оказа, приходите и гъвкавостта на това споразумение се оказаха по-добри от съквартиранта на пълен работен ден. Сега, година по-късно, споделеното жилище е много в ума му, ако пазарува за нов дом - такъв с още по-голям потенциал за пазара на Airbnb.
Опитът на Trucker в споделянето на неговата градска къща е само един от многото. Airbnb е опция за хора с гаражен апартамент, дуплекс, ваканционен имот, завършено мазе в основното им жилище или дом, който вече не е основното им жилище. Някои от тези договорености могат да предложат необходимото уединение, за да позволи на семейство с малки деца или домашни любимци да опитат споделяне на дома.
Ако проучвате как споделянето на дома може да работи за вас, основният въпрос е дали можете да спечелите достатъчно пари, за да компенсирате разходите, риска, неудобството и времето. Ще трябва да вземете предвид не само начина си на живот и желанията си, но и продаваемостта на вашия дом и местоположението му за потенциални гости.
Прочетете останалите слайдове, за да научите повече за:
- Как работи споделянето на дома
- Какво да вземете предвид, преди да бъдете домакин
- Първи стъпки: съвети и стратегии
Не за теб? 17 начина да правите пари от вкъщи
Как работи Airbnb (за домакини)
Основите са прости:
Вие, домакинът, предоставяте място под наем във вашия дом (обща или частна стая или цялото място) и го изброявате в Airbnb. След това гостите използват сайта на Airbnb, за да се свържат с вас, за да резервират това място, като извършват плащане през сайта и получават комисионна от 6 до 12 процента. Гостите пристигат и остават във вашия дом, а вие получавате тяхното плащане по електронен път минус 3 процента комисионна за резервация. Когато престоят приключи, домакинът и гостът имат възможност да си направят преглед един на друг.
И докато основите може да са прости, стават по-сложни. Така че нека да разгледаме някои от елементите по-отблизо.
Видове пространства
Споделена стая означава, че гостът споделя „спалнята и цялото пространство с други хора“. Това може да бъде разтегателен диван в хола. Самостоятелна стая означава, че гостът не споделя спалнята с никого. Въпреки това, други пространства като баня може да бъдат предоставени изключително на госта или не. Самостоятелната стая може или не може да има собствен вход. Целият дом означава, че домакинът и гостът никога не споделят никакви пространства (и може би никога не се срещат). Това може да бъде сутерен или гаражен апартамент или цяла къща.
Ценообразуване и плащане
Въпреки че местоположението и удобствата на вашия дом са важни, типът пространство, което предлагате, е един от най-големите фактори при определяне на цената. Очевидно хората не са склонни да плащат толкова много за споделено пространство, колкото за лично. А добавените нива на допълнително лично пространство, т.е. самостоятелна баня, вход, всекидневна и т.н., ще увеличат стойността на вашето пространство.
Страница за регистрация на хост на Airbnb има инструмент за оценка на доходите въз основа на местоположението и вида на наема, но това може да варира в зависимост от това, което всъщност предлагате.
Отзиви
Отзивите са неразделна част от споделянето на дома. Доверието между домакин и гост започва с отзивите, които всеки вижда за другия. Домакините използват отзивите, за да решат кой може да остане в дома им и на свой ред се нуждаят от добри отзиви, за да повишат търсенето на тяхното пространство.
Какво трябва да имате предвид, преди да станете домакин на Airbnb
Сигурност
Това вероятно е първата мисъл за всеки, който обмисля да се насочи към споделяне на дома. С Airbnb, както домакините, така и гостите назад чрез процес на проверка. Самоличността на гостите се потвърждава с помощта на официален документ за самоличност и скорошна снимка. Домакинът може да изисква да види и ID. Домакините трябва да преминат основна проверка. Освен това прегледите на двете страни дават повече информация и предоставят стимул за всички да се държат според очакванията.
Твоето време
Освен ако не планирате да възлагате задачи като почистване и управление на вашия график и резервации (нещо, което Airbnb може да ви улесни), хостингът ще отнеме част от вашето време. Очаква се домакините да отговорят на заявките за резервация в рамките на 24 часа. Ще можете ли да направите това с ежедневната си работа? Срещата с гости и почистването между гостите също може да отнеме много време и да изисква гъвкавост в графика ви.
Вашата личност и начин на живот
Ако планирате да предложите стая във вашия дом (обща или частна), трябва да помислите какво означава това лично за вас. Имате ли желание да бъдете дружелюбни и полезни на гостите си? Можете ли да поддържате общите пространства чисти и подредени, докато имате гости? Ако имате домашни любимци или деца, може да помислите само за наемане на цял дом или стая със самостоятелен вход, вместо да споделяте пространството си с гости.
Разходи
Някои от текущите разходи за поддържане на вашия дом, като комунални услуги, може да се увеличат до известна степен. Или може да искате да надстроите услуги като интернет и кабел, за да зарадвате гостите си. Еднократните разходи могат да включват нови брави, мебели, ремонт или боядисване. И тогава ще има случайни разходи, като ново спално бельо и почистващи препарати.
