Иск срещу, ограничение или отговорност срещу недвижим имот е тежест. Тежестите включват право на задържане, ограничения върху актове, сервитути, посегателства и лицензи.
Тежестта може да ограничи способността на собственика да прехвърли правото на собственост върху имота или да намали стойността му. Той представлява някакво право или претенция на друг за част от собствеността или използването на собствеността и ще се покаже в резюме на заглавието.
Права на задържане
Залогите могат да идват от различни посоки. Ако не плащате данъци върху имуществото си или данъци върху доходите си, можете да наложите залог върху имуществото си. Когато става въпрос за IRS, можете дори да имате общи права на задържане срещу вас в множество щати.
Ако сте извършили основна работа по вашата отоплителна или климатична система и не платите изцяло, можете да откриете механичен запор върху дома си, когато трябва да го продадете. Тя ще трябва да бъде платена, преди домът да смени собствеността си. Всяка работа по имота, която не е платена, може да доведе до едно от тези права на задържане. Добра практика е да съхранявате разписки и анулирани чекове за цялата работа до дома си, а за важни неща също да получите освобождаване от залог.
Неплащането на местни данъци върху собствеността или дори сметки за вода и канализация също може да доведе до задържане. Таксите и таксите на HOA, асоциацията на собствениците на жилища и асоциацията на етажната собственост трябва да бъдат платени или вероятно ще намерите известие, че е подадено запорно право. Ако градът постави тротоари и вие сте законно оценени част от разходите и не платите, това е задържане. Просто е разумно да знаете как действат запорите, за да защитите собствеността и интереса си към вашия имот.
Залогът може да дойде и от загуба в съдебно дело. Съдебният процес дори не трябва да е свързан с вашия дом или нараняване или иск за него. Ако притежавате дома си лично и вашият едноличен бизнес е съден, загубата може да доведе до присъда срещу вас и налагане на запор върху всичките ви активи, включително дома ви.
Ограничения за акт
Ограниченията на акта, както подсказва името, са записани в акта. Те преминават от собственик на собственик завинаги. Така че, ако собственик на имот реши да продаде и има ограничение, поставено в нотариален акт за това какво могат или не могат да правят бъдещите собственици върху имота, това е тежест. Те могат да бъдат обезпокоителни, особено когато големи парцели се разделят и продават като части от имот. Ако собствениците и наследниците ограничат използването до селско стопанство или животновъдство и възпрепятстват някога да има бизнес на земята, тогава това преминава от собственик на собственик.
Сервитути
Сервитутите са много разпространени. Комуналните служби поставят сервитути около и по протежение на имотните линии, за да могат да инсталират и поддържат електрически, водни, газови и канализационни линии. Пътищата и улиците имат сервитути, заемащи част от имота по линията на собственост. Виждал съм сервитути в селските райони за околните собственици на имоти, за да пресекат границите на чужди имоти, за да стигнат до техните.
Посегателства
Да предположим, че съседът не е наясно с границата на собственост и поставя ограда на един крак в чужд имот. Това е посегателство. Ще бъде отбелязано в анкети и застрахователни полици за собственост, докато бъде премахнато. Това може да се отнася дори за стари огради, които вече не издържат. Ако геодезистът види стара съборена оградна линия, тя ще бъде начертана и отбелязана в проучването. Това ще бъде отбелязано като изключение в застрахователната полица за собственост и може да бъде отбелязано като посегателство.
Що се отнася до изключенията в политиката за собственост, стар път през имота, който започва извън имота, също ще бъде начертан и отбелязан от геодезиста. Това ще бъде изключение и от застрахователното покритие на собствеността. Застрахователят на собствеността не иска иск да идва от собственик на съседен имот, който казва, че пътят е този, който използват за достъп до друга част от имота си.
Въпросът е да сте наясно с всички тези възможни обременения и да прочетете всички документи за проверка, проучване и разкриване, за да уловите неща като тези.
