За всеки твой ден имот под наем е празен, вие губите потенциален доход от наем. Има прости корекции, за да направите вашия имот по-желан за бъдещите наематели. Ето пет съвета, които могат да помогнат на вашия имот да се открои.
Обжалване за ограничаване
Първите впечатления са трайни впечатления. Ако екстериорът на вашата сграда не е на ниво, бъдещ наемател може да не иска да влезе вътре. Ето някои евтини начини да увеличите привлекателността на вашия имот:
- Премахнете плевелите, боклука и отломките.
- Уверете се, че моравата и храстите са добре поддържани.
- Ако имате веранда или открита площ, добавете няколко цветя и растения, за да създадете привлекателно усещане за живеене. Уверете се, че ги поддържате живи, защото мъртвите растения са по-лоши от липсата на растения.
- Отстранете напуканата боя, поправете счупените парапети и сменете скъсаните паравани на прозорците.
- Уверете се, че пощенската кутия, осветителните тела и стикери и табели с номера на къщата са в добро състояние.
- Ако не са в добро състояние, купете нови в местния магазин за хардуер или освежете с един слой болка.
- Осигурете определено място (за предпочитане извън полезрението) за контейнери за боклук и рециклиране.
Как да преобразим с боя
За около $25 кутия боя има способността напълно да трансформира пространство. Свеж слой боя може да съживи уморените стени, да озари тъмните коридори и да подчертае архитектурни елементи, като вградени библиотеки или високи тавани.
При наем най-добрият вариант е да използвате сатенена или полугланцова боя. С този тип боя лесно могат да се изтрият следи от пастели, следи от ожулвания и дори мазнина, за разлика от плоската боя, която изисква допълнителни приложения за премахване на петна. Където е приложимо, боядисайте и облицовката. Не искате вашите искрящо чисти стени да бъдат подчертани от мръсни, нащърбени корнизи.
Ако боядисвате външни парапети, сайдинг, капаци и т.н., не забравяйте да изберете подходяща външна боя, формулирана да се справя с тежки климатични условия. Правилната подготовка на външната повърхност за боядисване е решаваща стъпка, ако искате дълготрайни качествени резултати.
Придържайте се към неутралните цветове на боята
Искате вашият имот да се хареса на масите. Въпреки че може да си мислите, че ярко розовата баня е смела или лайм зелените кухненски шкафове придават готин модерен привкус, повечето хора не го правят. Придържайте се към неутрални цветове на боята, като бежово, сиво и кремаво. Винаги можете да предложите на наемателя опцията да боядиса апартамента/къщата по свой вкус при нанасяне, стига да го боядиса обратно в неутрален цвят, когато се изнесе.
Неутралната тема се простира до плочки, дървени подове, килими, осветителни тела и шкафове. Избирането на неутрален, вечен дизайн ще ви спести пари в дългосрочен план, тъй като няма да се налага да харчите пари, за да актуализирате постоянно към най-актуалната тенденция. Според гуруто на дизайна Nate Berkus, примери за вечни покрития включват кухненски шкафове в стил шейкър, неръждаема стоманени уреди, мивки на пиедестал в банята, бели плочки на метрото, мрамор от Карара и плочки от шисти подове.
Кухни и бани Продавам имоти
Никой не казва, че трябва да излезете и да ремонтирате изцяло кухнята или банята си. Първият начин да атакувате някоя от тези стаи е да ПОЧИСТИТЕ! Избършете подовете, полирайте всички уреди и дълбоко почистете шкафовете (отвътре и отвън), ваните/душовете, тоалетните и целия хардуер; също така се уверете, че фугиращата смес се изтърква добре. Огледалата и отразяващите повърхности не трябва да съдържат филм и пръстови отпечатъци.
Докато чистите, не забравяйте да погледнете нагоре! Отстранете праха, паяжините и мазнините от вентилаторите и осветителните тела. Също така се уверете, че телата имат работещи крушки. Ще искате да подчертаете количеството светлина, което имотът получава; оставянето на осветителни тела с частично работещи крушки е не-не.
След като почистите стаите отгоре надолу, можете да прецените дали трябва да се вземат допълнителни мерки. Закупуването на нови копчета и дръжки за шкафове е евтин начин да преобразите стаята си.
Ако разходите не са непосилни, желателно е да оборудвате дома със съвпадащи уреди. По-евтин вариант е да закупите капак на уреда (напр. капак от неръждаема стомана), който може да минава точно над предната част на вашия съществуващ уред. Можете също така да закупите боя за ретуширане, за да коригирате драскотини върху уреди, които не са от неръждаема стомана.
Освен това, ако мивката и ваната за баня не съвпадат, магазините за хардуер продават епоксидна боя, която може да даде нов живот на стара розова мивка или ръждясала бяла вана. Тези комплекти „направи си сам“ далеч не са устойчиви на глупости; така че може да поискате да наемете професионалист, като например Permaglaze или Miracle Method, който да извърши боядисването вместо вас.
Познайте своята конкуренция
Лесен начин да преобразите имота си е просто да подчертаете положителните му страни. Разгледайте местните вестници, офисите за недвижими имоти и сайтове като Craigslist.com. Потърсете имоти, които са подобни по местоположение, цена и спецификации (брой бани, спални, квадратни кадри и т.н.) на вашите.
Ако конкурентен имот набляга на обновена кухня, избягвайте да се конкурирате в тази област, ако вашата е на 10 години. Вместо това, вашата търговска точка трябва да бъдат прозорците от пода до тавана, които къпят апартамента в слънчева светлина. Имате балкон или вътрешен двор, идеален за забавление? Близо до градски транспорт? Продайте тези функции!
Всеки имот има нещо специално. Просто трябва да разберете какво прави вашия имот уникален и желан и след това да уведомите останалия свят за него! Продайте това, което имате във вашия имот; не се фокусирайте върху това, което може да му липсва. Следвайки тези пет съвета за преобразяване, потенциалните наематели ще съборят вратата ви за нула време!
