Имотът под наем предоставя на наемателя изключителни права да използва собствеността на собственика за определен период от време. Понякога, макар и не винаги, наетите имоти се налагат чрез договори за наем или договори включват специфични правила и условия за ползване на имот от наемателя и от наемодателя задължения.
Наемодателите и наемателите обикновено преговарят кой тип имоти под наем ще управляват заетостта на наемателя, но понякога обстоятелства извън контрола на едната или и на двете страни карат съдилищата да се намесят и да определят кой тип имоти под наем се прилага.
Законът за измамите в повечето щати изисква договорите за наем над една година да бъдат в писмен вид, за да бъдат изпълними. Всички писмени договори за наем трябва да посочват правата и задълженията на собственика и наемателя. Неща като размер на наема, поддръжка, ремонт и комунални услуги се уговарят в документите за наем.
Имение за години
При недвижимите имоти имотът за години обикновено продължава няколко години. Определящата характеристика на този тип имоти на лизинг е, че има определена начална и крайна дата. Когато договорът за наем изтече, от наемателя се очаква да напусне имота без предизвестие. Наемът може да се плаща с всякаква честота, посочена в договора за наем. Наемателят има право да развали такъв договор за наем, ако има нарушение на договора или ако му е позволено да развали договора при определени условия.
Имение от период на период
Известен също като „периодичен наем“, договорът за наем от период на период не посочва конкретна крайна дата, но посочва периоди на наемане и плащане на наем, като например месец за месец.
И наемателят, и наемодателят трябва да уведомят за напускане, тъй като няма определена дата за прекратяване на този вид договор за наем. Краткосрочните и дългосрочните собственици на апартаменти обикновено изискват от наемателите да подпишат договори за период за период. Обърнете внимание също, че имотите за години се връщат към имоти на лизинг от период за период, когато изтече.
Имение по желание
Най-неструктурираният от видовете лизингови договори, ан имоти по желание няма нито определена крайна дата, нито определен периодичен наем, като например месец за месец. Например родителите могат да позволят на пълнолетното си дете да живее в един от домовете им под наем по собствено желание.
Както често се случва, когато членовете на семейството правят бизнес, имотът, нает по желание, обикновено няма документация и може да приключи само чрез правна намеса, какъвто би бил случаят, ако родителите връчиха известие за изгонване на своя възрастен дете.
Estate at Sufferance
Имот на страдание е имущество на лизинг, което възниква, когато наемателят изтече договора си за наем, заемайки имота след законното изтичане или прекратяване на договора за наем. При този тип имоти под наем наемателят може да реши да продължи да обитава имота и да плаща наема.
Именията на страданието се прекратяват, когато наемодател казва на наемателя да освободи имота. Например ан отсъстващ хазяин може да се окаже, че се занимава с имот в страдание, където нейният наемател е избрал да остане дълго след изтичането на договора за наем, просто защото никой не го е помолил да напусне.
