Има определени изисквания, които трябва да спазвате, когато купувате имот. Едно такова изискване може да бъде получаването на сертификат за ползване (понякога просто наричан „C of O“). Целта на този сертификат е да потвърди, че вашият имот е годен за обитаване от хора. Ето шест основни положения на сертификата за ползване, които всеки инвеститор в имот трябва да разбере.
6-те основни положения на сертификата за ползване
За да разберете дали трябва да кандидатствате за сертификат за обитаване, има шест основни въпроса, на които можете да отговорите.
1. Какво е сертификат за ползване?
2. Кой има нужда от сертификат за ползване?
3. Къде можете да получите сертификат за ползване?
4. Как да получите сертификат?
5. Какво става, ако не преминете проверката?
6. Какво се случва, ако не получите такъв?
1. Какво е сертификат за ползване?
Сертификатът за ползване е основен документ за всеки собственик на имот под наем или инвестиция. Този документ обикновено служи за три цели. То ви казва:
А. За какво се използва структурата:
Удостоверението за ползване описва какъв клас е имота. Може да се класифицира като жилищна сграда, която включва еднофамилни и многофамилни имоти, a търговски имот, търговска сграда, промишлена сграда или имот със смесено предназначение. Тази класификация има за цел да попречи на имота да бъде използван по начин, по който не е предвиден, например използване на жилищен имот като фризьорски салон.
б. Че структурата е подходяща за обитаване:
Сертификатът за обитаемост служи като доказателство, че имотът отговаря на всички стандарти и кодекси и вече е годен за обитаване. В зависимост от това за какво се използва структурата, това може да бъде обитавано от жилищен наемател, от търговски наемател или от магазин за търговия на дребно и неговите клиенти.
° С. Че структурата отговаря на всички строителни норми:
Получаването на сертификат за ползване ще служи като доказателство, че сградата е в съответствие с всички жилищни и строителни норми. Това е полезно, ако наемател се опита да се оплаче от нарушения в имота.
2. Кой има нужда от сертификат за ползване?
Важно е да се консултирате с местния град, защото всеки град има различни изисквания. Някои често срещани причини за необходимост от сертификат за ползване са:
- Ново строителство- Новопостроените сгради обикновено трябва да кандидатстват за удостоверение за ползване.
- Преобразуване на имоти- Когато даден имот се променя от една употреба в друга, обикновено се изисква сертификат за ползване. Например склад, който се превръща в жилищни тавански помещения.
- Смяна на собствеността- Когато многофамилен имот, индустриална собственост или друго търговско пространство промени собствеността си, обикновено се изисква нов сертификат за ползване.
- Основно строителство- Някои градове ще изискват от вас да получите сертификат за ползване за строителство, което може да промени заемането на имота или което променя начина, по който излизате от имота.
3. Къде можете да получите сертификат за ползване?
Сертификат за обитаване може да бъде получен от местната власт, обикновено в градския или окръжния строителен отдел или жилищния отдел. Заявката трябва да бъде направена преди реално извършване на каквато и да е работа. Сертификат за ползване обаче няма да бъде издаден, докато имотът не премине всички изисквания за проверка и не бъдат платени всички глоби за имота.
4. Как се получава сертификат?
За да получите сертификат за ползване, вашият имот трябва да премине a поредица от проверки. Тези инспекции могат да включват инспекция на ВиК, инспекция на електричество, инспекция за пожарна безопасност и обща инспекция на сградата. Професионални инспектори са наети от местни власти или агенции, одобрени да издават C of O.
5. Какво става, ако не преминете проверката
Ако вашият имот не премине проверката, ще ви бъде даден списък с елементи, които трябва да бъдат коригирани, така че вашият имот да отговаря на всички строителни и безопасни кодове. Ще ви бъде дадено определено време за отстраняване на тези проблеми, например в рамките на 60 дни.
След като завършите всички ремонти, можете да се обадите за повторна проверка на вашия имот. Може да се наложи да заплатите допълнителна такса. Ако преминете, ще ви бъде предоставен сертификат за ползване.
6. Какво се случва, ако не получите такъв?
Ако се окаже, че вашите местни закони изискват да получите сертификат за обитаване за типа имущество, което имате, или за работата, която вършите, но не сте вършили, можете да бъдете глобен или дори съден от градът. Тази глоба може да се натрупа за всеки ден, в който сте имали имота, но не сте имали сертификат за ползване.
