Въпреки че някои източници разграничават типа лизинг с пълна услуга от брутния лизинг в търговски недвижими имоти, те по-често са еднакви. Наемодателят заплаща:
- Данъци
- Застраховка
- Поддръжка
Брутният търговски лизинг се използва най-често в офис сгради с много наематели и един наемател, промишлени и някои търговски обекти. Наемодателят събира фиксирани наеми и плаща разходите от тях.
Тъй като разходите се увеличават с течение на времето, много брутни договори за наем и договори за пълен набор от услуги ще съдържат клаузи за ескалация, които увеличават наемите с течение на времето, за да компенсират увеличенията на данъците и по-високите разходи за застраховка и поддръжка. Важно е наемателят, който пазарува пространство, да разбира всички клаузи за ескалация, за да планира разходите за наем в бъдеще.
Брутният лизинг работи добре за наематели на офиси и някои търговски обекти. За много търговски имоти, особено тези със сезонни колебания в доходите, процентът на наем е по-добър. Това позволява техният наем да варира в зависимост от доходите.
Други видове търговски лизинг
Нека направим бърз преглед на други видове търговски лизинг:
- Троен нетен лизинг: Тройният нетен лизинг се използва широко в търговските недвижими имоти. Той е популярен за промишлени и търговски имоти с множество наематели. При наематели, чиито разходи варират значително, като промишлен потребител на електроенергия, тройният нетен лизинг е най-добрият за наемодателя.
- Модифициран нетен лизинг: Модифицираният нетен лизинг е компромис между брутния лизинг и тройния нетен лизинг. Наемодателят и наемателят обикновено определят разделяне на разходите за поддръжка, докато наемателят се съгласява да плаща данъци и застраховки. Комуналните услуги вероятно също ще бъдат договорени в модифицирания нетен лизинг.
- Процент на лизинг: Процентният лизинг е лизинг, който обикновено изисква наемателят да плаща „базов наем“ и след това върху тази сума да плаща процент въз основа на месечните обеми на продажбите. Процентните договори за наем обикновено се сключват в търговски центрове на дребно, но в зависимост от местоположението и естеството на вашия бизнес може да има драматично въздействие върху процентния наем.
Видове търговски имоти
Нека да разгледаме набързо видовете търговски имоти, в които да инвестирате:
- Многофамилни: Типовете многофамилни търговски недвижими имоти включват дуплекс домове и други конструкции за обитаване от множество семейни групи. Проектите за апартаменти, разбира се, са включени в този тип категория.
- На дребно: Стрип центровете, търговските центрове, големите магазини и отделните бизнес структури за търговия на дребно попадат в тази категория. Това е голяма част от пазара на бизнес имоти.
- Офиси: Отделни офиси към офис комплекси съставляват тази група. Те често са групирани физически по сходството на бизнеса, като например професионални консултанти, адвокати и счетоводители.
- Индустриален: Производство, рафинерии и други подобни предприятия съставляват тази категория. Това е специална ниша, тъй като има много специални съображения относно зонирането, лицензирането и околната среда.
- Друга специалност: Това обхваща много области, от центрове за смяна на масло до пързалки за кънки. Има голямо разнообразие в употребата на търговски недвижими имоти и видове бизнес.
Защо да помислите за агент по търговски недвижими имоти
Повечето нови агенти започват като местни агенти. Всяка година се купуват и продават много повече домове и кооперации от всеки друг вид собственост. Жилищните агенти също се занимават със земя и парцели за строителство.
Въпреки това, някои агенти, които са били в бизнеса известно време, започват да обмислят преместване в търговски имоти. Те виждат много големи сделки, което означава много големи комисионни. Разбира се, ако можете да получите 3% от сделка за милион долара, вие сте в голямото време. Въпреки това, когато един среден активен агент по недвижими имоти може да сключи десет сделки годишно, средният търговски агент може да сключи само една.
Отнема не само много повече време, за да преминете сделка от перспектива до обява или покупка, но също така са необходими много повече знания и умения, за да се справите с купувачите и продавачите на търговски имоти. Необходима е издръжливост, както финансова, така и бизнес мъдра, за да стигнете до първата си рекламна заключителна маса. Когато го направите, усещането е страхотно да депозирате този чек за комисионна. Най-добрият начин да навлезете в търговски имоти е с финанси, които трябва да се придържате към него и много желание и отдаденост.
