Пандемията от COVID-19 несъмнено оказа голямо влияние върху бизнеса в САЩ. Към 31 август 2020 г. 163 735 предприятия са затворили поради причини, свързани с коронавируса, а 60% от тях (97 966) са посочили, че няма да отворете отново. Много фирми, които остават отворени, са имали загуба на приходи. Според базирания в Харвард безпартиен изследователски и политически институт Opportunity Insights приходите на малкия бизнес са намалели с 23,2% между ян. 20 и септ. 29, 2020. Когато фирмите губят приходи, те може да не са в състояние да плащат наема си.
Финансови проблеми, пред които са изправени малките предприятия
Малките предприятия са изправени пред редица финансови предизвикателства, които могат да повлияят на способността им да изпълняват задълженията си за плащане на наем. Ето някои от тях:
- По-ниски приходи: Приходите са спаднали поради различни причини, включително намаляващо търсене и правителствени заповеди за затваряне на бизнеса или ограничаване на броя на клиентите.
-
Верига за доставки проблеми: Някои малки предприятия са имали затруднения при получаването на суровини, междинни суровини или готови стоки от доставчици.
- Скъпите протоколи за безопасност: Малките предприятия са направили разходи, за да се съобразят с протоколите за хигиена и безопасност, издадени от Службата по труда Администрацията по безопасност и здраве (OSHA), Центровете за контрол и превенция на заболяванията (CDC) и държавното здравеопазване отдели.
- Оперативни промени: Много предприятия са били принудени да въведат скъпи оперативни промени. Например, много ресторанти са преминали от хранене на място към услуга за храна за вкъщи или доставка. Това ги е накарало да направят значителни разходи за опаковане.
- Ограничен достъп до капитал: Малките предприятия обикновено имат малко пари в брой и ограничен достъп до финансиране. Производителите и търговците на дребно може да имат значителна част от оборотния си капитал, свързан с инвентара.
В проучване на малкия бизнес от юни 2020 г. McKinsey установи, че много малки предприятия вече са имали финансови проблеми преди пандемията, което само е увеличило трудностите им. Всъщност почти една трета от анкетираните над 1000 заявяват, че просто излизат на нула или работят на загуба преди епидемията от коронавирус започна.
Какви са законните права на наемателите?
Предполага се, че търговските наематели са сложни бизнесмени, така че държавните закони им предоставят много по-малко права, отколкото на жилищните наематели. Законите позволяват на жилищните наематели да задържат наема или да освободят сградата по средата на наема при определени обстоятелства.
Търговските наематели обаче обикновено имат само правата, посочени в техния договор за наем.
Поради финансови затруднения, свързани с пандемията, много жилищни и търговски наематели не са в състояние да плащат наема си и са изправени пред изгонване. Някои щатски и местни власти, както и CDC, реагираха чрез издаване на заповеди, които налагат мораториуми върху изгонванията и дават на наемателите повече време за плащане на наема. Поръчките варират в широки граници. Някои се отнасят само за жилищни наематели, докато други се отнасят за жилищни и търговски наематели. Някои поръчки вече са изтекли. Подробности за статуса на изпълнителните заповеди са налични в държавното и местното правителство уебсайтове.
Как наемателите могат да преговарят с наемодателите
Ако даден бизнес има затруднения с плащането на наем поради COVID-19, първото нещо, което трябва да направите, е да прегледате договора за наем. Договорът за наем трябва да обяснява какво ще се случи, ако наемателят не плати наема. Някои търговски лизингови договори съдържат разпоредби, позволяващи на наемателя да спре наемните плащания при определени обстоятелства, като например принудително спиране. Тези разпоредби не са често срещани, но все пак си струва да проверите договора за наем.
Една разпоредба, която трябва да се търси, е клаузата за „непреодолима сила“. Тази клауза позволява на наемателя да отложи или спре определени задължения в случай на екстремни обстоятелства, които са извън контрола на наемателя. Типовете обстоятелства, обхванати от клаузите за непреодолима сила, варират, но могат да включват природни бедствия, войни, тероризъм, вируси и пандемии.
Повечето форсмажорни клаузи го правят не освобождава наемателя от задължението да плаща наем.
Отговорности и възможности на наемодателя
Задълженията на търговския наемодател към техните наематели до голяма степен се определят от условията на наема. Ако наемателят не е в състояние да плаща наем поради проблеми, свързани с пандемията, наемодателят трябва да преразгледа договора за наем. Те трябва да се съсредоточат върху разпоредбите, свързани с наема, включително всички клаузи (като непреодолима сила), които могат да позволят на наемателя да наруши договора за наем. В допълнение, наемодателят ще трябва да спазва всеки съответен мораториум за изгонване, който е издаден в техния щат.
Докато наемодателите имат право на наемните плащания, описани в лизинговия договор, те трябва да признаят, че наемателите може да имат малко пари в брой и може да не са в състояние да изплатят наема за известно време. Те трябва да работят с наемателите, за да измислят решение за плащане, което и двете страни да могат да приемат. Ето някои опции, които може да обмислят:
- Намаляване на наема: Наемодателят може да намали наема за цялото или част от времето, оставащо от договора за наем.
- Разсрочване на наема: Отлагането позволява на наемателя да плати дължимия наем на по-късна дата.
- Намаляване на наема: Наемодателят може да опрости част от дължимия наем.
- Превръщане в заем: Наемодателят може да превърне просрочения наем в заем, който наемателят изплаща с течение на времето.
- Приложете депозит към наема: Наемодателят може да приложи депозита към дължимия наем.
- Пренаемете пространството: Наемодателят може да позволи на наемателя да пренаеме цялото или част от пространството на друг наемател.
Ресурси за малкия бизнес
Ако сте собственик на малък бизнес и не можете да плащате наема си, има налични ресурси, които да ви помогнат. Първото място, където трябва да проверите, е вашата държавна или общинска администрация. Разберете дали предлага помощ - като спешни средства за плащане на наем - на малки предприятия във вашата ситуация.
Друг източник на финансова помощ е Small Business Administration (SBA), който предлага различни възможности за финансиране за малки предприятия, засегнати от пандемията. Пример е Заем за икономически щети при бедствия, който е предназначен за фирми, които изпитват временна загуба на приходи поради коронавируса. Постъпленията от заема могат да се използват за плащане на наем, комунални услуги и други оперативни разходи. SBA също предлага мостови заеми и облекчаване на дългове по съществуващи заеми.
И накрая, потърсете помощ от адвокат, ако имате проблеми с дешифрирането на вашия договор за наем или с преговорите за отстъпки от вашия наемодател. Евтините правни услуги се предлагат от онлайн доставчици като LegalZoom и UpCounsel. Като алтернатива можете да потърсите препоръка за евтин адвокат от вашата индустриална търговска група или адвокатската колегия на вашия щат.
