Където решите да разположите своя търговията на дребно ще окаже голямо влияние върху вашето обществено присъствие, трафика, потенциала за бъдещи приходи и други елементи. Изборът на местоположение, което не отчита такива фактори, може да ограничи способността на бизнеса да успее и да се развива.
Преди да изберете местоположение на магазин за търговия на дребно, определете как виждате бизнеса си сега и в бъдеще.
- Какви са демографските данни на вашите основни клиенти?
- Можете ли да визуализирате вашата сграда?
- Знаете ли какво искате да продавате и с какво искате вашият бизнес да бъде известен?
- Определихте ли от колко търговска площ, складова площ или размер на офиса се нуждаете?
Ако не отговорите на тези основни въпроси, ще бъде трудно да намерите идеалното място за генериране на максимална печалба за вашия магазин за търговия на дребно.
Вид на продадените стоки
Проучете какъв вид продукти продавате, тъй като някои стоки ще изискват определено видове местоположения. Вашият магазин би ли се считал за смесен магазин, специализиран магазин или магазин за пазаруване?
Удобните стоки изискват лесен достъп, за да позволят на клиента бързо да направи покупка. Тези продукти също са от общ интерес сред потребителите. Търговският център може да не е добро място за удобни стоки, тъй като този тип продукт може да има различни цени в сравнение с други търговци на дребно в имота. Потребителите може да са склонни да покровителстват магазините, разположени по пътя на ежедневните им пътувания. Това може да означава заемане на пространство, разположено в или близо до транзитен възел или по протежение на силно натоварени маршрути.
Специалните стоки отговарят на повече уникални нужди от продуктите с общо предназначение. Клиентите обикновено няма да имат нищо против да пътуват, за да закупят този тип продукт, тъй като не могат да ги набавят чрез търговци на дребно за удобни или общи стоки. Този тип магазин може да се представи добре в близост до други места за пазаруване, тъй като техните предложения могат да се допълват взаимно.
Магазин за пазаруване с големи билети обикновено продава артикули на по-висока цена, които се купуват рядко от клиента. Мебели, коли и луксозно облекло са примери за стоки, които се намират в скъп магазин. Тъй като цените на тези артикули са по-високи, това тип клиент ще иска да сравни цените, преди да направи покупка. Търговците на дребно в този сегмент ще направят добре, ако разположат магазините си далеч от своите конкуренти.
Населението и вашият клиент
Когато избирате град или щат, за да намерите своя магазин за търговия на дребно, проучете внимателно района, преди да вземете окончателно решение. Четете местни вестници и говорете с други малки предприятия в района. Получете демографски данни за местоположението от местната библиотека, търговската камара или Бюрото за преброяване. Специализирани изследователски фирми, които обслужват търговците на дребно, също биха могли да предоставят демографска информация. Всеки от тези източници трябва да има информация за населението на района, доходните групи и средната възраст. Знаете кои са вашите клиенти, така че се уверете, че сте намерили място близо до мястото, където клиентите ви живеят, работят и пазаруват.
Достъпност, видимост и трафик
Не бъркайте много трафик с много клиенти. Търговците на дребно искат да бъдат разположени там, където има много купувачи, но само ако тези купувачи отговарят на дефиницията на техния целеви пазар. Малките магазини могат да се възползват от трафика, генериран от близките по-големи магазини. Има няколко аспекта, които търговците на дребно трябва да вземат предвид в този смисъл.
- Колко хора минават пеша или шофират покрай местоположението?
- Колко добре се обслужва районът от обществен транспорт?
- Могат ли клиентите и камионите за доставка лесно да влизат и излизат от паркинга?
- Има ли подходящ паркинг?
Зависи от Вид на бизнеса, би било разумно да имате някъде между 5 до 8 паркоместа на 1000 квадратни фута търговска площ.
Когато обмисляте видимостта, погледнете местоположението от гледна точка на клиента. В много случаи колкото по-добра видимост има вашият магазин за търговия на дребно, толкова по-малко реклама е необходима. Специализиран магазин за търговия на дребно, разположен на шест мили извън града в свободно стояща сграда, ще се нуждае от повече маркетинг, отколкото магазин за пазаруване, разположен в мол.
Знаци, зониране и планиране
Преди да подпишете договор за наем, уверете се, че разбирате всички правила, политики и процедури, свързани с местоположението на вашия магазин за търговия на дребно. Свържете се с местното кметство и комисията по зониране за информация относно разпоредбите относно знаците. Възможно е да има ограничения за размера и изображенията, използвани в знаците, които рекламират вашия бизнес. Попитайте за всички ограничения, които могат да засегнат вашата търговия на дребно и всяко бъдещо планиране, което може да промени трафика, като например строителство на магистрала.
Конкуренция и съседи
Други местни фирми във вашето бъдещо местоположение всъщност могат да помогнат или да навредят на вашия магазин за търговия на дребно. Определете дали видовете бизнеси наблизо са съвместими с вашия магазин. Например моден бутик от висок клас може да не е успешен в съседство с дискаунт разнообразен магазин. Позиционирайте го до маникюр или фризьорски салон, които са склонни да привличат една и съща демографска група клиенти, за по-оптимални резултати.
Разходи за местоположение
Заедно с основния наем вземете предвид всички свързани с местоположението разходи, когато избирате местоположение на магазин за търговия на дребно.
- Кой плаща за грижата за тревата и сигурността?
- Кой плаща за поддръжката и ремонта на отоплителните/въздушните тела?
- Ще трябва ли да извършите някакво боядисване или ремоделиране, за да може местоположението да отговаря на вашите нужди?
- Търговецът на дребно ще носи ли отговорност за данък върху имуществото?
Местоположението, което можете да си позволите сега и това, което можете да си позволите в бъдеще, може да варира. Трудно е да се направят прогнози за продажби за нов бизнес. Един от начините да определите колко наем можете да платите е да разберете колко продажби генерират подобни предприятия за търговия на дребно и колко наем плащат.
Лични фактори
Ако планирате да работите във вашия магазин, помислете за проблеми с баланса между работата и личния живот, като разстоянието от магазина до дома и други лични съображения. Ако прекарвате голяма част от времето си в пътуване до и от работа, пътуването до работното място може да засенчи предимствата да бъдете свой собствен шеф. Освен това много ограничения, наложени на наемател от наемодател, управляваща компания или общност, могат да възпрепятстват независимостта на търговеца на дребно.
Заключителни съображения
Вашият магазин за търговия на дребно може да изисква допълнителна обработка, когато става въпрос за избор на местоположение. Направете списък с всякакви специални характеристики на вашия бизнес, на които може да се наложи да обърнете внимание.
- Магазинът ще изисква ли ясно осветление, осветителни тела или друг инсталиран хардуер?
- Има ли тоалетни за персонала и клиентите?
- Има ли подходяща противопожарна и полицейска защита за района?
- Има ли налична санитарна услуга?
- Сградата има ли навес, който осигурява подслон, ако вали?
- Има ли (сини закони) ограничения за продажбите в неделя?
Не се чувствайте прибързани с вземането на решение къде да поставите магазина си. Отделете време и проучете района. Ако трябва да промените графика си и да отложите датата на отваряне на магазина, направете го. Чакането да намерите идеалното местоположение на магазина е по-добро от това просто да се задоволите с първото място, което се появи.
