Като наемодател вие търсите наемател, който ще плаща наема си навреме всеки месец. За жалост, бъдещи наематели могат да напишат каквото искат в заявление за наем. По време на процес на проверка на наемателите, от вас зависи действително да проверите дали предоставената от тях информация е точна. Научете три стъпки за проверка на доходите на бъдещ наемател.
Проверка на доходите на бъдещия наемател – 3 стъпки
- Поискайте документация за доходите
- Издайте искане за проверка на заетостта.
- Извършете кредитна проверка.
1. Поискайте документация за доходите
Първата част от проверката на a доходите на бъдещия наемател е да изиска съответната документация от тях. Типът документация, от която се нуждаете, ще се различава в зависимост от това дали бъдещият наемател има работодател или е самостоятелно зает.
Документация за наематели с работодатели:
- Заплатки:
- Поискайте разписки за заплати от последните два или три месеца, за да видите дали заплащането на наемателя варира и да проверите дали е бил нает за определен период от време
- Това фиш за заплати ще посочи началната и крайната дата на плащането, така че можете да го използвате, за да определите седмичния, месечния и годишния доход на наемателя.
- Това разплащателно писмо ще изброява както брутния, така и нетния (след данъци) доход за кандидата.
- Трябва също така да изброява техните приходи от годината до момента.
- W2s:
- Като допълнителна защита трябва да поискате копия от формуляра W2 на кандидата.
- Това ще покаже колко доходи са декларирали за предходната данъчна година.
- Това ще ви позволи да видите, че са имали стабилен доход през последната година.
Документация за наематели, които са самостоятелно заети лица
- Банкови извлечения:
Самостоятелно заетите наематели няма да имат действителна заплата, така че най-доброто нещо, което можете да направите, е да поискате копия от банковите им извлечения, за да потвърдите, че имат действителни приходи. - Трябва да поискате банкови извлечения от последните два или три месеца, за да получите по-добра представа за средния им месечен доход.
- Подайте формуляр 4506 с IRS:
Някои наемодатели се колебаят да отдават под наем на самостоятелно заети наематели поради трудност при потвърждаване на доходите им. - Можете да изискате от самостоятелно заетите наематели да подадат Формуляр 4506 до IRS, което е искане за получаване на копие от федералните данъчни регистри на наемателя.
- За съжаление обработката на тази заявка може да отнеме до 60 дни и повечето наемодатели не могат да чакат толкова дълго, за да заемат свободно място.
- Цената също е проблем, тъй като получаването на това копие струва $57.
- Вместо това подайте формуляр 4506-T
По-бърз и по-евтин (безплатен!) вариант е да подадете формуляр 4506-Т, което представлява искане за препис от данъчните декларации на наемателя. - Това обикновено отнема само един работен ден за получаване и ще съдържа жизненоважната информация, която търсите.
2. Издайте искане за проверка на заетостта
За бъдещи наематели които не са самостоятелно заети, има допълнителна стъпка, която можете да предприемете. Можете да се свържете с техния работодател, за да потвърдите, че работят там. За да направите това, трябва да се свържете директно с работодателя и да издадете искане за проверка на заетостта. Това е, за да се гарантира, че кандидатът действително работи там и да се провери искането за доход, което е направил.
3. Извършете кредитна проверка
Провеждането на кредитна проверка на бъдещ наемател ще ви даде информация за финансовото му състояние. Тази кредитна проверка ще ви покаже дали те са успели да изпълнят всичките си финансови задължения. Ще се научиш:
- Техният кредитен рейтинг.
- Колко дългове имат.
- Ако някога са обявявали банкрут.
- Ако имат някакви присъди срещу тях.
- Ако някога са били изгонени.
Съотношение дълг/доход
Особено полезно е да сравните общия дълг на бъдещия наемател с неговия доход, което се нарича съотношение дълг към доход. Ако правят $40 000 на година, но имат $40 000 дълг, може да имат затруднения с изпълнението на месечната си ипотечна вноска.
Бивши работодатели
Въпреки че кредитният отчет не изброява настоящите или предишните работодатели на дадено лице, той показва кой е извършил кредитна проверка на лицето. Работодателите често извършват кредитна проверка на кандидата, преди да го наемат. Кредитната проверка може да ви покаже списък с работодатели, които също са проверили кредита на този наемател наскоро, въпреки че това не означава, че те действително са наели кандидата. Ще трябва да потърсите повече и да се свържете директно с работодателя, за да определите компаниите, в които наемателят действително е бил нает.
