Гаранционният депозит е парична сума, която наемателят се съгласява да постави на наемодателя, преди да влезе във владение на жилище под наем. Сумата обикновено се основава на месечния наем и има за цел да защити наемодателя в случай на повреда на апартамента или нарушение на договора за наем от страна на наемателя.
Гаранционният депозит понякога се нарича "депозит за щети", защото защитава наемодателя срещу подобни проблеми. Много наемодатели изискват еквивалента на наем за месец и половина, но това може да зависи от щатското и местното законодателство.
Какво е гаранционен депозит?
Гаранционният депозит предпазва наемодателя от финансови загуби, ако наемателят причини сериозни щети на имота или спре да плаща наем, което отнема много време и понякога скъпо процес на изселване. Депозитът обикновено се връща, но някои щати, като Невада, отделят част от парите за почистване на апартамента, след като наемателят се изнесе. Тези пари не подлежат на връщане съгласно законодателството на тази държава.
Въпреки че наемът за месец и половина е доста стандартна сума, това може да зависи и от държавното законодателство. Пенсилвания позволява на наемодателите да изискват двумесечен наем през първата година от лизинга, но това намалява до един месец, ако наемателят остане в жилище повече от една година. Наемодателят трябва да върне излишъка на наемателя в този момент.
- Алтернативно име: Депозит за щети
Как работи гаранционният депозит
Наемодателите не са задължени по закон да събират гаранционни депозити от своите наематели, но е в техен най-добър интерес да го направят. Наемателят е по-вероятно да избегне повреда на имота и ще иска да спазва условията на лизинга си, ако знае, че техните действия определят дали ще получат обратно пълния си гаранционен депозит.
Наемодателят може да вземе удръжки от депозита в случай на щети, вместо да заведе дело срещу наемателя, за да плати за ремонт.
Някои щати, включително Масачузетс, изискват парите да бъдат депозирани в отделна, специална банкова сметка. Наемодателят не може да държи парите в своята бизнес или лична сметка. Въпреки това е на разположение на наемодателя, когато и ако парите са необходими.
Изисквания за гаранционни депозити
Няма единен код за гаранционни депозити, който да обхваща цялата територия на САЩ. Всеки щат също има уникален код правила за това колко скоро наемодателят трябва да върне или отчете гаранционния депозит на наемателя след наемателя изнася се.
Всеки щат позволява на наемодателя да взема удръжки от гаранционния депозит на наемателя, но допустимите причини за това могат да варират.
Наемодателят трябва да върне гаранционния депозит в пълен размер в края на лизинговия договор на наемателя, ако наемателят е спазил изцяло договора за наем и не е причинил щети на имота. В противен случай на наемодателя може да бъде разрешено да задържи част или целия депозит за покриване на загуби. Наемодателите не могат да задържат депозит, по-голям от общите разходи за щети или пропуснати наемни плащания.
В повечето щати наемодателите са задължени да предоставят на наемателя подробен списък на ремонтите, които са били необходими, както и съответните разписки за разходите.
Наемодателят може потенциално да бъде съден, ако не поддържа или не може да поддържа удръжки, направени от гаранционен депозит. Те биха могли да загубят не само гаранционния депозит и обезщетението за щети, но и съдебни и адвокатски такси.
Наемодателите обикновено не могат да правят удръжки за проблеми с ремонта, които възникват от нормалното износване, въпреки че определението за „нормално“ може да варира малко в различните щати. Тези проблеми обикновено включват:
- Избелели тапети или боя
- Износване на килими и мокети, особено след дълъг наем
- Кукички за картини и съответните дупки в стените, където са били окачени отпечатъци или картини
- Малки вдлъбнатини по стените от дръжките на вратите
- Дефектни уреди, ако не са се развалили от неправилна употреба или злоупотреба
Важно е наемодателят да включи условията на гаранционния депозит в договора за наем. Обяснете размера на гаранционния депозит, къде ще бъдат депозирани парите, причините, поради които можете да правите удръжки от депозита, и кога и как депозитът ще бъде върнат на наемателя.
Много държави изискват наемодателят да предостави на наемателя разписка след събиране на гаранционен депозит. Това също трябва да включва сумата на депозита, името и адреса на финансовата институция, където ще се съхранява депозитът, и годишния лихвен процент, който парите ще получат.
Всички лихви, спечелени върху гаранционния депозит, по право принадлежат на наемателя, а не на наемодателя и повечето наемодателите ще предадат допълнителните пари на наемателя в края на годината или ще коригират едномесечния наем, за да го отчетат то.
Спорове за гаранционен депозит
Споровете често трябва да се отнасят до съд за искове с малък материален интерес когато наемодател и наемател не са съгласни относно удръжките, които са взети от гаранционен депозит. Най-добрият начин наемодателят да спечели този вид спор е да разбере законите за гаранционните депозити в техния щат и да следва и документира всички действия, предприети във връзка с депозита.
Ключови изводи
- Гаранционният депозит е парична сума, поставена на наемодателя, за да се предпази от загуба на пари при лизинг поради повреда на имота или неплатен наем.
- Щатските закони се различават, но много щати позволяват депозити, равни на наем за месец и половина.
- Наемодателите са длъжни да депозират парите в отделна, специална банкова сметка в много щати.
- Могат да бъдат направени удръжки от депозита в момента, в който наемателят се изнесе, за да поправи всички щети, причинени от наемателя, но не и за нормално износване.
