Традиционните отношения наемодател-наемател се определят от условията на договора за наем. В определени ситуации наемател живее в имот под наем без писмен договор за наем. Научете как се определя имот по желание.
Какво е имот по желание?
Имот по желание, наричан също наемане по желание, се отнася до наемател, който живее в жилище под наем без официален договор за наем или договор. Обикновено това е устно споразумение между наемодател и наемател.
Наемодателят е дал разрешение на наемателя да живее в имота, но няма фиксиран срок на наема или специфични правила за наемане, които трябва да се спазват. Всяка страна може да прекрати споразумението за живеене по всяко време.
Пример за наемател по желание
Наемателите по желание са често срещани, когато оставите приятел или член на семейството да живее в дома ви. Няма определени условия за наем или определена продължителност на времето, през което лицето ще остане при вас. Има предположение, че лицето няма да причини щети в дома ви и може да има споразумение между вас и наемателя, че наемателят се е съгласил да ви плаща наем за жилището и да покрива комуналните разходи.
Предимство
Гъвкавост - Липсата на традиционен договор за наем с наемател може да бъде нещо добро. Наемателите по желание имат по-голяма гъвкавост в жизнената си ситуация от наемателите с традиционно споразумение за наем. Те трябва да се отнасят с уважение към отдавания под наем имот, но обикновено не трябва да се тревожат за официални правила като гаранционни депозити, условия за наем, придвижване на процедури или преминаване през проверки.
Недостатък
Наемодателят може да прекрати наемането по всяко време - Има негативи, които трябва да знаете в ситуацията на наемане по желание. Тъй като няма официално споразумение между наемодателя и наемателя, наемодателят не се нуждае от конкретна причина, за да накара наемателя да се оттегли от наема. Следователно наемателят няма сигурността да знае, че ако спазва правилата за наемане, ще има къде да живее по време на срока на наема.
Как са защитени наемателите по желание?
Въпреки че няма структуриран договор за наем, наемателите по желание имат задължения, включително:
- Плащат наема си навреме.
- Не причинява никакви щети на имуществото, надхвърлящи нормалното износване.
- Предоставяне на надлежно предизвестие преди напускане на жилище под наем.
Наемателите по желание също имат право на основна защита съгласно закона наемодател-наемател на държавата, където се намира имотът под наем. Тези основни защити включват:
- Правото да живеете в имот, който е безопасен и свободен от опасности от сграда и кодекс за безопасност.
- Няма предварително определена продължителност на престоя.
- Известие преди наемодател да влезе в имота под наем.
- Забележете, преди наемодателят да поиска наемателят да се изнесе.
Процедури за освобождаване на блока
При наемане по желание всяка от страните може да уведоми другата страна за желанието си да освободи апартамента.
Причина за напускане:
- В повечето щати наемането по желание може да бъде прекратено без конкретна причина, различна от желанието на наемателя да се изнесе или желанието на наемодателя наемателят да се изнесе.
Писмено известие:
- Всеки щат ще има различни правила относно това как наемател по желание трябва да освободи жилище под наем. По принцип наемателят трябва да уведоми наемодателя писмено за желанието на наемателя да напусне имота под наем. Ако наемодателят иска наемателят да се премести, наемодателят трябва също да даде на наемателя това писмено предизвестие.
Колко предварително?
- Отново трябва да проверите специфичните за държавата правила, за да определите колко предварително наемодателят или наемателят трябва да уведоми преди желаната дата за изнасяне. Като цяло стандартът е 30-дневно предизвестие, но някои държави могат да изискват само 7 дни предизвестие, докато други искат до 45 дни предизвестие.
Изгонване на наемател по желание
Въпреки че няма официално споразумение между наемодателя и наемателя по желание, наемодателят все още има правото да изгони наемателя, ако наемателят наруши основния закон наемодател-наемател, като например:
- Плащане на наем
- Повреда на имота под наем
- Участие в престъпно поведение
Различно ли е от задържания наемател?
Основната разлика между наемател по желание и оставен наемател е, че наемателят по желание има разрешението на наемодателя да остане в наеманата единица. Останалият наемател остава под наем без съгласието на наемодателя.
