Инвеститорите могат да закупят имот навсякъде в Съединените щати, но някои щати са по-благосклонни към наемодателите от други. Добрата инвестиция в имот под наем включва множество фактори като разходи, данъци и държавни закони относно лизингите и разглеждането на спорове наемател-наемодател.
Научете за най-добрите и най-лошите щати за наемодателите през 2020 г. и факторите, които използвахме, за да определим това.
Фактори за класиране на най-добрите и най-лошите държави за наемодателите
Факторите, които разгледахме, за да помогнем при определянето на най-доброто и най-лошото състояние за наемодателите, са данъците върху собствеността, стойността на имотите, средните наеми и законите наемодател-наемател.
Данък сгради
Независимо къде са наемодателите купуват имоти под наем, те ще трябва да плащат годишни данъци върху тях. Наемодателите плащат данък върху имуществото въз основа на стойността на имота, дори ако притежават имот направо без ипотека. Следователно, ако купувате в щат с висока данъчна ставка, ще отделите повече пари за данъци върху имуществото, отколкото бихте направили за имот със същата стойност в щат с по-ниска данъчна ставка върху имуществото.
Използвахме средни данъчни ставки за щатите, но е важно да сте запознати с местните данъчни ставки и всички данъчни закони във всеки щат. Тарифите ще варират от община до община, а някои щати може да таксуват малко по-високи ставки за отдаване под наем или други имоти, които не са чифлици.
Стойности на имотите
Ние също взехме предвид средните средни стойности на имотите във всеки щат. Въпреки че действителната стойност ще се колебае силно в цялата страна, гледането на медианата дава обща представа за достъпността.
Средни наеми
Друго важно нещо, което трябва да имате предвид, е колко ще можете да съберете месечен наем. Разгледахме средния наем за всеки щат за този доклад. Имайте предвид обаче, че наемите ще варират значително в различните щати в зависимост от местоположението, състоянието на имота, удобства, и размера на наема.
Закони наемодател-наемател
Последният фактор, който беше взет предвид при оценката на най-добрите щати за наемодателите, бяха специфичните закони наемодател-наемател във всеки щат. Правилата, които са от особено значение, включват лесно прекратяване на договор за наем, правила за гаранционен депозит, проблеми с поддръжката и ремонта, и достъп до апартамент на наемател.
3 най-добри държави за наемодатели през 2020 г
Тези щати имат ниски данъци, разумни наеми и благоприятни закони наемодател-наемател.
1. Луизиана
- Данък сгради: Луизиана има средна данъчна ставка на имотите от 0,18% и е най-ниската в нацията. Имот с облагаема стойност от $100 000 ще плаща годишни данъци върху имуществото от $180.
- Средна цена на дома: Средната стойност на дома в Луизиана е 147 600 долара.
- Среден наем: Средният наем на имот в Луизиана е 1110 долара.
- Лимит за депозит: Няма ограничение.
- Връщане на гаранционен депозит: Наемодателите разполагат с цели 30 дни, за да върнат гаранционния депозит на наемателя след напускане.
- Ремонти: Наемателите не могат да удържат наема, но могат да приспадат разходите от наема за извършване на основни ремонти.
- Прекратяване на наема: Наемодателят трябва да даде само петдневно предизвестие, за да прекрати договора за наем поради неплащане на наем или други нарушения.
2. Западна Вирджиния
- Данък сгради: Западна Вирджиния има средна ставка на данъка върху имуществото от 0,49%, което го прави щатът с шестия най-нисък данък върху имуществото в страната. Имот с облагаема стойност от $100 000 ще плаща годишни данъци върху имуществото от $490.
- Средна цена на дома: Средната стойност на жилище в Западна Вирджиния е 99 000 долара, най-ниската в страната.
- Среден наем: Средният наем за имот в Западна Вирджиния е 866 долара, което също е най-ниското в страната.
- Лимит за депозит за сигурност: Няма ограничение.
- Връщане на гаранционен депозит: Наемодателят има 65 дни да върне гаранционен депозит.
- Ремонти: Няма специфични закони, позволяващи на наемателя да ремонтира и приспада наема или да задържа наема за ремонт.
