Какво прави оценителят на недвижими имоти?

Оценител на недвижими имоти оценява стойността на отделна сграда или парцел. Неговата или нейната работа е подобна на тази на оценител, който вместо това разглежда стойностите на няколко имота наведнъж. Един оценител може да се специализира в търговски или жилищни имоти.

Той или тя ще бъде призован да оцени имот, преди да бъде продаден, ипотекиран, обложен с данък, застрахован или развит. След посещение на обект и наблюдение на неговите характеристики и характеристиките на местоположението, оценителят анализира имота в сравнение със сравними жилища.

Бързи факти

• Средните приходи за оценители и оценители са $51 850 (2016 г.).*
• 81 000 души работят в тази област (2016 г.).^*
• Местните власти и компаниите за недвижими имоти наемат повечето оценители.
• Почти една четвърт от тях са били самостоятелно заети.
• Повечето работни места са на пълен работен ден.
• Оценителите на недвижими имоти имат отлична перспектива за работа. Бюрото по трудова статистика на САЩ очаква заетостта да расте по-бързо от средното за всички професии между 2016 г. и 2026 г.

*Бюрото по трудова статистика на САЩ не отчита отделни данни за заетостта на оценителите.

Един ден от живота на оценителя на недвижими имоти

За да разберем какво е да работиш като оценител на недвижими имоти, разгледахме обявите за работа, публикувани на Наистина.com.

• „Събирайте, проверявайте и анализирайте данни за жилищни имоти, включително, но не само, измервателни структури, физическа инспекция на екстериор и интериор на сгради, фотографиране на имоти, анализ на пазарни продажби и отбелязване на архитектурното качество и предназначението на Имот"
• „Подпомагане или провеждане на вътрешни или вътрешни оценки и оценки“
• „Бъдете в крак с текущите условия на пазара на недвижими имоти и техния ефект върху пазарите на апартаменти и търговски имоти в определения географски район“
• „Подпомагане при изграждането на финансови модели, включително дисконтиран паричен поток“
• „Отговаря за управлението на данни, включително събиране, проверка и анализ на продажби, предстоящи продажби и обяви, както и поддържане на друга информация, необходима за процеса на оценка“
• „Поддържа записи на собствеността, като посочва всички промени в собствеността“
• „Бъдете екипен играч, който иска да бъде част от нещо по-голямо от неговата/нейната работа“
• „Подготвя и защитава разделението в неофициални и официални процедури по обжалване с помощта, ако е необходимо, от старши оценители и мениджър“

Как да станете оценител на недвижими имоти

Вероятно ще ви е необходима бакалавърска степен, за да работите като оценител на недвижими имоти, защото повечето държави изискват такава за лицензиране. Курсът по икономика, финанси, математика, компютърни науки, английски език и бизнес или закон за недвижими имоти ще ви подготви за тази кариера.

Изисква се лиценз, издаден от държавата, в която работите, ако работата ви включва оценка на имоти за транзакции, които включват федерално застраховани банки или финансови институции. Квалификационният съвет на оценителите (AQB) определя минимални стандарти за образование, опит и изисквания за изпити, които всяка държава трябва да следва при издаването на лицензи. Има повече информация за AQB стандарти На Фондация за оценка уебсайт.

Какви меки умения са ви необходими?

В допълнение към бакалавърска степен и лиценз, издаден от държавата, ще ви трябват и тези меки умения или лични качества, за да успеете в работата си:

• Умения за слушане: За да посрещнете нуждите на вашите клиенти, трябва да разбирате какво ви казват.
• Критично мислене: Способността да се сравняват различни алтернативи при вземане на решения или решаване на проблеми е от съществено значение.
• Четене с разбиране: Трябва да можете да разбирате писмени документи.
• Умения за писане: Голяма част от вашата работа ще бъде писането на доклади.
• Вербална комуникация: Ще трябва да можете ясно да предавате информация на клиентите.

Какво ще очаква работодателят от вас?

Обявите за работа в Indeed.com разкриват, че работодателите търсят следните качества, когато наемат работници:

• „Изключителни аналитични и наративни умения за писане“
• „Повдига (до 50 паунда) и носи предмети, необходими за извършване на проверка“
• „Способност за справяне с множество приоритети и спазване на крайни срокове в динамична среда“
• „Силни технически умения, включително опит в използването на електронни комуникации и обмен на документи чрез Интернет“
• „Способност за извършване на детайлна работа с висока степен на точност“
• „Силни математически и аналитични умения“
• „Способност за справяне с разумно необходимия стрес“

Тази професия подходяща ли е за вас?

Трябва ли да станете оценител на недвижими имоти? Самооценката ще ви позволи да научите за вашите интереси, тип личност и ценности, свързани с работата, за да можете да решите дали тази кариера е подходяща за вас. Лицата, които имат следните качества, са най-подходящи за тази професия:

• Интереси (Код на Холандия): ECR (предприемчив, конвенционален, реалистичен)
• Тип личност (MBTI типове личности): INTJ, ESTJ, ISTJ, ESFJ
• Ценности, свързани с работата: Независимост, Подкрепа, Постижение

Професии със свързани дейности и задачи

Източници: Бюро по трудова статистика, Министерство на труда на САЩ, Наръчник за професионална перспектива; Администрация по заетостта и обучението, Министерство на труда на САЩ, O*NET онлайн (посетен на 6 април 2018 г.).