В Арканзас наемодателят и наемателите имат определени права върху отдавания под наем имот съгласно закона за наемателите на наемодателя. Един важен набор от правила включва правото на наемодателя да влезе в апартамента на наемателя. Научете причините наемодателят да може да влезе в апартамент на наемател в Арканзас и известието, което наемодателят трябва да даде, преди да направи това.
Известие преди изисквания за влизане в Арканзас
Кодексът на Арканзас гласи, че наемодателят трябва да предостави „предизвестие в разумен срок“ преди да влезе в апартамента на наемател. Счита се за предизвестие, ако наемателят е запознат с намеренията на наемодателя.
Писмено известие може да бъде предоставено на наемателя чрез ръчно връчване на известието до наемателя или чрез изпращане на известието до наемателя чрез препоръчана или препоръчана поща. В определени случаи телефонно обаждане, текстово съобщение или имейл също могат да служат като известие, стига наемодателят да има причина да смята, че наемателят е получил известието.
Колко предизвестие трябва да даде наемодателят
Законът за наемодател-наемател в Арканзас не посочва конкретния период от време, който се счита за разумно предизвестие. Държавите, които определят продължителността на разумния срок, обикновено изискват известие между 24 часа и 48 часа, преди наемодателят да може да влезе. Наемодателят в Арканзас трябва да е в рамките на правата си, ако даде на наемателя подобно известие.
Часове, когато наемодателят от Арканзас може да влезе
Въпреки че кодексът на Арканзас не изброява конкретни часове, когато наемодателят има право да влиза в апартамента на наемателя, наемодателят не може да влезе, когато пожелае. По принцип наемодателят може да влезе в жилище на наемател по време на нормалното работно време. Това ще бъде между 8 сутринта и 6 следобед. през нощта.
Има две изключения за влизане през нормалното работно време:
- Спешни случаи: В случай на спешност наемодателят може да влезе в апартамента на наемателя по всяко време на деня или нощта.
- Взаимно договорено време: Ако наемодателят и наемателят са се договорили за време, в което наемодателят да влезе в апартамента, т.е извън нормалното работно време, тогава наемодателят може да влезе в апартамента по това време на деня или нощ.
Законни причини наемодател може да влезе в апартамент на наемател
Кодът на Арканзас изброява причините, поради които на наемодател може да бъде разрешен достъп до апартамента на наемател. Те включват:
- За оглед на имота
- За извършване на необходими или договорени ремонти, декорации, промени или подобрения
- За предоставяне на необходими или договорени услуги
- За разследване на нарушения на Договор за наем
- За разследване на възможно Престъпна дейност
- За да покажете устройството на Бъдещи наематели
- За да покажете единицата на потенциални купувачи, изпълнители или други лица с бизнес интерес в имота
- При извънредни ситуации
Причини, поради които наемател в Арканзас може да откаже влизане на наемодателя
Ако наемодателят е дал разумно предизвестие и влиза в апартамента на наемателя по законово разрешена причина, наемателят обикновено не може да откаже влизане на наемодателя. Незаконно е наемател да се опитва да откаже достъп на наемодателя, като смени ключалките на вратата без съгласието на наемодателя.
Наемател може да получи разрешение да откаже влизане на наемодателя, ако:
- Наемодателят не е дал надлежно известие- Ако наемодателят не е уведомил наемателя в разумен срок, на наемателя може да му бъде позволено да откаже влизане на наемодателя. Например, ако наемодателят се обади на наемателя и каже, че иска да покаже апартамента на наемателя на бъдещ наемател за пет минути, наемателят може да откаже влизане, защото наемодателят не е дал правилно забележете.
- Тормоз на наемателя- Наемателят може да откаже на наемодателя да влезе в своя апартамент, ако наемодателят се опитва да влезе, за да тормози наемателя.
Причини, поради които наемодателят може да влезе без предупреждение
- Извънредни ситуации- При извънредни ситуации наемодателят не трябва да уведомява, за да влезе в апартамента на наемателя. В тези ситуации наемодателят влиза в апартамента, за да защити безопасността на всички наематели в имота. Пример за извънредна ситуация би била спукана водопроводна тръба, наводняваща апартамент на наемател.
- Проблем със здравето и безопасността - Освен това, ако наемодателят е уведомил наемателя, че има проблем със здравето и безопасността, който наемателят трябва да отстрани, а наемателят не отстранява издаване или отговор в рамките на 14 дни, тогава наемодателят има право да влезе в апартамента на наемателя без допълнително предизвестие и „да накара работата да бъде Свършен."
Право на наемодателя, ако наемателят не позволява законен достъп
Ако наемател откаже на наемодателя законно влизане в апартамента му, наемодателят може да получи мярка за неотклонение от съда за достъп до апартамента. Наемодателят може също да има право на обезщетение и разумни адвокатски хонорари.
Закон на Арканзас за влизане на наемодателя
За да видите закона на Арканзас относно влизането на наемодателя, моля, вижте Кодекса на Арканзас, анотиран §§ 18-17-303, 18-17-602, 18-17-702 и 18-17-705.
