Има плюсове и минуси да запълните свободно място във вашия имот под наем, като наемете брокер. Предимствата от обявяването на вашето жилище под наем при брокер включват широка експозиция за вашия имот и по-малко времеви ангажимент за вас. Въпреки че наемането на брокер, който да запълни свободното ви място, е най-добрият избор за някои наемодатели, това не е правилният избор за всички. Ето и минусите от обявяването на вашия наем при брокер.
Може да не е приоритет номер едно
Брокерите правят комисионна, но комисионната, която правят, се основава на стойността на имота. Например 10 процента комисионна за наем от 12 000 долара на година ще бъде само 1000 долара. За разлика от това, 10 процента комисионна за жилище на стойност 250 000 долара ще бъде 25 000 долара, ако приемем, че брокерът не разделя комисионната с друг брокер. По този начин брокерът има много по-голям стимул да се опита да продаде по-скъпия дом, защото може да спечели много повече пари.
С фокуса върху продажбата на скъпия имот, вашият наем може да остане на заден план. Може да разчитате на брокера да попълни свободното място, но може да минат месеци и все още ще имате свободно място и без допълнителен наем в джоба си.
Нарежете печалбата си
Наемането на брокер да запълни свободното ви място не е безплатно. Брокерът ще начисли комисионна, която ще варира в зависимост от конкретните условия, които сключвате с брокера. Често срещана е комисионна между три и десет процента. Следователно ще трябва да решите дали наемането на брокер си струва разходите.
Ако брокерът успее да запълни свободното място веднага, това може да е измиване. Въпреки това, ако свободното място остане на пазара за няколко месеца, вие не само губите приходи от наем всеки месец, но все пак ще трябва да платите на брокера тяхната комисионна, след като най-накрая намерят наемател за вас отдаване под наем. Загубата на доход от наем, съчетана с комисионната на брокера, ще изяде всяка потенциална печалба, която може да сте имали за годината.
Онлайн сайтовете улесняват намирането на наематели
Интернет е чудесен инструмент за наемодателите. Преди интернет наемателите се намираха чрез обяви във вестници, листовки и табели за наем на прозорците. Въпреки че всички те все още са жизнеспособни опции, интернет се оказа един от най-лесните начини за намиране на наематели. Можете да публикувате една обява и да достигнете до хора в цялата страна.
Много от тези сайтове, като напр Трулия и Craigslist, дори са безплатни за публикуване на реклами. Следователно може да наемете брокер да направи нещо, което лесно можете да направите сами и за много по-малко пари.
Може да няма опит в проверката на наематели
Брокерът може да успее да намери бъдещи наематели за вашия имот, но може да не знае как да намери най-добрия наемател за вашия имот. Целта на брокера ще бъде да запълни свободното място възможно най-скоро. Това може да ги накара да намерят „достатъчно добър“ наемател, а не „най-добрия“ наемател за вашия имот. Въпреки че това може да доведе до незабавно запълване на незабавното ви място, това може да доведе до проблеми надолу по пътя. Ако трябва да изгоните наемателя след три месеца, наемането на брокера е загуба на време и пари.
Губене на време
Може да вложите цялата си вяра в брокера, когато това е просто загуба на време. Брокерът може да се концентрира върху продажбата на скъпите си домове, за да може да направи голяма комисионна. Въпреки че може да сте наели брокера, вярвайки, че той ще вложи дълги, тежки часове, опитвайки се да запълни свободното ви място, това може да е закъсняла мисъл за тях.
Благодарение на вашата вяра в брокера, вие не сте направили никакви други усилия, за да получите вашия имот под наем. След няколко месеца вашият имот не е по-близо до отдаване под наем, а генерирането на приходи от наем от имота изглежда като далечен спомен.
Удобствата на вашия имот може да направят брокера остарял
Истината по въпроса е, че може дори да не се нуждаете от брокер, за да наемете имота си. Ако вашият имот се намира на горещ пазар за наематели, може да губите парите си, наемайки брокер, който да се опита да заеме свободното ви място. Чрез поставяне на няколко лесни онлайн реклами вашият имот може да се наеме бързо и това ще ви спести разходите за наемане на брокер.
Освен това, ако вашият имот е на страхотно място, като например в близост до обществен транспорт или със страхотна гледка, има е бил добре реновиран или има други желани удобства, имотът може да се наеме бързо без услугите на брокер. Въз основа на тези фактори ще трябва да определите дали брокерът е най-добрият метод за попълване на вашето свободно място.