Местни разпоредби и данъци
Ако споделяте жилище, тогава управлявате бизнес и ще трябва да подадете съответните данъци върху доходите и самостоятелната заетост. Може също да се наложи да платите местни данъци върху продажбите или жилищните такси. Консултацията с данъчен специалист може да ви помогне не само с подаването на тези данъци, но и да разберете какви разходи може да подлежат на приспадане и от каква документация се нуждаете.
Също така имайте предвид, че много общини имат разпоредби и/или изисквания за регистрация по отношение на тези видове краткосрочни наеми. Ваша отговорност е да знаете какви са те и да ги следвате. Намерете информация за правила за хостване там, където живеете.
разрешение
Ако наемете дома си, пак можете да го наемете чрез Airbnb, но ще трябва да получите разрешението на вашия наемодател. Също така, ако вашият имот има асоциация на собствениците на жилища, трябва да проверите нейните правила относно преотдаването под наем, наемането и споделянето на жилище.
Застраховка
Airbnb предлага на своите домакини както имуществена застраховка, така и застраховка отговорност като част от своята такса от 3 процента. Това обаче е второстепенно спрямо собствената застраховка на домакина, така че проверете полицата си, преди да започнете.
Първи стъпки: съвети и стратегии
Проучете пазара за вашия дом
Започнете, като зададете някои въпроси за вашия дом. Не всеки дом е подходящ за споделяне на дома: Ще искат ли хората да останат в дома ви? Ще бъдат ли привлекателни състоянието и оформлението на вашия дом за пътуващите? Каква е конкуренцията от други, които споделят жилище във вашия район? Вашият дом в район, до който хората пътуват ли е?
Полезно е да имате особено привлекателна обстановка на езеро или в планината или да сте близо до популярна туристическа дестинация, колеж, медицинско заведение или градски център. В случая на водещия от Балтимор Тръкър, неговото местоположение е в район, където пациенти и техните семейства, студенти и професионалисти идват да посетят Johns Hopkins за краткосрочни престои и е близо до туристическата дестинация на Балтимор Вътрешно пристанище. Всичко това поддържа постоянен поток от гости, резервиращи мястото му.
Сравнете вашия дом с подобни в Airbnb. Какво взимат на вечер и какви условия поставят по отношение на броя на нощувките?
Подгответе дома си
Добрите отзиви са ключови за изграждането на вашия бизнес. Не позволявайте на първите ви гости да нарушат шансовете ви, като ви дадат лоши отзиви поради условия, които все още не сте коригирали. Не започвайте да приемате резервации, докато не сте готови.
Започнете, като извършите основен или козметичен ремонт, от който се нуждае домът ви, преди да започнете. Уверете се, че леглото, което предлагате, е удобно и че всички удобства, които рекламирате, са налични и работят. Добавете всякакви допълнителни удобства, които смятате за полезни, като например телевизор за стаята, кабелна телевизия или достъп до интернет. Освежете пространството с поглед към дизайн, който е изчистен и функционален, но стилен. Уверете се, че всичко е безупречно чисто. Дори ако възнамерявате сами да извършвате почистването между гостите, наемането на фирма за почистване за основно почистване, преди да започнете, може да бъде инвестиция, която си заслужава.
Направете надстройки на вашата сигурност. Може да искате да имате заключващ се килер за вашите ценности или да добавите ключалки към вратите на спалнята. Trucker препоръчва препрограмируема кодова брава за вашата външна врата.
Посочете дома си
Обявяването на вашия дом на сайта на Airbnb е доста лесно. И в много случаи Airbnb ще изпрати фотограф, който да ви направи снимки у дома. По-сложната част е да решите параметрите на вашата обява за отдаване под наем.
Определете какво ще предложите. Това включва вида на пространството и нивата на поверителност, достъп до споделено пространство и удобства.
Изберете минимален престой. Trucker препоръчва престой за една нощ в началото, защото липсата на отзиви ще ви направи по-малко привлекателни за бъдещите гости. Наемането за една нощ, макар и неудобно, ще изгради вашите отзиви. Trucker в крайна сметка увеличи минималния си престой до пет нощувки, защото има много бизнес пътници, които търсят по-дълъг престой. Дали обаче това е възможно за вас зависи от пазара във вашия район.
Решете домашните си правила. Те могат да включват:
- Брой на гостите
- домашни любимци
- Пушенето
- деца
- Време за настаняване и напускане
- Разрешени са събития/гости
Задайте вашата цена. Отново липсата на прегледи в началото е недостатък. Ниската начална цена в сравнение с вашата конкуренция може да ви помогне да изградите клиентела. Airbnb разполага с интелигентен инструмент за ценообразуване, който автоматично ще задава цени за вас въз основа на търсенето във вашия район. Въпреки това, Trucker установи, че в крайна сметка цената, която е определил, е твърде ниска, за да си струва за него.
Определете всички такси или отстъпки. Много домакини предлагат отстъпки за седмични или месечни престои. Таксите може да включват почистване, домашни любимци, допълнителни гости.
