Като наемодател и собственик на имот под наем, ваше право е да имате политика без домашни любимци във вашия имот. Ще има определени моменти, когато наемателят ще заяви, че има животно за емоционална подкрепа, необходимо за облекчаване на умствено или физическо увреждане. Научете какво е животно за емоционална подкрепа и дали наемодателят има право да откаже на наемател животно за емоционална подкрепа.
Политика без домашни любимци
Политиката за забрана на домашни любимци е включена клауза в договора за наем на наемодателя с наемателя. Тази клауза изяснява, че наемателят няма право да има какъвто и да е вид домашен любимец, като куче или котка, в имота под наем. Ако наемателят наруши тази клауза, той или тя може да бъде изгонен поради нарушаване на условията на договора за наем.
Някои наемодатели имат клауза за правилата за живот, която позволява определени животни, но ограничава други. На наемател може да бъде позволено да има котка, но не и куче, или може да има куче, стига то да не е в списъка на опасните породи кучета на застрахователната компания.
Животно за емоционална подкрепа
Животно за емоционална подкрепа е животно, което оказва помощ на индивид с умствено или физическо увреждане. Животните с емоционална подкрепа могат да заобиколят политиката за забрана на домашни любимци, защото не се считат за домашни любимци.
Животните за тези с емоционални увреждания могат да осигурят комфорт или да помогнат за облекчаване на болката, свързана с това увреждане. Например, приятелството и комфортът на куче може да помогне на тези, които страдат от посттравматично стресово разстройство (PTSD).
Служебните животни могат да се считат за животни за емоционална подкрепа, но животните за емоционална подкрепа не трябва да бъдат сертифицирани за помощни животни, за да предоставят необходимата подкрепа на своите собственици. Животните за емоционална подкрепа осигуряват умствена и емоционална полза на своите собственици, докато животните за помощ обикновено осигуряват физическа полза. Примери за задачи или ежедневни функции, с които обслужващите животни могат да помогнат, включват куче водач, което помага на слепи човек наоколо или куче, предупреждаващо за припадъци, което е специално обучено да реагира, когато неговият спътник има припадък.
Служебните животни обикновено са кучета. Животните за емоционална подкрепа имат по-широк диапазон. Те могат да бъдат кучета, котки, птици, риби, гущери или множество други животни.
Справедливо жилище за хората с увреждания
The Федерален закон за справедливо жилищно настаняване защитава определени класи от дискриминация в жилищните дейности. Хората с увреждания са една от защитените групи по този закон. Включени в този клас са хора с увреждания, които се нуждаят от животно за емоционална подкрепа, за да функционират.
Съгласно справедливото жилищно настаняване наемодателят не може да откаже на бъдещ наемател базирани единствено на увреждане и трябва да направят разумни приспособления за хората с увреждания. Разрешаването на наемател с увреждания да има животно за емоционална подкрепа е разумно улеснение.
Разумните условия не създават финансови затруднения на наемодателя. Например, допускането на куче за емоционална подкрепа в помещенията, дори ако имате политика за забрана на домашни любимци, не създава трудности за наемодателя. Ако обаче наемателят поиска да разбиете целия бетон в задния двор и да го замените с трева, така че животното има двор, в който да тича, което най-вероятно е неразумно, тъй като може да създаде финансови затруднения за наемодател. В този случай можете да обсъдите различен, по-евтин вариант с вашия наемател.
Три въпроса, които наемодателят трябва да зададе
Ако наемател направи заявка да има животно за емоционална подкрепа във вашия имот, имате право да проверите необходимостта и функцията на това животно. Можете да поискате лекар, терапевт или друг здравен специалист да провери дали наемателят има увреждане и начина, по който служебното животно облекчава симптомите или ефектите от тях увреждане. Трябва да зададете следните въпроси:
- Наемателят има ли увреждане?Раздел 504 от Закона за рехабилитацията от 1973 г. описва увреждане като физическо или умствено увреждане, което ограничава една или повече основни жизнени дейности. Някои примери за житейски дейности са виждане, чуване, ходене, грижа за себе си и учене. Някои примери за увреждания са слепота, глухота, рак, депресия, алкохолизъм и психични заболявания. Можете да изискате доказателство, че наемателят се квалифицира като инвалид, но наемателят не е длъжен да излага конкретното си увреждане, ако то не е очевидно.
