Ако сте наемател в Невада, вероятно сте дали на хазяина си гаранционен депозит, за да наемете апартамента. Знаете ли, че има определени правила за гаранционен депозит, които наемодателите и наемателите трябва да спазват съгласно закона за наемодател-наемател в Невада? Ето девет основни неща, с които трябва да сте запознати.
Максимален гаранционен депозит в Невада
Невада поставя лимит върху сумата, която наемодателят може да поиска за гаранционен депозит. Максималната сума ще се различава в зависимост от вида на имота под наем, който притежават:
- Частни жилища: Наемодателите могат да начисляват наем за максимум три месеца.
- Общински жилища: Наемодателите могат да таксуват максимум един месечен наем.
- Раздел 8 Жилищно настаняване по проект: Наемодателите могат да таксуват максимум един месечен наем или $50, което от двете е повече.
Разрешен ли е невъзстановим депозит в Невада?
Всички гаранционни депозити в Невада се считат за възстановими, стига наемателят да спазва условията на договора за наем. Наемодателите в Невада обаче могат да наложат невъзвръщаема такса за почистване. Тази такса за почистване и начислената сума трябва да бъдат ясно записани в условията на лизинга.
Право на използване на гаранционна гаранция като гаранционен депозит
Законът за наемодател-наемател в Невада дава на наемателите възможността да закупят гаранция, която да служи като техен гаранционен депозит. Докато наемателят има право да закупи тази облигация, наемодателите в Невада не са длъжни да приемат гаранция, нито могат да принудят наемател да закупи гаранция.
Правила за съхранение на гаранционния депозит
Невада няма конкретни правила за това как наемодателите трябва да съхраняват гаранционните депозити на наемателите. Наемодателите не са задължени да съхраняват депозита в отделна лихвоносна сметка, нито да плащат на наемателя лихва върху техния гаранционен депозит.
Изисква ли се писмено известие след получаване на депозит в Невада?
Наемодателят в Невада е длъжен да предостави писмено известие само след получаване на гаранционния депозит от наемателя, ако наемателят го поиска. Наемателят има право да поиска подписана писмена разписка за гаранционен депозит, гаранция или наемно плащане и има право да задържи наемните плащания, докато наемодателят не предостави това подписано касова бележка.
3 причини да запазите гаранционен депозит в Невада
Наемодателите в щата Невада може да могат да вземат удръжки от гаранционния депозит на наемателя поради следните причини:
- За покриване на неплатен наем
- Повреда над нормалното износване
- Разходи за почистване на уреда
Наемодателите в Невада също трябва да изброят всички депозити, изисквани като клауза в договора за наем, както и условията за връщането им.
Наемателите в Невада имат ли право на проверка?
Не. Наемодателите в щата Невада не са задължени по закон да извършват проверка преди наемателя да се изнесе.
30 дни за връщане на гаранционен депозит
В щата Невада наемодателите трябва да върнат гаранционния депозит или гаранцията на наемателя, минус всички законови удръжки, на наемателя в рамките на 30 дни след прекратяването на наема. Ако са направени някакви удръжки, наемодателят е длъжен да включи подробен списък на удръжките.
Наемодателят има две възможности за връщане на депозита:
- Ръчно доставяне- Наемодателят може да го предаде на наемателя лично на мястото, където се плаща наем.
-
поща- Наемодателят може да изпрати депозита по пощата на наемателя на новия адрес за препращане, който наемателят е посочил, или ако не е предоставен нов адрес, изпратете депозита до последната известна поща на наемателя адрес.
- Ако наемател не е съгласен с някое от направените удръжки, наемателят трябва да изпрати писмено изявление, оспорващо таксите, до поръчителя или до наемодателя. Ако спорът не може да бъде разгледан извън съда, наемателят може да съди наемодателя в съд за искове с малък материален интерес за възстановяване на техния гаранционен депозит.
Невъзвръщаемост
Ако наемодателят не успее да върне гаранционния депозит или гаранцията на наемателя в рамките на 30 дни или не успее предостави писмено подробно извлечение за удръжките, наемателят може също да съди наемодателя за искове с малък материален интерес съдебна зала. Наемодателят може да носи отговорност за цялата сума на гаранционния депозит плюс всяка допълнителна сума, присъдена от съда, която не може да надвишава сумата на депозита.
Гаранционният депозит при продажба на имот
Когато се прехвърля собствеността върху имота, наемодателят е длъжен да направи едно от следните две неща:
- Прехвърляне на депозит към нов собственик - Наемодателят може да уведоми наемателя писмено, че техният гаранционен депозит или гаранция, минус всички законови удръжки, е прехвърлен на нов собственик. Наемодателят трябва да предостави на наемателя името, адреса и телефонния номер на новия собственик. Новият собственик няма право да изисква допълнителен депозит от наемателя през остатъка от лизинговия договор.
- Връщане на депозит на наемателя - Наемодателят може да върне гаранционния депозит или гаранционната гаранция, минус всички правни удръжки, на наемателя и уведомете новия собственик писмено, че гаранционният депозит е върнат наемателят.
Законът за гаранционните депозити на Невада
За оригиналния текст на статута на гаранционния депозит на Невада, моля, консултирайте се Ревизиран статут на Невада, анотиран към §§118A.240 до 118A.250.
