Наемодателите не са задължени да събират гаранционен депозит в Мисури, но имат право да събират такъв. Наемодателите трябва да спазват определени правила при събирането на този депозит, както и при съхраняването и връщането на депозита на наемателя. Наемателите трябва да разбират правата си върху гаранционния депозит, особено причините, поради които могат да бъдат взети удръжки от гаранционния депозит. Ето основите на закона за гаранционните депозити на Мисури.
Максимална сума на гаранционния депозит
Наемодателите в Мисури имат право да събират максимум два месеца наем от наемателя като гаранционен депозит. Например, ако месечният наем е $1000, наемодателят може да събере до $2000 като гаранционен депозит. Този депозит трябва да бъде събран преди наемател се нанася.
Разрешени ли са невъзстановими депозити?
В Мисури е незаконно наемодател да се опитва да начислява невъзвръщаем гаранционен депозит. Гаранционните депозити винаги са собственост на наемателя в Мисури и трябва да бъдат върнати на наемателя в края на договор за наем.
Наемодателите в Мисури имат право да вземат законни удръжки от гаранционния депозит. Законните основания за вземане на удръжки са включени в закона за наемодателите на Мисури.
Законни причини, поради които могат да се правят удръжки
Въпреки че гаранционният депозит е собственост на наемателя, ако наемателят наруши правилата, наемодателят може да има право да приспадне пари от този депозит. Съгласно закона за наемодателите в Мисури, наемодателят може да задържи целия или част от гаранционния депозит на наемателя поради следните причини:
- За покриване на неплатен наем
- За щети, надвишаващи нормалното износване
- За други нарушения на Договора за наем
Наемодателите могат да бъдат изправени пред съд, ако не върнат сумата на гаранционния депозит, която се дължи обратно на наемателя. Ако наемодателят неправомерно удържи гаранционния депозит на наемателя, наемателят може да има право на до два пъти неправомерно удържаната сума.
30 дни за връщане на депозит в Мисури
След като наемател напусне жилище под наем, наемодателят има 30 дни да върне гаранционния депозит на наемателя.
Без удръжки:
- Ако не са направени удръжки от депозита, наемодателят трябва да върне целия гаранционен депозит на наемателя в рамките на този 30-дневен прозорец.
Удръжки:
- Ако са направени удръжки от депозита, наемодателят трябва да включи писмен подробен списък на всички удръжки към депозита. Всяка част от гаранционния депозит, който се дължи на наемателя след тези удръжки, също трябва да бъде включена. Това трябва да бъде върнато в рамките на 30-дневен прозорец.
Къде да изпратите депозита:
- Наемодателят трябва да изпрати тези артикули до последния известен адрес на наемателя.
Необходими ли са депозити за печелене на лихва в Мисури?
Наемодателите в Мисури не трябва да съхраняват гаранционен депозит на наемателите според някакви специфични указания. Законът не изисква депозитите да се поставят в банка или финансова институция. Ако депозитът е поставен в сметка във финансова институция, депозитът не трябва да носи лихва.
Трябва ли наемодателите да предоставят разписка за гаранционен депозит?
Наемодателят не е длъжен да уведомява писмено наемателя след получаване на гаранционния депозит от наемателя. Наемодателят няма задължение да уведомява наемателя за това как и къде наемодателят съхранява гаранционния депозит на наемателя.
Въпреки че не се изисква от закона, винаги е добра идея да имате клауза за гаранционен депозит във вашия договор за наем. Тази клауза може да включва:
- Правила за гаранционен депозит - включително причини за удръжки и процедури за връщане
- Дата на събиране на гаранционния депозит
- Сума на събрания гаранционен депозит
Необходими са огледи след напускане на наемателя
Наемодател от Мисури трябва да извърши проверка, след като наемателят се изнесе от апартамента. Тази проверка се прави, за да се определи повреда на устройството и дали ще бъдат взети удръжки от гаранционния депозит за такава повреда.
Наемателят има право да присъства на този оглед. Наемодателят трябва да уведоми наемателя писмено или лично за датата и часа на тази проверка. Според закона проверката трябва да се проведе в „разумен срок“.
Прехвърляне на гаранционен депозит при продажба на имот в Мисури
Ако наемодател в щата Мисури продаде свой имот, наемодателят трябва или да върне гаранционния депозит на наемателя, или трябва да прехвърли всички гаранционни депозити на наемателите на новия собственик. Наемодателят или новият собственик на инвестиционни имоти трябва да уведоми писмено наемателите, че имотът е продаден.
Какъв е законът за гаранционните депозити в Мисури?
Ако се интересувате да прочетете текста на закона за гаранционните депозити на Мисури, моля, вижте Ревизиран устав на Мисури § 535.300.
