Наемодатели, които притежават имоти под наем в щата Юта трябва да са наясно със законите за наемодател-наемател в Юта, включително правилата за гаранционния депозит. Разбирането и спазването на тези правила може да ви помогне да се защитите в случай, че имате спор за гаранционен депозит с вашия наемател. Трябва също така да се консултирате с местното правителство, за да видите дали може да се прилагат допълнителни правила. Ето някои често задавани въпроси относно закона за гаранционните депозити в Юта.
За оригиналния текст на пълния закон, който урежда депозитите в щата Юта, моля, консултирайте се Код на Юта, пояснен §§ 57-17-1 до 57-17-5.
Ограничения за депозити за сигурност
Щатът Юта не поставя никакво ограничение по отношение на максималната сума, която наемодателят може да начисли на наемател като гаранционен депозит. Въпреки това е обичайно да се начислява между един и два месечни наема като гаранционен депозит. Всичко повече от това може да възпре наемателите да наемат вашия имот. По-малко от това може да не е достатъчно, за да ви защити, ако наемател наруши своя договор за наем.
Начисляване на невъзстановим депозит
В Юта наемодателите могат да изискват невъзвръщаем депозит. За да направи това, наемодателят трябва ясно да посочи писмено каква част от депозита не подлежи на връщане. Това изявление може да бъде записано в съществуващ договор за наем или може да бъде отделен документ. Наемателят трябва да прочете и подпише този документ, преди да даде депозита.
Как да държите средства от гаранционен депозит
Няма конкретни правила за това как наемодателите в щата Юта трябва да съхраняват гаранционните депозити на наемателите. Не е необходимо те да се поставят в сметка, която е отделна от средствата на наемодателя, нито трябва да натрупват лихва.
Писмена разписка за гаранционен депозит
В Юта наемодателят не е длъжен да предоставя на наемателя писмено предизвестие след получаване на гаранционния депозит от наемателя. Наемодателите обаче трябва да включат това като част от договора за наем, за да избегнат всякакви спорове в бъдеще относно сумата на гаранционния депозит и кога е бил депозиран.
Запазване на депозит на наемател
В Юта наемодателят може да задържи целия или част от гаранционния депозит на наемателя, за да покрие:
- Неплатен наем
- Повреда над нормалното износване
- Разходи за почистване на уреда
- Други нарушения на договора за наем
Изисквания за проверка в Юта
Законът на Юта не изисква наемодателите да извършват проверки преди наемателят да се изнесе.
Тези проверки обаче са от полза за наемодателите. Те позволяват на наемодателя да документира състояние на обекта под наем преди наемателя да се изнесе. Наемодателят може да уведоми наемателя, ако ще бъдат взети някакви удръжки от техния гаранционен депозит за щети на апартамента. Това дава на наемателя време да поправи щетите или поне психически ги подготвя за удръжките, които ще бъдат взети.
Връщане на гаранционния депозит в Юта
Законът на Юта е специфичен за действията, които наемодателят трябва да предприеме, ако удържа или прави удръжки от гаранционния депозит на наемателя. Има и конкретни действия, които са отговорност на наемателя да извърши, когато се изнесе от имот под наем.
Писмено известие
Ако наемодател в Юта възнамерява да прави удръжки от гаранционния депозит на наемателя, той трябва да включи писмено подробно изявление при връщане на частта от гаранционния депозит, която се дължи обратно на наемател. Това известие трябва да посочва какви удръжки са взети от депозита и сумата на всяко приспадане.
Пренасочващ адрес на наемател
Отговорност на наемателя е да предостави на наемодателя адреса, на който гаранционният депозит и подробното извлечение, ако е необходимо, трябва да бъдат доставени или изпратени по пощата. Наемателят трябва да предостави на наемодателя тази информация в рамките на 30 дни след напускането.
30 дни след напускане или 15 дни след получаване на адрес за препращане
Наемодателите в Юта разполагат с 30 дни след напускането на наемателя или 15 дни след получаване на адреса за препращане на наемателя, което от двете настъпи по-късно, за да върнат на наемателя частта от дължимия гаранционен депозит. Ако наемодателят задържи част от гаранционния депозит за покриване на щети на апартамента, наемодателят има 30 дни след напускането на наемателя или 30 дни след получаване на адреса за препращане на наемателя, което от двете настъпи по-късно, за връщане на частта от дължимия гаранционен депозит обратно на наемател. Депозитът плюс писменият подробен списък, ако е необходимо, могат да бъдат доставени на ръка или могат да бъдат изпратени по пощата на адреса, предоставен от наемателя.
Неправомерно удържане
Ако наемодател от Юта не успее да върне гаранционния депозит на наемател в определения срок, не успее да предостави на наемателя писмен подробен списък, ако е необходимо, или неправомерно задържи целия или част от гаранционния депозит на наемателя, наемателят може да получи пълния си гаранционен депозит и до $100 неустойки плюс съд разходи.
Продажба на имот с наемател
Ако продадете имота си или имотът смени собственика си, докато все още притежавате гаранционния депозит на наемател, можете:
- Прехвърлете гаранционния депозит на новия собственик, минус всички допустими удръжки, и уведомете наемателя за името и адреса, където сега се съхранява техният депозит
Или.
- Върнете гаранционния депозит на наемателя минус всички допустими удръжки и уведомете новия собственик, че гаранционният депозит е върнат на наемателя
