Кога и как да събираме пропорционален наем

Пропорционалният наем е наем, който се изчислява въз основа на броя на дните, през които наемателят действително пребивава в имота под наем по време на срок на наема. Това е действителната сума на наема на ден, който наемателят заема. Например, ако наемателят е живял под наем само 15 дни от 31-дневен месец, тогава пропорционалната наемната сума ще бъде за 15 дни ползване, а не за пълния месечен наем за 31-дневния срок.

Причини наемодателят да разпредели пропорционално наема

• Настаняване в средата на месеца: Въпреки че преместването на първия ден от месеца е идеално, наемателите не винаги могат да направят това. Въз основа на лични обстоятелства може да се наложи на наемател да се премести в средата на месеца. Наемодателят може да е готов да разпредели пропорционално наема на наемателя, така че наемателят да трябва да плати само за дните, в които действително е живял под наем.
• Наемателят законно прекъсва договора за наем предсрочно: Има ситуации, при които наемателят има законното право да прекрати договора за наем по-рано. Те включват жертви на домашно насилие или наематели с активни военни ордени. Наемателят ще носи отговорност само за плащането на наем до датата, на която се изнесе.
• Наемателят трябва да остане по-дълго от договора за наем: Има и други моменти, когато наемателят се нуждае от леко удължаване на договора си за наем, като новият им апартамент все още не е готов за нанасяне. В този случай наемодателят ще разпредели пропорционално наема за допълнителния брой дни, които наемателят ще остане.
• Ваканционни наеми: Наемателите често наемат ваканционни имоти за нечетен брой дни. В тези случаи е по-лесно за наемодателя да изчисли дневна ставка за наема и след това да я умножи по броя дни, през които наемателят ще отдава имота под наем.
• Продажба на имот под наем: Когато имот под наем е продаден и има активни наематели в имота, както купувачът, така и продавачът имат право на определена сума на наем в зависимост от датата на продажбата. Наемодателят ще трябва да изчисли пропорционалната сума на наема, дължима на купувача, въз основа на това кога се събира наемът и когато имотът официално смени собственика си. Например, ако имотът е продаден и смени собственика на 15 декември, купувачът има право на размера на наема от 15 декември до 31 декември.
• Отдаване под наем на имот преди продажбата да стане окончателна: Понякога купувачът отдава имот под наем, преди официално да го затвори. Може да се наложи продавачът да изчисли наема за конкретния брой дни, през които купувачът ще живее в имота.

Как да изчислим пропорционален наем

Има два основни метода за изчисляване на пропорционалния наем. Единият начин се основава на броя на дните в месеца, докато другият разглежда броя на дните в годината.

Брой дни в месеца

Първо, разберете колко дни има в месеца. Например януари има 31 дни. След това разделете сумата на месечния наем на броя на дните в месеца. Така че, ако наемът е $1000 за месец, ще го разделите на 31 дни. Дневният наем ще бъде $32,26.

Сега изчислете колко дни наемателят е живял или ще живее под наем. Например, да приемем, че наемателят е заемал единицата за 15 дни между 1 януари и 15 януари. След това умножете дневния наем по броя на дните, през които наемателят е обитавал апартамента:

• $32,26 x 15 дни = $483,90

Пропорционалният наем в този пример е $483,90 за 15-те дни, през които наемателят е живял в апартамента през януари.

Брой дни в годината

Подобно на първия метод, ще започнете с изчисляване на броя на дните в годината. За този пример има 365 дни в годината. След това ще изчислите годишния си наем, като умножите сумата на месечния наем по броя на месеците в годината или 12. Така че, ако наемът е $1000 на месец, тогава годишният наем ще бъде $12 000. След това разделете годишния наем на 365 дни, за да получите сумата на дневния наем. В този пример $12 000, делено на 365, което се равнява на $32,88.

Сега изчислете колко дни е живял или ще живее наемателят под наем. Така че, ако наемателят е заемал апартамента от 1 януари до 15 януари, това ще бъде 15 дни. След това умножете броя на дните, през които наемателят е живял в апартамента, по сумата на дневния наем:

• $32,88 x 15 дни = $493,20

Пропорционалният наем в този пример е $493,20 за 15-те дни, през които наемателят е живял в апартамента през януари.

Кога да събираме пропорционален наем

Пропорционалният наем за преместване в средата на месеца всъщност ще бъде събран през втория месец на наемане. Наемателят вече би платил наема си за първия месец и гаранционен депозит преди да се нанесете в имота. Следователно тяхната пропорционална част ще бъде събрана, когато се дължи плащането на наема им за втория месец. Например, ако наемател се нанесе на 15 януари, той ще плати наема за 17-те дни, през които е живял в апартамента през януари, на 1 февруари.

Пропорционален наем, който се прилага за a изнасяне на наемател ще се събират в началото на месеца или седмицата, в зависимост от срока на лизинга. Той ще бъде събран, както повечето други плащания за наем - преди наемателят да остане в имота.

Ако продажба на имот под наем се извършва в средата на месеца, всеки дължим наем на новия собственик ще бъде платен при затваряне.

Как да комуникираме пропорционален наем с наемателя

Повечето съобщения между наемодател и наемател трябва да бъдат писмени, така че да има хартиена следа, ако въпросът някога стигне до съда. Пропорционалната сума на наема трябва да бъде включена в договора за наем, ако се дължи на нанасяне в средата на месеца. В други ситуации наемодателят трябва да изпрати на наемателя писмено известие, в което се посочва сумата на дължимия наем за ранно напускане, удължен престой или всякакви други ситуации на пропорционален наем. Може да е разумно да получите и писменото съгласие на наемателя или подписа, който се съгласява с пропорционалната сума.