Какво е договор за строителство?

А договор за строителство споразумението е документ, който определя условията на строителен проект. Това е правен документ, който определя извършваната работа, с който трябва да се съгласят всички участващи страни.

Научете какво трябва да бъде част от споразумението за договор за строителство и защо е важно да имате такъв, преди да започнете каквито и да е строителни работи.

Какво е договор за строителство?

Договорът за строителство е документ, който определя обхвата и условията на работа за строителен проект. Това е споразумение между изпълнителя, който извършва строителството, и лицето или компанията, които ги наемат да извършат работата.

Споразумението трябва да съдържа няколко раздела от клаузи, определящи обхвата, сроковете и условията на проекта, включително:

• Каква работа ще се свърши
• Кога ще започне и ще завърши до
• Кои страни ще участват в строителния процес
• Цената на труда и материалите
• Как ще общуват страните
• Процедури за промяна на обхвата на работата или други части на споразумението
• Как ще се разрешават споровете

Как работят споразуменията за договор за строителство

Повечето строителни компании или изпълнители ще имат шаблон, който използват като основа на техния договор за строителство. Този шаблон ще очертае техните стандартни оперативни процедури, тарифи и други условия.

В зависимост от проекта, всяко споразумение ще бъде малко по-различно, с направени модификации за обхвата на работата, разходите и други, в зависимост от работата. Повечето договорни споразумения обаче трябва да включват определени раздели за защита на страните от двете страни на споразумението.

• Описание на проекта:Това описва какво представлява проектът, включително най-важната идея или описание на проблема, който се разглежда. Може да бъде обобщение на елементи или просто параграф.
• Цена на договора: Видът на цена на договора които са възложени и общата сума на парите, които са договорени, са описани подробно, както и възможните добавки или удръжки към договора и как те ще бъдат освободени.

• Основа за плащане: Това описва парите, които ще бъдат изплатени на изпълнителя, независимо дали на седмична, месечна или етапна основа. Този раздел трябва също така да посочи какъв процент от парите трябва да се задържат на всеки заявление за плащане. Той също така ще определи кога е дължимото плащане, неустойката за забавени плащания, дали се начислява лихва и всякакви други условия за плащане и фактуриране.
• График или календар: Общият брой дни или как график на проекта ще бъде разделен, той трябва да описва или календарни дни, или работни дни и може да бъде представен като a Диаграма на Гант, стълбовидна диаграма, CPM или друг метод.
• Списък с документи: Списък на всички договорни документи представлява тази част от договора. Чертежи, експонати, спецификации и допълнителни условия могат да бъдат част от този списък.
• Обхват на строителството: Обхватът обикновено може да бъде измерен или количествено измерим и представлява описание на всички строителни дейности, които ще бъдат част от проекта.
• Строителни условия и отговорности: Отговорностите на собственика и изпълнителя, включително кой е отговорен за предоставянето на документи, информация, плащания или други резултати, са посочени, така че проектът да може да напредне навреме. Той трябва да съдържа конкретни условия за запори, санкции, удържане и правила за арбитраж, както и конкретни инструкции как да обработвате искове и да процедирате със спорове.
• Договорни закони: Всички приложими законови изисквания, включително действащи закони, изисквания за задържане, процедури за искове, арбитраж подробно са описани процедурите, застраховката, съществените изисквания за завършване, окончателното завършване и ликвидираните щети. Това може също така да включва процедури за прекратяване или спиране на работата и споразумението с изпълнителя.

След като договорът бъде финализиран, той трябва да бъде подписан от двете страни, преди да започне каквато и да е работа. С подписа си двете страни посочват, че са съгласни с условията на проекта.

Ако някоя от страните наруши условията на споразумението, договорът трябва да очертае процедурите за разрешаване на спора, включително правни действия.

Видове договори за строителство

Всички договори трябва:

• Бъдете писмени
• Съдържат описание на предлагания продукт или услуга
• Бъдете разбрани и ясни между двете страни
• Включете ясно договорените услуги
• Включете политика за анулиране или прекратяване
• Имайте ясни финансови условия

Но в зависимост от проекта и изпълнявания договор те могат да варират или да имат няколко модификации.

Експрес

Този вид споразумение определя целта и обхват от споразумението. При тази алтернатива клаузите и условията на договора се разбират ясно от всяка страна.

Изпълнен

Изпълненото договорно споразумение предоставя гаранционен срок или неизправност. Съгласно това споразумение са предоставени услуги, но договорът защитава едната страна, когато изпълнението на другата страна не осигури правилната гаранция за дефектен или неправилен монтаж.

Условно

Условно договорно споразумение е споразумение, използвано, когато услугите не могат да бъдат предоставени по време на подписването на договора. Той определя бъдеща дата, на която услугите ще бъдат предоставени, ако са изпълнени определени условия.

Имам ли нужда от договор за строителство?

Договорното споразумение защитава и двете страни, участващи в строителните работи. Той определя вашия обхват на работа, очертава условията за плащане и предоставя методи за уреждане на спорове.

Без подходящ договор всякакви несъгласия или неразбирателство относно работата, включена в проекта, графика, пропуснатите или забавени плащания или други опасения могат да се превърнат в голяма правна битка. Това може да стане скъпо както за собственика на имота, така и за изпълнителя.

Наличието на споразумение за договор за строителство защитава правния и финансовия дял на всеки, който участва в строителния проект. Нито собственикът на строителната фирма, нито собственикът на имота трябва да се съгласят да започнат работа без такъв.