- Дали животното облекчава или помага при това увреждане?Медицинският специалист трябва да може да потвърди, че животното за емоционална подкрепа е необходимо за индивида, което означава, че извършва физическа или психическа помощ, която позволява на индивида да изпълнява необходимите жизнени функции.
- Основателно ли е искането?Ако наемателят отговаря на двата горни критерия и искането за животно за емоционална подкрепа не ви създава финансови затруднения, тогава това е разумно приспособяване.
Когато правилата за домашни любимци не позволяват животни
Независимо от условията на вашата политика за домашни любимци, трябва да позволите на лице с животно за емоционална подкрепа да живее във вашия имот, ако отговаря на горните три критерия. Тъй като животните за емоционална подкрепа не се считат за домашни любимци, те не могат да бъдат подложени на правилата на политиката за домашни любимци.
Начисляване на такса за животни за емоционална подкрепа
Освен това не можете да изисквате депозит за домашен любимец от наемател с животно за емоционална подкрепа. Въпреки това, ако животното причини щети, докато пребивава в имота, можете да направите удръжки от гаранционния депозит на наемателя за тази щета.
Отхвърляне на наемател с животно за емоционална подкрепа
Има определени моменти, когато наемодателят може да бъде освободен от отдаване под наем на наемател с животно за емоционална подкрепа. Те включват:
- Сгради с четири единици или по-малко, където една от единиците е заета от собственик
- Еднофамилни жилища, отдадени без брокер. Собственикът на жилището не може да притежава повече от три еднофамилни жилища.
- Ако животното е твърде голямо за конкретното настаняване. Например кон за емоционална подкрепа в малък градски апартамент.
- Ако правите настаняване за емоционалната подкрепа, животното създава неоправдани финансови затруднения на наемодателя.
- Ако животното причини щети или стане заплаха за другите наематели в сградата.
- Ако наемателят не отговаря на квалификационни стандарти наемодателят има за всички наематели, като например да имате доход, който е два пъти и половина месечния наем.
Ако животното стане разрушително
Въпреки че животното е животно за емоционална подкрепа, това не означава, че не трябва да следва никакви правила. То не може да попречи на другите наематели да се наслаждават спокойно на помещенията.
Ако животното стане разрушително, все още имате право да поискате животното да получи обучение или уроци по послушание или можете да му забраните достъпа до определени общи части на жилището. Ако лошото поведение продължи, може да се наложи да предприемете стъпки за изгонване на наемателя.
Животните за емоционална подкрепа, които причиняват нараняване или вреда на друг наемател или физическо лице, могат да бъдат докладвани на контрола на животните, въпреки че държавните закони ще се различават. Освен това, ако животното причини щети в апартамента на наемателя или в имота, наемателят е отговорен за плащането на тези щети.
Пазете се от измами
Има наематели, които нямат никакви умствени или физически увреждания, които ще се опитат да заобиколят политиката за забрана на домашни любимци, като твърдят, че тяхното животно е животно за обслужване или емоционална подкрепа. За съжаление има много уебсайтове, които позволяват на дадено лице да плати малка такса и да получи сертификат, в който се посочва, че животното му е животно за обслужване или емоционална подкрепа.
Животните за обслужване или емоционална подкрепа обикновено не изискват никакъв вид сертификат. Доказателството, на което трябва да разчитате, е да получите съвет от лекаря или друг медицински специалист, че индивидът се нуждае от животното за ежедневна дейност.
