Наемодателите в Алабама имат законово право да събират гаранционни депозити от своите наематели, но те трябва да спазват определени щатски закони относно този депозит. Всички собственици на имоти под наем в щата трябва да разбират и спазват тези закони, в случай че в бъдеще има спор за гаранционен депозит. Ето девет основи на закона за гаранционните депозити на Алабама.
Максимален гаранционен депозит от един месечен наем в Алабама
В щата Алабама наемодателите могат да изискват максимален гаранционен депозит, еквивалентен на един месечен наем. Могат да бъдат начислени допълнителни такси за домашни любимци, за промени в апартамента и за ситуации, които създават допълнителна отговорност за наемодателя.
Причини, поради които можете да запазите гаранционен депозит на наемател в Алабама
В щата Алабама наемодателят може да задържи гаранционния депозит на наемателя или част от депозита за неплатен наем и щети, надвишаващи нормалното износване.
35 дни за връщане на гаранционния депозит на наемателя в Алабама
Наемодателите в Алабама трябва да върнат гаранционния депозит на наемателя в рамките на 35 дни след напускането на наемателя.
Подробно писмено известие:
Ако наемодателят е направил някакви удръжки от гаранционния депозит на наемателя, наемодателят трябва да включи подробна писмена декларация заедно с частта от гаранционния депозит на наемателя, която се предоставя се завърна. Тази декларация трябва да очертае естеството на повредата, както и приблизителните разходи за нейното отстраняване.
Първокласна поща:
Наемодателят трябва да изпрати частта на наемателя от гаранционния депозит заедно с подробния списък, ако е необходимо, с първокласна поща.
Адрес за препращане на кореспонденция:
Наемателят е отговорен да предостави на наемодателя валиден адрес за препращане в писмен вид, където могат да бъдат изпратени гаранционният депозит на наемателя и подробният списък, ако е необходимо. Ако наемателят не успее да предостави на наемодателя валиден адрес за препращане, наемодателят трябва да изпрати депозита на последния известен адрес на наемателя или при липса на такъв, на адреса на наемането Имот.
Отнемане на наемател:
Ако наемателят не изиска своя гаранционен депозит или не осребри чека за депозита в рамките на 180 дни, той губи правото си на депозит.
Трябва ли да таксувате всички наематели една и съща сума като гаранционен депозит?
Гаранционният депозит не трябва да бъде една и съща сума, но трябва да се основава на същата скала. Депозитите не могат да надвишават еквивалента на един месечен наем, но ако месечният наем е различен, тогава размерът на необходимия гаранционен депозит също ще бъде такъв.
Например, апартамент, който се отдава под наем за $1000 на месец, може да изисква само гаранционен депозит от $1000, докато апартамент, който се наема за $1500 на месец, може да изисква до $1500 като гаранционен депозит.
Не се изискват гаранционни депозити за печелене на лихва в Алабама
Алабама няма конкретни изисквания за това как наемодателят трябва да съхранява гаранционния депозит на наемателя. Наемодателят също не е длъжен да плаща лихва на наемателя върху техния гаранционен депозит.
Не се изисква писмено известие след получаване на гаранционния депозит в Алабама
Наемодателят не е длъжен да предоставя на наемателя писмено предизвестие след получаване на гаранционния депозит.
В Алабама не се изисква инспекция
Щатът Алабама не изисква проверка преди наемателя да се изнесе.
Нов купувач, отговорен за гаранционните депозити, ако продадете имота си
Ако продадете имота си, купувачът наследява задължението да върне гаранционния депозит на наемателя, така че негова или нейна отговорност е да се увери, че гаранционните депозити на всички наематели са правилно прехвърлени на тях. Всички купувачи трябва да се уверят, че това е включена клауза в договора за покупка.
Какво се случва с наемодателите, които не спазват закона за гаранционните депозити на Алабама?
Неспазването на закона за гаранционните депозити на Алабама може да доведе до това наемателят да получи до два пъти своя гаранционен депозит плюс всички щети, присъдени от съда.
Какъв е законът за гаранционните депозити в Алабама?
За тези, които се интересуват да видят оригиналния текст, уреждащ гаранционния депозит в щата Алабама, моля, консултирайте се с Кодекс на Алабама §§ 35-9A-201 и 35-9A-301.
