Като собственик на имот трябва да се уверите, че имате ясно право на собственост върху имота. Един от начините да направите това е да заведете „приятелско дело“ в съда срещу всеки, за когото имате основание да смятате, че може да се опита да претендира за собственост върху имота. Научете основите на тихото заглавие.
Причини наемодателят да заведе дело за тихо право на собственост
Има определени ситуации, които могат да доведат до въпроси относно това кой има право на собственост върху собственост. Те включват:
- Несигурни граници на собствеността: Може да не е ясно къде са точните граници на имотите. Това може да се дължи на непълно проучване, липса на проучване на имота или спор със съседи.
- Сервитут върху имота: Може да има сервитут върху имота, като например споделена алея, което може да доведе до поставяне под въпрос на собственост върху имота.
- Изплащане на стара ипотека: Предишен собственик може да претендира, че стара ипотека е изплатена, но може да няма физически запис или доказателство за изплащането.
- Искове от притежатели на залог: Възможно е да има претенции от други притежатели на правото на задържане върху имота, като например задържане от страна на града за неплатени данъци, които нямат документация, която да показва, че са били освободени.
- Наследници, които се опитват да претендират за собственост върху имота: Ако собственикът на жилище умре, неговият имот често се продава в така наречената продажба на имоти. Това се основава на убеждението, че всички наследници на имота, които са посочени като собственици, ще са се съгласили да продадат имота. Ако не можете да потвърдите, че всички наследници са се отказали от собствеността върху имота, тихият съдебен процес за собственост може да бъде начинът да установите чисто право на собственост и единствен иск върху имота.
- Грешки в акта: Възможно е да има технически грешки в акта, които трябва да бъдат разрешени
Изчистване на заглавието
Ясното заглавие е от съществено значение, когато се опитвате да получите финансиране за имота или когато се опитвате да продадете имота на друг купувач. Това е доказателство, че притежавате имота и че никой друг не може да се опита да претендира за собственост или право върху имота.
Тихо заглавие
Тихо действие за собственост е съдебно дело, което се извършва за установяване на чисто право на собственост и собственост върху имот. Ако нямате чисто право на собственост, ще се сблъскате с проблеми, когато се опитвате да продадете имота или да получите финансиране за имота. Целта на този съдебен процес е да успокои всеки, който може да се опита да оспори собствеността върху имота в бъдеще и да премахне всички проблеми, които биха могли да замъглят правото на собственост.
Този тип съдебно дело обикновено се извършва, за да се изяснят конкретни известни проблеми по заглавието. Следователно конкретни ответници трябва да бъдат посочени като ответници по делото, като стари заложници или бивши собственици и техните наследници.
Кой може да подаде тихо действие за собственост
Зависи от държавата. Всеки щат има специфични закони за това кой може да подаде тихо дело за собственост. Някои щати позволяват само на кредитора, който държи ипотеката, да заведе този вид дело. В други държави всеки, който има интерес да закупи имота, може да заведе това дело. Други щати изискват текущият собственик на имота да подаде тихо действие за заглавие.
Страни в тихо заглавие
- ищец: Лицето или групата, които се опитват да установят собственост върху имота.
- Ответници: Всеки, за когото ищецът смята, че може да се опита да претендира за собственост върху имота.
Подаване на тихо действие за собственост
Не е необходимо да има активен спор, за да се заведе тихо дело за собственост. Често се разглежда като превантивен съдебен процес, който има за цел да установи ясния собственик на имота и да попречи на някой друг да се опитва да претендира за собственост в бъдеще.
Ищецът трябва да заведе тихо дело за собственост в съда. Ответниците ще бъдат уведомени и ще им бъде даден срок да отговорят на жалбата. Въз основа на държавните закони ответниците ще имат определен брой дни, за да отговорят на жалбата. Ако ответниците не отговорят или не оспорят собствеността, на ищеца ще бъде предоставено ясно право на собственост.
Ако ответниците оспорват собствеността, делото ще се обърне към съда. Може да бъде продължителна битка, за да се определи кой е законната собственост на имота.
цена
Завеждането на този вид дело може да струва на ищеца от няколкостотин долара до няколко хиляди долара, в зависимост от съдебните разходи, възможността да се свържете с ответниците и адвокатите такси.
