Права на гаранционен депозит на наемателите в Ню Хемпшир

Наемодателите в Ню Хемпшир имат право да събират гаранционен депозит от своите наематели. Има определени правила, които наемодателите и наемателите трябва да спазват, когато става въпрос за тези депозити. Ето ги Основи всеки наемодател и наемател трябва да знае.

Лимит за депозит за сигурност в Ню Хемпшир

Наемодателите в Ню Хемпшир не могат да събират повече от един месечен наем от наемател като гаранционен депозит. Наемодателите, които притежават имот под наем, който се счита за „споделено съоръжение“, като например пансион, са освободени от спазването на това правило и могат да изискват всяка сума на гаранционен депозит, която желаят.

Има ли наемодатели, освободени от тези закони?

В Ню Хемпшир наемодателите, които живеят в своя имот, известен като обитаван от собственика имоти, с пет или по-малко единици, не трябва да спазват правилата за гаранционен депозит в Ню Хемпшир за целия щат. Въпреки това, наемодателят ще трябва да спазва правилата за гаранционен депозит в цялата страна за всяка единица, която има наемател, който е на 60 или повече години.

Правила за съхранение на гаранционния депозит на наемателя в Ню Хемпшир

Където:

• Гаранционните депозити трябва да се съхраняват в сметка в банка или финансова институция, която извършва бизнес в щата Ню Хемпшир.
• Гаранционните депозити трябва да се съхраняват отделно от личните средства на наемодателя.
• Всички гаранционни депозити на наемателите могат да се съхраняват в една и съща сметка.

интерес:

• Гаранционните депозити, които се държат за една година или повече, трябва да носят лихва в размер, равен на лихвения процент по спестовни сметки в Ню Хемпшир.

Искане на наемател:

• По искане на наемателя, наемодателят трябва да предостави на наемателя следната информация:
  • Сума на гаранционния депозит.
  • Лихвен процент.
  • Име на банката.
  • Адрес на банката.
  • Номер на сметка.
  • Наемодателят трябва също така да позволи на наемателя да прегледа неговите или нейните записи за гаранционен депозит.

Изисква ли се разписка за гаранционен депозит?

Наемодателите в Ню Хемпшир може да бъдат задължени да предоставят на наемателите разписка за гаранционен депозит в зависимост от начина на плащане, който са използвали.

Изисква се разписка за депозит:

Наемодателят трябва да предостави на наемателя писмена разписка след получаване на гаранционния депозит, освен ако гаранционният депозит не е платен с чек. Тази разписка трябва да посочва:

• Сума на получен гаранционен депозит.
• Къде се съхранява депозитът.
• Че наемателят трябва да предупреди наемодателя за всякакви вещи в имота, които се нуждаят от ремонт, като направи бележка върху разписката или като изпрати отделно известие до наемодателя.
  • Наемателят трябва да направи това в рамките на пет дни след преместването в апартамента.

Не се изисква разписка за депозит:

Наемодателят не е длъжен да предостави на наемателя писмена разписка, ако наемателят е платил гаранционния депозит чрез каквато и да е форма на чек, включително:

• Личен чек,
• Банков чек,
• Държавен чек
• Чек с нестопанска цел.

Причини за приспадане на пари от гаранционния депозит

В Ню Хемпшир наемодателят може да удържи пари от гаранционния депозит на наемателя по следните причини:

• Неплатен наем.
• Неплатени данъци.
• Повреди, надвишаващи нормалното износване.
• Други нарушения на Договор за наем.

Изисква ли се проверка в Ню Хемпшир?

Не. Наемодателите в Ню Хемпшир не са задължени да извършват a обходна проверка когато наемател се изнесе от жилище под наем.

30 дни за връщане на гаранционен депозит в Ню Хемпшир

30 дни:

Наемодателят трябва да върне частта от гаранционния депозит на наемателя, който се дължи на наемателя, заедно с всички натрупани лихви, в рамките на 30 дни след напускането на наемателя. Този депозит трябва да бъде изпратен с препоръчана поща до последния известен адрес на наемателя.

Писмено известие:

Ако наемодателят е направил някакви удръжки от гаранционния депозит, наемодателят трябва да включи писмен подробен списък на тези удръжки. Списъкът трябва да включва:

• • Причината за приспадането.
  • Размерът на приспадането.
  • Всякакви доказателства, като разписки или прогнози за ремонт.

Неправомерно удържане:

Наемателят може да получи до два пъти размера на гаранционния депозит, плюс разумни съдебни разноски и адвокатски хонорари, ако:

• Наемодателят не връща гаранционния депозит на наемателя в рамките на 30 дни.
• Наемодателят не предоставя писмено подробно изявление, ако е необходимо.
• Наемодателят неправомерно задържа каквато и да е част от гаранционния депозит на наемателя,

Шест месеца:

Ако наемодателят е направил разумен опит да върне частта от гаранционния депозит, на която се дължи наемателят и наемателят не предявява претенции към депозита, след шест месеца той става собственост на наемодател.

Прехвърляне на гаранционни депозити при продажба на имот

Ако продадете своя имот или по друг начин имотът смени собственика си, трябва да прехвърлите всички гаранционни депозити на наемателите на новия собственик на имота. Трябва да изпратите на наемателите заверено писмо, което ги предупреждава, че техният гаранционен депозит е прехвърлен, заедно с името и информацията за контакт на новия собственик.

Какъв е законът за депозитите за сигурност на Ню Хемпшир?

За да прочетете закона за гаранционните депозити в щата Ню Хемпшир, моля, вижте анотираните ревизирани статути на Ню Хемпши𠧧 540-A: 5 до A: 8 и 540-B: 10.