Намирането на наематели за вашия имот под наем е нещо, с което всеки наемодател трябва да се справи. Имате обаче две възможности да го вземете под наем. Можете да опитате сами да запълните свободното място или можете да наемете брокер, който да го направи. Научете четири предимства и четири недостатъка на намирането на наематели за вашия инвестиционни имоти без брокер.
Плюсове при намирането на наематели без брокер
Има няколко предимства при попълването на свободно място без използване на брокер. Не е нужно да плащате комисионна на брокера и можете да използвате знанията и страстта си към имота, за да се харесате на бъдещите наематели.
Пестя пари
Ако не наемете брокер, за да покаже имота, ще спестите пари, защото не трябва да плащате комисионна на брокера. Сумата, която трябва да платите като комисионна, ще варира значително, но трябва да очаквате да платите на брокера еквивалента на поне един месечен наем за намиране на наемател за вашия наем.
- Защо се местите от сегашния си апартамент?
- Колко души ще живеят в имота?
- Колко време работите на настоящата си работа?
Наематели на екрана
Когато вие сте този, който всъщност показва имота и се среща с и преглед на всички наематели, можете да зададете въпросите, които един брокер не може. Трябва да сте сигурни, че задавате едни и същи въпроси на всеки бъдещ наемател и че се придържате към Справедливо жилище правила, така че да не бъдете обвинени в дискриминация.
Страст към имота
Тъй като вие сте действителният собственик на имота, ще имате страст към имота, която брокерът няма. Имотът е вашето бебе и способността ви да правите месечна ипотечна вноска може да зависи от наемането на имота. Вашата страст също може да убеди наемателя, че той или тя обича имота и иска да живее там толкова, колкото и вие.
Познаване на имота
Докато някои брокери са страхотни, имат обширни познания за дадена област и правят своите проучвания за вашия имот и сравними имоти в района, други не полагат подобни усилия. В тези случаи е във ваш интерес да сте този, който показва вашия имот. Ще можете да обясните всички страхотни функции и удобства на вашия имот и ще знаете какви са данъците върху имотите и средните сметки за комунални услуги. Освен това ще имате по-добри познания за обществения транспорт и близките паркове и магазини.
Минуси от намирането на наематели без брокер
Въпреки че има няколко предимства при намирането на наематели без използването на брокер, има и няколко негатива в този подход. Може да отнеме много време и усилия да намерите наемател и ще загубите връзките на брокера.
Риск за безопасността
Пускането на непознат във вашия имот може да представлява риск за вашата безопасност. Докато повечето хора нямат намерение да навредят, има и такива, които имат лоши намерения. Независимо дали става въпрос за ограбване или кражба от имуществото ви, трябва да вземете мерки, за да се предпазите от този тип престъпници.
Времеемко
Друг недостатък на показването на имота сами е времето, което отнема. Може да се наложи да пренаредите графика си или да преобразувате времето, прекарано в почивка през уикендите, във време, прекарано в показване на вашия имот на бъдещи наематели и купувачи.
По-малък пазар
Възможно е да нямате достъп до всички ресурси, които брокерът прави, за да продава вашия имот в широк мащаб. Въпреки че със сигурност все още можете да продавате своя имот онлайн и в печатни медии, може да не успеете лесно да достигнете до по-широкия пазар, до който брокерът има достъп. Освен това поставянето на рекламите може да отнеме много време и да бъде скъпо.
Загуба на продавач
Брокерите са търговци. Някои може да са по-добри от други, но ден след ден тяхната работа е да продават имот на потенциални купувачи и наематели. Ако решите да не наемете брокер, можете да загубите този опит в маркетинга на вашия имот и неговото създаване привлекателен за наемателите.
