Какво представляват сериозните пари? Кога купувачи купуват недвижим имот, те обикновено ще предложат депозитни пари, които да се държат в ескроу, за да покажат, че са искрени и че възнамеряват да преминат през процеса на покупка. Това подходящо се нарича "заслужени пари". Думата сериозен е синоним на искрен.
Предлагайте много от него и ще привлечете вниманието на продавача. Предложете само малко и продавачът едва ли ще ви вземе много на сериозно.
Последиците от договор
Концепцията за залог се основава на предпоставката, че договорът не е желязно задължение за купувача да закупи въпросния имот. Много може да се обърка между подаването на оферта и затварянето. Проверките на дома могат да открият недостатъци, нарушаващи сделките. Оценките могат да бъдат стряскащо ниски. В тези случаи купувачът биха могли, може имат право да си върнат заложените пари или поне да си върнат част от тях.
Когато продавачът приеме предложение за покупка, той са договорно обвързан да извади имота от пазара за определен период от време, докато се погрижат за непредвидени обстоятелства като инспекции и оценки. Те се нуждаят от някакво чувство за сигурност, че сделката ще премине.
Колко пари са?
Предлаганата сума обикновено корелира донякъде с покупната цена на имота, но това може да варира според местността и обичая. Сумата на залог също обикновено подлежи на договаряне - не е договорно или законово издълбана в камък.
От практическа гледна точка депозитите обикновено варират от 1% до 3% от покупната цена, но това може да се увеличи на пазара на продавача.
Продавачът не трябва да приеме първоначалната сума, предложена от бъдещия купувач. Продавачите може да изискват увеличение на залога по различни причини. Може би купувачът е поискал удължен период до затваряне или предлага нулева или много ниска първоначална вноска. Продавачът може да има други оферти за имота или може би купувачът просто е предложил твърде малко пари като цяло. Продавачът може да се притеснява за способността на купувача да получи ипотека.
В някои случаи продавачите могат да определят минимални суми на заверени пари в своите рекламни обяви. Строителите на нови домове също често имат определени изисквания за минимален авансов депозит.
Къде и как се държат парите?
Повечето щати имат много строги правила по отношение на обработката и отчитането на депозитите на сериозни пари. Парите обикновено се съхраняват в ескроу фирмена сметка, фирмена сметка за собственост, доверителна сметка на брокера на купувача или доверителна сметка на брокера на продавача. И купувачът, и продавачът имат законно право на парите, след като бъдат депозирани.
Въпреки това, парите обикновено се използват за компенсиране на разходите на купувача по сделката. Той се появява като кредит в извлечението за сетълмент, така че в този момент се връща като пари на купувача.
Какво ще стане, ако сделката се провали?
Разпореждането със задатък при спор и в случай на неуспешна транзакция също е посочено в държавния закон и в разпоредбите за недвижими имоти.
В много договори за недвижими имоти, купувачът и продавачът се съгласяват да посредничат, преди да се обърнат към съда и да предприемат допълнителни правни действия. Медиацията обикновено води до споразумение между страните за това как ще бъдат разпределени залогът при неуспешна сделка. В много случаи самото избягване на разходите за медиация ще доведе до споразумение между страните.
Като общо правило обаче депозитът обикновено се губи, ако купувачът не изпълни условията на договор, като например навременна оценка на имота или ако просто се охладят и искат да анулират договор.
Всеки, който участва в сделка с недвижим имот, трябва да е запознат с правилата на своята държава относно обработката на залог, особено в случай на неуспешна сделка.
Когато имате конкуренция
Купувачите може да се окажат в конкуренция за имот, когато пазарът на недвижими имоти е горещ, и заложените пари могат да помогнат тук. Ако сте сигурни, че можете да се справите и сте уверени, че можете да получите ипотеката си и да приключите сделката, залогът е просто първоначален депозит върху първоначалната ви вноска и разходите за затваряне.
Ако се окажете в ситуация на наддаване и наистина искате дома и ако знаете, че можете да получите ипотеката и да приключите сделката, помислете дали да не увеличите залога си. Продавачът може да сравнява няколко оферти и може дори да има една на масата, която е по-висока от вашата. Но ако предлагате значително по-сериозни пари, може да получите дома.
Данъчни последици
Не забравяйте, че ескроу сметката не се различава от вашата лична банкова сметка, когато става въпрос за плащане на лихви. В по-голямата си част всяка спечелена лихва трябва да е незначителна, защото парите няма да бъдат на депозит за продължителен период. Въпреки това тази лихва се облага с данък за купувача като доход.
Купувачът ще трябва да подаде формуляр W-9 в Службата за вътрешни приходи, за да претендира за лихвата, ако сделката се проточи и сметката спечели повече от $5000.
Заслужени пари в инвестиционни ситуации
Инвестициите в недвижими имоти включват няколко стратегии и всяка стратегия има уникални характеристики. Някои от тези стратегии работят по-добре, ако инвеститорът може да запази депозита си до минимум. Разбира се, това има много общо с плана за игра, който продавачът има.
Целта е да се инвестира възможно най-малко, когато става дума за търговия на едро. Търговец на едро, който използва договор за преотстъпване, трябва да вложи малко сериозни пари, но ще иска да ги поддържа ниски. Добрата новина е, че в тези случаи обикновено работите със силно мотивиран продавач. Те може да приемат много ниски депозити, защото не са успели да продадат и искат да напуснат имота.
Можете да сключите сделка от другата страна с вашия купувач, за да покриете заложената сума, но това ще се случи само ако и двете сделки в крайна сметка приключат.
