Недвижим имот лизинг е законен и обвързващ договор между наемодател или собственик и наемателят. За да бъде обвързващо, то изисква подписващите страни да са пълнолетни и компетентни да сключат споразумение. Ако вашият наемател е студент и е под възрастта за съгласие във вашия щат, ще искате да получите и подписа на родител или законен настойник.
Адекватно описание на имота
Може да изглежда очевидно, но не можете да описвате прекалено имота, който се наема. Адресът, заедно с номер на блок или апартамент, може да бъде всичко, от което се нуждаете. Никога обаче не пречи да посочите името на проекта на апартамента, номера на сградата или друга информация, която прави този нает имот уникален от всички останали.
Продължителност и времева рамка на лизинга
Не е достатъчно просто да посочите времева рамка, както в „шест месеца“. Имайте начална дата и точна крайна дата. Още една стъпка също е важна и това е време за освобождаване. Независимо дали е полунощ или пет вечерта, вие и наемателят трябва да знаете точно кога апартаментът трябва да е празен от техните вещи.
Условия за подновяване
Ако ти дайте на вашия наемател възможност за подновяване, следва да се посочи конкретно в договора за наем. Тази област може също да включва изявления относно новата наемна ставка за този период. Някои мениджъри на имоти поставят клаузи за ескалация за наем. Най-добре е да изискате от наемателя да ви уведоми писмено за намерението си да поднови и да подпише нов документ за удължаване на лизинга. Ако им позволите да продължат на база месец за месец, бъдете ясни в тази област относно новите правила за освобождаване на имота, когато сте в този месечен статус.
Гаранционни депозити и наеми
Държавните закони се различават по отношение на това колко собственик може да изисква депозити според вида; сигурност, наем за първи или последен месец или депозити за домашни любимци и щети. Вашият лизингов документ трябва да е ясен по отношение на сумите, как ще се държат парите и дали се печелят лихви.
Важно за депозитите е ясното разбиране за това как парите ще бъдат освободени в края на лизинговия договор. Как ще бъдат определени и оценени щетите? Какъв период от време е законен за задържане депозитите в края на лизинга? Уверете се, че наемателят знае деня, в който се дължи наемът, как да го плати и какво се случва и кога, ако закъснее с плащането.
Споразумения за използване, обитаване и пренаемане
Не предполагайте само, че една жилищна единица ще се използва за жилищни цели. Ако разрешавате домашен офис, кажете го или изяснете, ако не го правите. Ако да, какво ще кажете за типа бизнес, посещение на клиенти или паркиране? Колко души могат да заемат единицата? Посочете номер или може да намерите местното братство, живеещо там.
Ако позволите пренаемане на единицата, бъдете много ясни по отношение на условията, дали трябва да одобрите лицето и как отговорностите на първоначалния наемател преминават към страната, която пренаема. Много наемодатели изрично изключват тази практика или изискват одобрение за всеки отделен случай.
Вашите права на влизане и проверка
Колкото по-дълъг е лизинговият договор, толкова по-голяма е вероятността ще искате да влезете и оглед на състоянието на имота. Посочете правата си в договора за наем, включително предизвестието, което ще изпратите, обикновено законово изискване. Когато трябва да се извършват ремонти, изяснете как ремонтните лица ще влязат и кой е упълномощен. Не забравяйте, че това е домът на вашия наемател и поверителността му е важна за него.
Ускоряване на наемите
Ако е законно във вашия щат, вие и наемателят трябва да се споразумеете в документа за наем относно способността ви да ускорите плащането на наеми, ако те нарушават правилата, стават досада за другите или многократно не плащат наеми на време.
Ако е възможно, отказ от предизвестия
Отново, в зависимост от държавата ви на пребиваване, може да искате да включите отказ от предизвестия. Това просто заявява, че е отговорност на наемателя да знае кога изтича договорът му за наем, дължимостта на наемите или всякакви други крайни срокове или дати. Това ви освобождава от отговорността за уведомяване във всеки случай.
Всичко е въпрос на ясен език и държавен закон
Повечето инвеститори в недвижими имоти, собственици и наемодатели получават адвокат, който да изготви техните документи за наем, или купуват стандартен формуляр и накарат техния адвокат да го промени и благослови. Това е добра практика, тъй като не искате да нарушавате правата на вашия наемател или държавните закони.
Независимо дали правите това сами или наемате адвокат, познаването на елементите на добрия документ за наем ще ви помогне да избегнете много негативни аспекти на отношенията наемодател-наемател. Защитата на вашите права е също толкова важна, колкото да направите същото за вашите наематели.
