Правото на скуотер да поеме част от недвижим имот - наричано още неблагоприятно владение - съществува в почти всеки щат. Скуотър е някой, който се нанася във вашия имот и се настанява без ваше знание или одобрение. Ако той остане там достатъчно дълго без откриване и отстраняване – точният период от време варира в зависимост от населеното място – собствеността и правото на собственост върху нея стават негови. И не е длъжен да ви компенсира по никакъв начин. Вие просто губите собствеността си.
Пример за това как се случва клякането
Не, не се случва често, но когато се случи, става нещо подобно. Да кажем, че купувате 50 акра гориста необлагородена земя като инвестиция. Вие също мислите, че можете да го превърнете в пенсиониране или имот за ваканционен дом някога в бъдещето, но това е след години. Не е във вашия щат и минават години, без да посетите имота. Молите местните да го проверяват от време на време, но вие лично не проследявате или посещавате. Доста е отдалечено.
Седем години по-късно по пощата пристига официален документ, който ви казва, че някой завзема земята ви. Очевидно този човек е живял на него, без да знаете; и в това конкретно състояние, след като скуотер е правил това в продължение на седем години, тя може да предприеме неблагоприятни действия за притежание. Обаждате се на адвокат и след известно проучване установявате, че можете да направите – нищо. Току-що загубихте инвестицията си и дома си за пенсионери.
Как скуотърите поемат
Въпреки че точният език варира, в повечето щати има пет основни изисквания, които скуотерите трябва да изпълнят, за да използват успешно притежанието.
- Те трябва да поемат реално изключително владение на земята и нейното използване. Може да бъде жилищен или бизнес.
- Използването на земята трябва да бъде открито и очевидно, което означава, че те могат да бъдат видени да използват имота, а не да се крият в горичка от дървета в единия ъгъл.
- Те не могат да споделят земята с никой друг – това, което е известно като „изключително притежание и използване“.
- Те не могат да бъдат там с разрешението на собственика по никакъв начин. Собственикът не би знаел за използването на земята от тяхна страна и би се противопоставил, ако е известно.
- Владението им върху имота трябва да бъде непрекъснато за законоустановения срок. В нашия пример това означава, че те са използвали и обитавали имота всеки ден през целия седемгодишен период.
Как да се борим със скуотърите
Собствениците, които проверяват земята си редовно, могат да внесат пречка в плановете на самоселниците. Ако не можете или не искате да посетите имота поне веднъж годишно, платете на някого да излезе и да вземе много на снимки с GPS камера всяка година и да ви представя писмен доклад, че никой не е открит на Имот. Може да е агент по недвижими имоти, оценител, геодезист или почти всеки, който желае да го направи.
Ако вие или назначените от вас инспектори намерите неканени гости в резиденцията, консултирайте се с местните власти и адвокат за вашите права и предприемете необходимите действия, за да ги изгоните. Дори и да се върнат, вие поне сте спечелили малко време в предотвратяването на тяхното неблагоприятно притежание. Не забравяйте, че тяхното обитаване на имота трябва да бъде непрекъснато за определения брой години. След като това бъде прекъснато, законовият период започва отначало.
