Много агенти и брокери на недвижими имоти допълват приходите си от комисиони, като правят BPO или мнения на брокери за цени. Въпреки че доходът от отделна BPO може да бъде само между $50 и $150, тези брокери се справят добре, като рационализират своите процедури и формуляри. Много компании позволяват попълването на BPO формуляри онлайн.
Накратко, BPO се използва в ситуации, които все още не изискват време и разходи за пълна оценка. Обстоятелствата, които може да изискват BPO, включват възбрана, рефинансиране или търпение на ипотека.
Мнения и кредитори за цените на брокера на недвижими имоти
Ипотечните кредитори често наемат компании за управление на активи, за да наемат този BPO. Тези компании създават строги формуляри и процедури и има списъци с професионалисти в областта на недвижимите имоти, които те одобряват за извършване на BPO. Агентите за недвижими имоти се конкурират за този BPO по две причини. Първо, мнозина ги правят за доходи, особено по-новите агенти или други, когато бизнесът върви бавно. Второ, утвърдените агенти за обяви ще направят BPO с цел получаване на регистрацията, когато домът е затворен.
Има две основни категории BPO, BPO задвижване и вътрешни BPO. Името drive-by предполага степента на тази BPO, но изискванията за задача и формуляр могат да варират за този тип BPO. Разбира се, като цяло BPO с кола няма да изисква от брокера да влиза в дома.
Вътрешен BPO също могат да варират по отношение на задачите и изискванията за формата. Определено е по-ангажиращо и обикновено са необходими повече снимки. Този BPO може да изисква контакт със собственик на жилище с възбрана или с наемател, който не е наясно със ситуацията. Трябва да се внимава да се знае ситуацията и да се надяваме да имаме въведение преди пристигането.
Drive-by BPO
И двете BPO имат за цел да определят груба предварителна стойност на имот, който се приближава или е в неизпълнение. Кредиторът изпитва проблеми с получаването на плащанията по ипотеката и иска първоначална оценка на стойността, преди да се предприемат други действия.
Разбира се, когато просто минавате с кола и гледате само външността на имота от улицата, определено давате само много груба оценка на стойността. Може да бъде напълно изхвърлен отвътре и вие няма да разберете.
Така че защо изобщо правите този BPO? Като цяло в този момент се приема, че кредитополучателят все още е в дома и кредиторът не иска спорна сцена, когато някой, когото не познават, чука на вратата и казва, че заемодателят ги е изпратил да видят какво е жилището струва. В някои случаи кредитополучателят може вече да се е изнесъл и може би агентът по недвижими имоти, извършващ BPO, може да потвърди това чрез:
- Приближете се достатъчно, за да видите, че в дома няма мебели
- Виждайки, че газомерът е заключен поради неплащане
- Виждане на изваден или заключен електромер поради неплащане
Във всеки случай, този BPO е предназначен да бъде мисия за откриване и много предварителна оценка.
Вътрешният BPO
Когато заемодателят знае, че кредитополучателят вече не е в дома или има неговото разрешение да посети за BPO, тогава може да се направи по-задълбочена вътрешна BPO. Това прилича повече на оценката, която агентът по недвижими имоти прави за продавача, за да определи пазарната стойност. Формулярите са по-подробни от тези за BPO с кола и често на агента се плаща повече за този тип BPO.
Обикновено това е една от първите стъпки към подаване на възбрана и този BPO се разчита от кредитор при започване на процеса с идея какво могат да получат срещу имота в настоящия недвижим имот пазар.
Агентите, които извършват BPO с цел получаване на листинга след възбрана, трябва да бъдат особено внимателни с оценките си. Ако по-късно получат списъка и препоръчат цена на списъка, която е много различна от тяхната BPO, по-добре е да могат да архивират причините за тази разлика. Независимо дали за доходи или обяви, BPOs са специална ниша за предприемчиви специалисти по недвижими имоти.
