Всеки наемодател трябва да има стандартен набор от въпроси to помолете всеки бъдещ наемател, който се свърже с тях, да разгледа имота. Това е една от първите стъпки на успешен процес на проверка на наематели. Тези въпроси трябва да са еднакви за всеки наемател, за да не бъде обвинен в дискриминация. Ето тринадесет основни въпроса, които да зададете на бъдещите наематели.
Защо се местиш?
Искате наемател, който се мести по основателни причини, като смяна на работа или желание за повече стая. Внимавай на червени знамена за преместване, като изгонване, съдене срещу бившия хазяин, оплаквания относно оловна боя или мухъл или наемателят продължава да влиза в спорове със своя хазяин или съседи.
Колко време живеете в сегашното си жилище?
Ако наемател има история на често местене, шансовете са, че той ще продължи модела. Искате наемател, който ще подпише годишен договор за наем и се надяваме да остане за по-дълго от това.
Кога ще се нанесеш?
Въпреки че в началото наемател, който иска да се нанесе утре, може да изглежда страхотен, продължете с повишено внимание. Повечето наемодатели изискват 30-дневно предизвестие за прекратяване на договора за наем, така че ако наемателят иска незабавно преместване, може да има нещо, като например наемателят да бъде
Какъв е вашият месечен доход?
Ще искате да потърсите наемател, чийто месечен доход е не по-малко от два пъти и половина месечния наем. Например, ако месечният наем е $1000, ще искате наемателят да прави не по-малко от $2500 на месец.
Имайте предвид, че месечният доход може да не разказва цялата история. Допълнителна информация, като например колко дълг имат, ще повлияе на способността им да плащат навреме. Размерът на дълга може да бъде открит чрез проверка на кредита.
Имате ли налични средства за гаранционен депозит и наем за първия месец?
Никога не трябва да позволявате на наемател да се настани, който не ви плаща напълно гаранционен депозит сума и наем за първия месец, преди да се нанесат. Не преговаряйте и не правете изключения от това правило. Винаги изисквайте пълната сума преди нанасяне. Гаранционният депозит е важен за вас, в случай че наемателят стане проблем или причини щети.
Може ли нещо да попречи на способността ви да плащате наема си?
Когато им бъде зададен този въпрос, повечето хора ще имат стандартни отговори като загуба на работа или спешна медицинска помощ. Наемател, който има конкретен отговор, като например плащане на моя заем за кола, може вече да предвиди финансови проблеми в бъдеще, така че внимавайте.
Колко души ще живеят в апартамента?
Ще искате да търсите максимум двама души на спалня. Колкото по-малко хора са в апартамента, толкова по-малко износване ще има във вашия имот. Освен това повечето общини и противопожарни служби ограничават броя на хората, които могат законно да наемат и живеят в апартамент. Пренаселеността може да представлява риск за здравето и безопасността.
Вашият работодател или бивш наемодател ще предостави ли препоръки?
Ако бъдещият наемател се колебае или се извинява защо не може да предостави препоръки, той може да има какво да крие. Препоръките от работодател ще ви помогнат да проверите доходите и стабилната работа. Вие ще искате препоръки от бивш наемодател, защото техният настоящ хазяин може да не ви каже цялата истина, защото може да се опитва да измъкне от ръцете си проблемен наемател. Често е полезно да получите тази информация сами, за да предотвратите фалшификация от наемателя.
Ще се съгласите ли на проверка на кредита и миналото?
Ако се нуждаете от кредитна проверка или опит и бъдещият наемател не се съгласи с тях, това незабавно ще елиминира наемателя от групата ви бъдещи наематели. Бъдещият наемател трябва да подпише формуляр, който дава разрешение за извършване на тези проверки. Устното съгласие не е обвързващо.
Били ли сте някога изгонени?
Директното питане на бъдещия наемател дали е бил изгонен ще даде възможност на наемателя да обясни ситуацията. Добрите хора могат да изпаднат в трудни моменти и изгонването може да е един момент в живота им, а не мярка за това кои са те наистина във финансово отношение. Ако изгонването е било за причиняване на щети или прекомерен шум, тези поведения няма вероятност да се променят.
Някога нарушавали ли сте договор за наем?
Искате да знаете дали наемателят гледа на лизинга като на твърд договор. Наемател, който е нарушил договор за наем поради преместване на работа, е разбираем. Наемател, който е нарушил договора за наем, защото иска промяна на обстановката, не е такъв.
Имате ли някакви домашни любимци?
Ако имате политика „без домашни любимци“, бъдещ наемател с домашен любимец ще наруши сделката. Най-добре е да знаете веднага, за да не губите повече време в интервю с тях.
Имате ли някакви въпроси?
Това е шансът на наемателя да зададе въпроси относно апартамента, местоположението, процеса на проверка или всичко друго, което му хрумне. Важно е, защото дори ако наемателят е отговорил на всичките ви квалифициращи въпроси, за да ви удовлетвори, наемателят също трябва да е доволен, за да иска да живее във вашия имот. Ако има характеристика на вашия имот или нещо, което е непривлекателно за тях в процеса на проверка, не искате да си губите времето, показвайки им имота.
