Микро апартамент: какво е това?

Микроапартаментът е по-малък от средния единица под наем който обикновено измерва по-малко от 350 квадратни фута.

Научете какво класифицира един апартамент като микро и, като наемодател, какво можете да спечелите или загубите, като си купите такъв.

Какво е микроапартамент?

Микроапартаментът е подобен на студио апартамент, но в по-малък мащаб. Тези единици съчетават необходимост и функционалност, като предлагат типичните удобства на стандартен апартамент с площ под 350 квадратни фута.

• Алтернативно име: микро единица

Как работи микроапартамент

Нарастващата стойност на земята и разходите за строителство в градовете, съчетани с желанието да се поддържат достъпни цени на наемите спрямо доходите на наемателите, накара разработчиците да изместят фокуса от по-големи апартаменти с по-ниска плътност към по-малки, с по-висока плътност, които генерират повече приходи на квадрат крак. Резултатът е бум в строителството на по-малки от средните единици под наем, известни като микроапартаменти в градове от брега до брега, като Бостън, Ню Йорк и Сан Франциско.

Микроапартаментите обикновено са с площ под 350 квадратни фута, но могат да варират от 150 до 500 квадратни фута в зависимост от местоположението. В допълнение, градове от Сиатъл до Бостън имат действащи закони, които ограничават минималния размер на едно студио.

The основни удобства от всеки апартамент – баня, кухня, жилищна площ и място за спане – са опаковани в минималната площ многофункционални или гъвкави мебели и съхранение, като подвижни кухненски острови и дивани, които се превръщат в Мърфи легла. Някои микроапартаменти разполагат и с общо пространство, като салони, фитнес зали, басейни, тераси на покрива и други външни пространства които дават на наемателите допълнително пространство за използване извън тяхната единица, както и възможността да общуват, без да напускат дома.

Микроапартаментите могат да бъдат наети за себе си или закупени като инвестиционни имоти и отдадени под наем на други. Те са склонни да привличат млади несемейни професионалисти като наематели - хора, които са справедливи започвайки в кариерата си и може току-що да се е преместил в нов град. Тези хора може да не са натрупали много мебели или други вещи в този момент, което прави a микроапартаментът е идеално място да започнат своето бъдеще, тъй като минималното пространство, което предлагат, може да бъде достатъчно.

Колко струва един микроапартамент?

Покупната цена на микроапартамент за инвеститор ще варира в широки граници в зависимост от конкретния строител и района на страната, където се намира апартаментът. Разходите за строителство обикновено са с 5% до 10% по-високи за микроапартаментите в сравнение със стандартните, което в някои случаи може да се отрази в по-висока покупна цена. Въпреки това съотношението на стойността (наем на квадратен фут на месец) обикновено е с 25% по-високо, което може да компенсира тези разходи.

Като цяло наемът на микроапартамент е между 70% и 80% от това, което наемателят може да очаква да плати за апартамент с конвенционални размери в същия район. По-долу са някои примерни наеми на микроапартаменти в цялата страна:

• Кармел Плейс, Ню Йорк: Наемът започва от $2775 на месец.
• 77 Bluxome Apartments, Сан Франциско: Наемът започва от $1695 на месец.
• Turntable Studios, Денвър: Наемът започва от $1095 на месец.

Плюсове и минуси на микро апартаментите

Плюсове обяснени

Микро апартаментите са атрактивни инвестиции поради няколко причини:

• Увеличете максимално броя на единиците в сграда: Можете да поставите повече единици във вашия имот, което увеличава потенциала ви за печалба.
• По-високи премии за наем: Микро апартаментите са склонни да печелят повече наем на квадратен фут от апартаментите с конвенционални размери.
• По-висок процент на заетост: Микроапартаментите също имат по-високи съотношения на използвано пространство спрямо общото пространство, което може да привлече нови наематели и да избегне продължително празни места.
• Привлекателни за наемателите заради достъпността си: По-евтино е да наемете микро единица, отколкото традиционно студио. В резултат на това наемателите могат да поддържат условията на живот за по-дълъг период от време и може дори да не го направят нужда от съквартирант за заплащане на част от наема.
• Възможност за собственост в оживен район: Половината от привлекателността на микро единиците е в местоположението им в оживени големи градски райони, които предлагат множество атракции и удобства както за наемодателите, така и за наемателите.

Обяснени минуси

Недостатъците на микроапартаментите включват:

• По-високи оперативни разходи: Текущите оперативни разходи обикновено са по-високи за микроапартаментите, отколкото за стандартните, защото имотът отговаря на повече единици и може да генерира по-високи сметки за комунални услуги, изхвърляне на отпадъци и други услуги.
• Насочете се към пазарна ниша на наемател: Млади несемейни професионалисти, двойки, които искат да намалят жилище, или по-възрастни хора, които търсят жилище за случайна употреба, може да са готови да пожертват квадратни кадри, за да живеят в оживен градски район. Но очарованието на микроапартамента може да не се простира отвъд тези пазари.
• Въртяща се врата на наематели: Въпреки високата им заетост, микро единиците все още са обект на оборот. Тъй като единиците са доста утилитарни, младите специалисти могат да ги третират като домове за начинаещи. Когато спестят достатъчно пари, може да се преместят в по-голям, по-богат на удобства апартамент и вие отново ще трябва да намерите и да се приспособите към нов наемател.
• Обзавеждането им може да бъде скъпо: Urban Land Institute установи, че 55% от наемателите се интересуват от микроапартаменти с многофункционално обзавеждане. Разбира се, за да отговорите на това търсене, вие като наемодател ще трябва да обзаведете апартамента поне частично, което може да бъде скъпо.