С подписването на договора за наем наемателят се съгласява да спазва условията на договора за наем. Ако наемателят нарушава клауза от този договор, наемодателят често трябва първо да изпрати на наемателя Известие за отказ от поведението. Ако наемателят не поправи нарушението на договора за наем, наемодателят има право да подаде иск изселване. Научете основните правила за изпращане на Известие за отказ, включително защо да го изпратите, кога да го изпратите и как да го изпратите.
Какво е известие за напускане?
Известието за напускане е официален правен документ, който наемодателят изпраща на наемател в опит да коригира нарушение на договора за наем. В повечето случаи, преди наемодателят да може официално да подаде молба за изгонване на наемател, наемодателят трябва първо да връчи на наемателя Известие за напускане. Това Известие дава шанс на наемателя да коригира проблема. Той ги информира, че имат „X“ брой дни, за да коригират нарушението, или наемодателят ще започне изселване производства срещу тях.
Причини да изпратите на наемател известие за напускане?
Има а редица причини можете да изпратите на наемател Известие за напускане. Известие за напускане може да бъде дадено, защото наемател е нарушил клауза в договора за наем или поради външни фактори, несвързани с наемателя, като например изваждането на имота от наем пазар. Примери за причини за изпращане на известие за отказ включват:
- Наемател е бил създавайки твърде много шум.
- Наемателят има куче и вие нямате правила за домашни любимци.
- Наемателят не е поддържал апартамента си в чисто и обитаемо състояние.
- Лица, живеещи в апартамента, които не са посочени като наематели в договора за наем.
Каквато и да е причината, че подавате известието за напускане, тази причина трябва да бъде ясно посочена в известието. Непредставянето на наемател на Известие за напускане е a често срещана грешка при изгонване наемодателите правят.
Кой трябва да бъде посочен в известието за напускане?
Когато връчвате на наемател Известие за напускане, трябва да се уверите, че сте включили правилните наематели в Известието. Всички възрастни членове, които живеят в единицата, трябва да бъдат посочени в Известието.
В допълнение към имената на наемателите, трябва също да включите:
- Адресът на имота.
- Етажът, на който се намира апартамента.
- Точният номер на жилище, в което живеят наемателите.
- Наемодателят или представител на наемодателя трябва да подпише и постави дата на това Известие.
Как да изпратите известие за напускане?
Всеки щат има различни правила за това как трябва да подадете известие за напускане, така че трябва да проверите законите за изгонване на вашия щат. Някои щати изискват наемодателят или представител на наемодателя да връчи съобщението за напускане лично. Други ви позволяват да изпратите на наемателя Известието за напускане с първокласна препоръчана поща, вместо да го връчите лично. Някои щати изискват това Известие да бъде официално предадено на наемателя от щатски служител.
Кога трябва да изпратите известие за напускане?
Причината, поради която изгонвате наемател, ще определи кога трябва да изпратите на наемателя Известието за напускане. В почти всички случаи това Известие трябва да бъде връчено минимум три дни, преди да можете да подадете молба за изгонване. Някои причини може да изискват дори едногодишно предизвестие.
Често първо трябва да връчите на наемател Известие за прекратяване, преди дори да можете да му връчите Известие за напускане. Например, можете да връчите на наемател Известие за прекратяване, ако той пречи на други наематели в сградата. Ако продължат с това поведение след получаване на това Известие за прекратяване, тогава можете да им връчите Известие за прекратяване.
Изчакайте отговора на наемателя
След като изпратите уведомление за напускане на наемател, ще трябва да изчакате един от два резултата:
- Наемателят спазва известието – Наемателят може да получи известието и да разбере, че възнамерявате да подадете молба за изгонване, ако нарушението на договора за наем не бъде коригирано. Ако са изостанали с наема си, може да станат актуални с наема си с надеждата, че ще приемете наема и ще им позволите да останат в имота. Ако не са в състояние да коригират поведението, което нарушава лизинг, наемателят ще се изнесе доброволно от наетия имот, преди да се наложи да се обърне към съда. Много наематели не искат изгонване в архива си, така че ще напуснат, преди да бъдат официално изгонени в съда.
- Уведомление за незачитане на наемателя – Понякога ще връчите на наемател Известие за напускане и наемателят ще го пренебрегне. Те разбират, че може да отнеме повече от месец, за да се стигне до съда и да бъде официално изгонено. Наемателят се опитва да спечели време, защото няма къде другаде да отидат или защото са готови да се борят в съда, тъй като не вярват, че са направили нещо нередно.
