Когато наемател реши, че няма да подновява договора си за наем, трябва да се предприемат съответните правни стъпки, за да се информира наемодателят. Предварителното уведомяване на наемодателя преди изнасяне дава на наемодателя време да намери нов наемател. Научете колко време трябва да уведомите на наемодателя, когато се изнасяте, и какви допълнителни стъпки трябва да изпълните, преди да напуснете.
Предварително известие преди изнасяне
Съгласно закона за наемателите на наемодателя, наемодателят има право да получи надлежно предизвестие, преди наемателят да напусне имота под наем. Размерът на необходимото предизвестие ще зависи от срока на лизинга, а също и от конкретния държавен закон. Като цяло, колкото по-дълъг е срокът на наема, толкова повече предизвестия трябва да даде наемателят.
Годишни лизинги: Наемателите, които са подписали дългосрочни договори за наем, са се съгласили да живеят под наем до изтичане на срока на наема. Ако наемателят реши, че не иска да подновява договора за наем в края на срока, той има право да се изнесе. Общоприето е, че наемателите трябва да уведомят наемодателя най-малко 30 дни преди датата на прекратяване на наема. Някои щати изискват повече от 30 дни предизвестие, така че проверете местните закони и договора си за наем.
Месечни споразумения: При месечни споразумения обикновено се приема наемателят да уведоми наемодателя поне 30 дни предварително за желанието си да се премести. Например, ако договорът за наем изтича на 31 октомври, тогава наемателят трябва да уведоми наемодателя, че иска да се премести най-късно до 1 октомври.
Споразумения от седмица до седмица: Седмичните наематели обикновено трябва да уведомят наемодателя за вашето желание да се преместите поне 7 дни преди датата на преместване. Например, ако седмичният наем изтича на 13-то число, трябва да уведомите наемодателя за желанието си да се преместите до 6-то число на същия месец.
Проверете вашите държавни закони и срока на лизинга: Винаги трябва да проверявате закона наемодател-наемател на вашия щат, както и клаузата за подновяване или прекратяване на наема в действителен договор за наем, който сте подписали с вашия наемодател, за да определите дали има различни изисквания, които може да се прилагат Вие.
Изисква се писмено известие
Наемателите трябва да уведомят своя наемодател предварително за напускане като официално писмено известие. Най-добре е да изпратите това известие с препоръчана поща с обратна разписка, за да имате доказателство, че вашият наемодател е получил известието. Друг вариант е да връчите това писмено известие на наемодателя си едновременно с плащането на месечния си наем.
Какво да включите в писменото известие
Вашето писмено известие за напускане трябва да включва:
- Днешната дата
- Име на наемодателя
- Адрес на имота и номер на обекта
- Заявете желанието си да се изнесете от апартамента
- Включете желаната дата за напускане
- Че очаквате връщането на гаранционния си депозит съгласно държавния закон
- Адрес за препращане, на който може да бъде изпратен вашият гаранционен депозит
- Вашият подпис
Право на наемодателя да покаже жилище на бъдещи наематели
След като бъде уведомен за желанието на наемател да се изнесе от апартамента, наемодателят има право да покаже жилището на бъдещи наематели, за да запълни предстоящото свободно място. Наемодателят трябва да даде надлежно предизвестие, за да покаже апартамента, което е поне 24 часа предварително, но може да бъде до 48 часа в определени щати.
Преходна инспекция
Наемателите трябва да върнат наетата единица в същото състояние, в което е била, когато са се преместили в нея. Някои щати, като Ню Йорк и Калифорния, изискват от наемодателите да извършват обходни проверки преди наемател да се изнесе, ако наемателят поиска, да провери за щети, надвишаващи нормалното износване и късам. По време на проверката наемодателят ще посочи всички проблеми, които биха могли да доведат до удръжки от гаранционния депозит. Наемодателят може да даде на наемателя опцията да поправи тези щети, преди да се изнесе, така че той или тя да може да получи обратно целия гаранционен депозит.
Връщане на гаранционен депозит
След като се изнесе, наемодателят ще изпрати сумата на гаранционния депозит, която се дължи, на адреса за препращане, предоставен от наемателя. Повечето щати дават на наемодателите поне 30 дни, след като наемателят се изнесе, за да върнат депозита.
Неиздаване на предварително известие за напускане
Наемателите, които не уведомят наемодателя надлежно, преди да се изнесат от апартамента, могат да бъдат отговорни за плащането на наем за целия срок на договора. Например, ако имате месечен лизинг и уведомите наемодателя си само 15 дни преди датата, на която искате да се преместите най-вероятно ще трябва да плащате наем за целия месец, а не само за 15-те дни от месеца, в които ще живеете мерна единица.
