Индустрията на недвижимите имоти се обърна към законодателите и поиска специално отношение, когато става въпрос за това независим изпълнител състояние. Законите по онова време – и те все още го правят – имаха списък от стандарти, които бяха доста твърди и затрудняваха много работата на посредничество за недвижими имоти, без агентите да са служители.
Познайте правилата
Агентите и брокерите на недвижими имоти се ползват със специална класификация на IRS като законови независими изпълнители. Информирането за правилата относно този статут е важно в променящия се свят на недвижимите имоти услуги, тъй като новите бизнес модели и методи за компенсация могат да доведат до класифициране като служител.
Тъй като повече агенти се назначават в брокерски компании с отстъпки с бизнес модели, които плащат заплати за базов доход, може да има проблеми с постигането на тестовете за статут на независим изпълнител. И брокерът, и агентът трябва да знаят точно каква е тяхната връзка и че някакъв документ или договор посочва тази връзка.
Много хора, за съжаление, влизат в недвижими имоти, мислейки, че всичко е свързано с продажби; вие продавате къщи. Наистина недвижимите имоти са бизнес с услуги, включващ много правни и данъчни подробности. Ако не се отнасяте сериозно към тези подробности, това може да ви създаде проблеми.
Търговският сътрудник трябва да е лицензиран продавач на недвижими имоти
Това изглежда очевидно, но законът гарантира, че брокерите на недвижими имоти не поставят асистенти или обучаващи се агенти в статут на независим изпълнител. Това е важно, тъй като специалистът по недвижими имоти, който е лицензиран и се радва на статут на независим изпълнител, трябва винаги да помни, че това означава, че те са бизнес и притежават бизнеса.
Няма нищо лошо в това да окачите лиценза си при брокер и в много случаи това е задължително. Но когато се възползвате от услугите и офисите на брокера, все пак не забравяйте, че вие сте вашият бизнес. Ако ви предложат място за уебсайт, вземете го, но установете свое собствено онлайн присъствие с уебсайт и/или в социални медии възможно най-скоро. Никога не знаете кога ще искате да излезете сами или да се преместите в друга брокерска компания.
Доходите трябва да са свързани с продажбите, а не с отработените часове
Ако брокерът има лицензиран асистент но плаща на това лице на час или основава компенсация на отработени часове по някакъв начин, това лице не може да бъде независим изпълнител. Ако сте агент на непълно работно време и вършите друга работа за брокерската компания на почасова база или на заплата, вероятно е статутът на независим изпълнител няма да се прилага, тъй като по-голямата част от вашата компенсация няма да бъде свързана с продажби дейности.
Водете точни счетоводни записи и документирайте всички комисионни спрямо други приходи от посредничеството. Всъщност най-чистата сделка би била да получавате само комисионни и евентуално някакво възстановяване на разходи от време на време, но не често.
Трябва да има писмено споразумение за независим изпълнител
Писмено споразумение за независим изпълнител между агента за недвижими имоти и брокера ще посочи факта, че агентът трябва да се третира като независим изпълнител за целите на федералното данъчно облагане.
Обърнете внимание на други държавни закони, които биха могли да основат статута на независим изпълнител на общото право за целите на обезщетението при безработица и обезщетението на работниците. В тези държави брокерът трябва да отговаря на по-рестриктивните изисквания, каквито и да са те.
