Колко време трябва наемодателят да поправи нещо

Всеки договор за наем, който наемател подписва с наемодател, има подразбираща се гаранция за обитаемост. Това означава, че наемодателят носи отговорност да поддържа наеманото жилище в годно за живеене състояние. Общо изискване е всички жизненоважни услуги да функционират и да са в добро състояние и имотът под наем трябва да е чист и безопасен.

Специфични отговорности за поддръжка

Въпреки че всеки договор за наем има обща подразбираща се гаранция за обитаемост, законът наемодател-наемател също поставя специфични задължения за поддръжка на всеки наемодател. Тези отговорности включват:

• Следните строителни норми: Всеки наемодател носи отговорността да поддържа собствеността си в съответствие с местните и държавните власти норми за строителство и безопасност. Това включва:

1. 1. Обща безопасност на сградата:Физическата структура на сградата трябва да е безопасна за живеене на наемателите. Покривът и основата трябва да са структурно здрави. Входовете и изходите трябва да са лесно достъпни. Прозорците и вратите трябва да имат подходяща хидроизолация и правилни брави. Подовете трябва да са структурно здрави и без опасности от спъване. Всички стълбища трябва да имат подходящи парапети.
   2. ВиК инспекции: ВиК трябва да отговаря на изискванията.
   3. Електрически инспекции: Всички електрически работи в имота трябва да са в съответствие с кода.
   4. Противопожарни инспекции: Имотите под наем трябва да имат правилния брой детектори за дим и въглероден окис и трябва да са в добро, работещо състояние. Някои градове ще изискват тези детектори да бъдат твърдо свързани, докато други позволяват детектори, работещи с батерии. Имотът не трябва да надвишава определен брой обитатели, стълбищата и общите части трябва да имат подходящо осветление и трябва да се използва огнеупорна боя в определени зони, като например стълбища.

• Извършване на ремонти:Наемодателите са отговорни за завършването на ремонтите в имота си, за да поддържат имота в годно за живеене състояние. Тези ремонти трябва да бъдат разумни. Например, ако наемателят няма работеща печка, наемодателят може да наеме майстор, който да поправи текущата печка. Наемодателят не трябва да закупува чисто нова печка за наемателя, ако текущата печка може да бъде ремонтирана до работно състояние.
• Общи части: Наемодателите трябва да поддържат всички общи части на сградата чисти и безопасни.
• Поддържане на жизненоважни услуги:Наемодателите са отговорни за поддържането на функционирането на всички жизненоважни услуги в имота под наем. Това включва топлина, топла вода, електричество, газ и централна климатизация, ако е приложимо. Ако наемателят е отговорен за плащането на комунални услуги, наемателят трябва да поддържа актуална сметка за сметката си, за да е сигурен, че отоплението, електричеството или газът му остават включени.
• Предоставяне на кошчета за боклук: Наемодателите трябва да осигурят кофи за боклук, където наемателите да могат да изхвърлят боклука си. Те трябва да са с подходящ брой или размер за имота под наем.
• Доставяне на течаща вода: Наемателите трябва да имат достъп до течаща вода. Спуканите тръби или запушванията трябва да бъдат отстранени незабавно.

Колко време трябва наемодателят да завърши ремонта

За ремонти, които нарушават гаранцията за обитаемост или представляват непосредствен риск за здравето или безопасността на наемателите, наемодателите ще имат разумен период от време, въз основа на държавните закони, за да завършат ремонта, след като бъдат уведомени за проблем. Това, което се счита за разумен период от време, ще варира в зависимост от държавните закони и от сериозността на проблема.

Много държави ще дадат на наемодателя 30 дни за отстраняване на проблем, докато други ще дадат само три до седем дни за сериозни проблеми, като липса на топлина или течаща вода. Ако ремонтът не бъде завършен в рамките на този период от време, наемодателят може да дължи на наемателя щети, наемателят може да бъде разрешено да се изнесе от наемната единица, съдът може да наеме трета страна за извършване на ремонта или наемодателят може да бъде глобен.

Предварително съобщение за записване

За да влезе в апартамент на наемател, наемодателите обикновено трябва да уведомят. Размерът на известието ще варира според държавата, но обикновено е между 24 и 48 часа преди желаното влизане. Това изискване за уведомяване обикновено се отменя при извънредни ситуации.

Право на задържане на наема

Наематели в определени щати, като Кънектикът, имат право да задържат наема до извършване на необходимия ремонт. Има специфични правила, които трябва да се спазват, като връчване на наемодателя с официално уведомление, че ремонтът е необходим и след това подаване на жалба в съда. След това наемателят ще депозира удържаната наемна сума в съда.

Проверете законите на вашия щат, защото не всички щати позволяват на наемателите да задържат наема, докато не бъде направен ремонт.

Право на ремонт и приспадане

други държави, като Калифорния, позволяват на наемателя сам да извърши ремонта и приспада сумата на ремонта от плащането на наема си. Наемателят трябва първо да уведоми наемателя за необходимия ремонт устно или писмено. Ако наемодателят не реагира и не се заеме с ремонта, наемателят може да свърши работата. Сумата, която наемателят удържа за ремонта, не може да надвишава едномесечния наем.

Щети, причинени от наемател

Наемодателите не носят отговорност за завършване на ремонти, които са причинени по вина или небрежност на наемателя, член на домакинството на наемателя или гости на наемателя. Тези ремонти са парични отговорност на наемателя.