- Прекратяване на наема: Наемодателят може да подаде молба за изгонване незабавно, без да уведомява наемателите.
3. Арканзас
- Данък сгради:Арканзас има средна данъчна ставка на имотите от 0,52%, която е осмата най-ниска ставка в страната. Имот с облагаема стойност от $100 000 ще плаща годишни данъци върху имуществото от $520.
- Средна цена на дома: Средната стойност на дома в Арканзас е 129 500 долара.
- Среден наем: Средният наем на имот в Арканзас е $875.
- Лимит за депозит за сигурност: Наемодателите не могат да начисляват наем за повече от два месеца.
- Връщане на гаранционен депозит: Наемодателите имат 60 дни да върнат гаранционния депозит на наемателя.
- Ремонти: Няма специфични закони, позволяващи на наемателя да задържи наема или ремонта и приспадането.
- Прекратяване на наема: Наемодателят може да прекрати договора за наем по каквато и да е причина с предизвестие, равностойно на един наемен период.
3-те най-лоши държави за наемодателите през 2020 г
Тези щати имат високи данъци върху имотите, високи цени на жилищата и строги закони наемодател-наемател.
1. Върмонт
- Данък сгради: Върмонт има деветата най-висока средна данъчна ставка на имотите в нацията от 1,59%. Имот с облагаема стойност от $100 000 ще плаща годишни данъци върху имуществото от $1590.
- Средна цена на дома: Средната стойност на дома във Върмонт е 210 600 долара.
- Среден наем: Средният наем на имот във Върмонт е 1668 долара.
- Лимит за депозит за сигурност: Няма ограничение.
- Връщане на гаранционен депозит: Наемодателите имат само 14 дни, след като наемателят се изнесе, за да върнат депозита.
- Увеличение на наема: Наемодателите трябва да уведомят най-малко 30 дни, за да увеличат наема.
- Ремонти: Наемателите във Върмонт имат право да задържат наема, докато не бъдат извършени основни ремонти. Те също така имат възможност да направят ремонт и да приспаднат разходите от наема.
- Прекратяване на наема: Наемодателят може да подаде молба за изгонване 14 дни след като наемателят не плати наема.
2. Небраска
- Данък сгради: Небраска има средна данъчна ставка на имотите от 1,76%, което се нарежда на четвърто място в нацията. Имот с облагаема стойност от $100 000 ще плаща годишни данъци върху имуществото от $1760.
- Средна цена на дома: Средната стойност на дома в Небраска е 169 900 долара.
- Среден наем: Средният наем на имот в Небраска е 1062 долара.
- Лимит за депозит за сигурност: Един месец наем.
- Връщане на гаранционен депозит: Наемодателите в Небраска разполагат с 14 дни, след като наемателят се изнесе, за да върнат гаранционен депозит.
- Ремонти: На наемателите в Небраска е позволено да задържат наема, докато основният ремонт не бъде завършен.
- Прекратяване на наема: Наемодателите могат да уведомят наемателите, че нарушенията на договора за наем трябва да бъдат коригирани в рамките на 14 дни от предизвестието, но не могат да прекратят договора за наем до 30 дни след предизвестието.
3. Род Айлънд
- Данък сгради: Род Айлънд има средна данъчна ставка от 1,35%, което го нарежда на 12-то място в нацията. Имот с облагаема стойност от $100 000 ще плаща годишни данъци върху имуществото от $1350.
- Средна стойност на дома: Средната стойност на дома в Роуд Айлънд е 284 200 долара.
- Среден наем: Средният наем на имот в Роуд Айлънд е 1443 долара.
- Лимит за депозит за сигурност: Един месец наем.
- Връщане на гаранционен депозит: Наемодателят има само 20 дни, след като наемателят се изнесе, за да върне гаранционния депозит на наемателя.
- Ремонти: Наемателите на остров Родос могат да ремонтират и приспадат, а също така имат опцията да задържат наема до се извършва основен ремонт.
- Прекратяване на наема: Наемателите имат 20 дни, за да се съобразят с нарушение на договора за наем, преди договорът за наем да може да бъде прекратен.
