Доброто съвпадение на наемодател/наемател в търговските недвижими имоти изисква лизинг, който е от полза и за двете страни. Наемодателите се нуждаят от приходи от наем и трябва да контролират разходите, за да осигурят печалба. Наематели искат да обвържат разходите си за наем възможно най-точно, за да управляват собствените си печалби и загуби.
Бизнесът за търговия на дребно може да има сезонни или други фактори, които оказват значително влияние върху продажбите в течение на една година и тези предприятия изискват лизингови договори, които се съобразяват с това. Производствените, индустриалните или машинно интензивните предприятия са големи потребители на комунални услуги и също така са склонни да бъдат по-трудни за структурата и съоръженията. Офисите със стабилен бизнес поток предпочитат да плащат по същия начин като жилищните наеми.
Договорите за наем на жилища са далеч по-прости - наемателят обикновено плаща наема и собствените си комунални услуги, с изключение на канализацията и може би водата или боклука. Но има много повече съображения при търговския лизинг. Различни договори за наем могат да отговарят на една или повече ситуации, за да се приспособят към естеството на бизнеса.
Брутният лизинг е подобен в много отношения на лизинг с пълна услуга, който обикновено включва наемодателя събиране на разходите за почти всички оперативни разходи, с възможно изключение на телефон и данни предаване.
Брутният лизинг може да е подходящ за адвокат, консултант или счетоводител, тъй като това е фиксирана месечна сума и евентуално плащане на комунални услуги, но не и други разходи, като поддръжка или експлоатация на сградата.
Това не означава, че разходите не се прехвърлят върху тях наематели, въпреки това. Допълнителните разходи често се наричат "коефициент на натоварване". Наемът би бил значително по-малък, ако този коефициент на натоварване не беше включен.
Коефициентът на натоварване обикновено е процент от разходите, свързани с поддържането на общи части, като фоайе и процентът е съизмерим с процента от цялата сграда, която наемателят заема като своя помещения.
Тройният нетен лизинг
Тройният нетен лизинг (NNN) изисква наемателят да плати значителна част от разходите по операцията. Този тип лизинг помага на наемодателя, като фиксира разходите, но наемателите не го харесват, особено при по-стари имоти.
Тройният нетен лизинг е различен и отделен от двойния нетен лизинг, който обикновено изисква само наемателят да плаща основен наем плюс данъци и застраховки. Тройният нетен лизинг добавя трета цена: поддръжка. „Абсолютният лизинг“ е далечната крайност, като обикновено се прехвърля финансовата отговорност за цялата сграда върху наемателя.
Някои фирми като автосервизи и големи производствени предприятия са големи потребители на комунални услуги и те могат да бъдат скъпи наематели за наемодателя. Повечето наемодатели предпочитат троен нетен лизинг в този случай. Страните биха могли потенциално да се договорят за модифициран нетен лизинг, ако наемателят се възпротиви.
Също понякога наричан модифициран брутен лизинг, модифицираният нетен лизинг е компромис между брутен лизинг и троен нетен лизинг. Може да бъде много полезно в подпомагането на наемодателите и наемателите да условия за наем на структура които работят и за двамата.
Наемателите обикновено плащат само основен наем през първата година, след това процент от оперативните разходи през следващите години. Това може да бъде особено полезно за нови предприятия, които се нуждаят от година или повече, за да постигнат рентабилност.
Процентният лизинг
Процентният лизинг обикновено изисква наемателят да плаща основен наем плюс допълнителен процент от месечните обеми на продажбите. Процентните договори за наем обикновено се сключват в търговски обекти на дребно.
Местоположението и естеството на бизнеса могат да окажат драматично влияние върху процентния наем. Например собственик на коледен магазин няма да направи толкова пари през лятото, колкото през ноември и декември. Този наемател би предпочел ниски лизингови плащания в бавни месеци и би бил готов да плати повече, когато парите текат.
Нищо не казва, че не можете да опитате да договорите вариант на един от тези договори за наем с вашия потенциален наемодател или наемател. Вашият лизинг може да бъде всичко, което искате да бъде, и задоволителни условия често могат да бъдат изковани с една или повече вариации.
Когато посетите сайта, Dotdash Meredith и неговите партньори може да съхраняват или извличат информация във вашия браузър, най-вече под формата на бисквитки. Бисквитките събират информация за вашите предпочитания и устройства и се използват, за да накарат сайта да работи като вас очаквайте, за да разберете как взаимодействате със сайта и да показвате реклами, които са насочени към вашите интереси. Можете да научите повече за нашата употреба, да промените настройките си по подразбиране и да оттеглите съгласието си по всяко време с действие за в бъдеще, като посетите Настройки на бисквитките, който може да се намери и във футъра на сайта.
