Пресяване през жаргона за недвижими имоти
Не мога да поддържам растенията живи и да имам строг диетичен режим на Pop-Tarts. Излишно е да казвам, че купуването на къща никога не ми е било на радара. Не мислех, че ще мога финансово да направя това. Настоящият пазар на жилища е по -конкурентен, плашещ и скъп от всякога.
По -младите потенциални купувачи (да, ще се нарека млад) нямат същата стабилност на работното място, поддръжка и географски котви, които нашите родители са имали. Правим нещата по -късно, защото искаме, но и защото трябва. The средна възраст за купувачите на жилища се движи около 47 (през 1980 г. беше 31).
Но миналата година намерих начин да купя първият ми дом-занаятчийско бунгало с две спални. Дори когато подписвах милиардите страници с документи, не мислех, че е реална. Но то беше. Макар и обезсърчаващо, намерих начин да го направя. Приятели, повярвайте ми: Ако аз мога да го направя, можете и вие.
Как да * Всъщност * Купя дом
Добре, сега, когато сте професионалист, нека ви преведем как да го направите
1. Намерете своя недвижим имот. Откъде да вземете един от тези магически брокери? Вземете препоръка! Моят дойде от приятел, който имаше подобен стил и бюджет на моя, така че брокерът веднага ме "хвана". Следващата врата, Крещи, и наш добър приятел Zillow също са чудесни места за намиране на брокери. Можете дори да се разходите из квартали, които харесвате, и да видите кой продава жилища. (Да! Можете да се обадите на номера в обявите за продажба!)
С когото и да решите да работите, ще искате да се придържате към тях през целия процес на покупка (за разлика от това да се обаждате на нов брокер всеки път, когато видите къща, която обичате). Що се отнася до разходите: Изплаща комисионната за недвижими имоти както на агента по обявите, така и на агента на купувача, която обикновено е опакована в цената на къщата.
2. Създайте списък с мечти - тогава бъдете реалисти. Агентът за недвижими имоти може да ви помогне да разберете какво цените в един дом (квартал, спални, хладна камина, басейн с форма на ананас и т.н.) и след това да ви изпрати списъци, които отговарят на вашите предпочитания. Но друга част от тяхната работа е да ви помогне да стесните списъка си с желания и да бъдете реалисти за това, което можете да си позволите. В крайна сметка никога не трябва да се чувствате притиснати във финансово задължение, с което не можете да се справите добре.
Обратно, трябва да разберете какви са вашите прекъсвачи на сделки (освен ако не търсите фиксираща горна част. В такъв случай четете грешната статия!). Вероятно не искате да плащате десетки хиляди долари за нов покрив, нова основа или счупен водопровод. За разлика от отдаването под наем, където наемодателят ще направи тези поправки, актуализациите на дома могат да излязат от джоба ви (или могат да бъдат договорени в оферта). Добре е да имате списък с неподлежащи на договаряне, когато пазарувате къща. И проверката ще ви помогне да решите дали къщата отговаря на тези критерии.
3. Разберете колко можете да вземете назаем. Едно голямо погрешно схващане, когато става въпрос за закупуване на жилище, е, че трябва да имате голяма част от пари за първоначално плащане. И макар да има известна истина в това, има опции там които правят процеса на закупуване на жилище по -достъпен (макар и не изцяло - все още има много работа за вършене да направят жилищата наистина достъпни).
Въпреки това, няколко по -малко традиционни опции включват a Заем в USDA, а Заем от FHA, или а HomeReady ипотека. Можете също вземете назаем от 401к или, ако сте ветеран, можете също да получите заем за VA, което означава 0 процента надолу и често по -ниски лихвени проценти.
Също така, закупуването на къща е повече от плащането на ипотека. Има разходи за затваряне, такси HOA и други разноски. Вашият брокер може да ви преведе през всичко това - просто е добре да имате предвид, докато бюджетирате!
4. Кандидатствайте за заем. След това ще искате да разберете колко банка ще ви заеме, за да купите къща. Като алтернатива повечето агенти за недвижими имоти имат кредитори, с които работят и ще ви дадат най -добрите препоръки.
Големите банки обикновено отпускат заеми по -лесно, докато по -малките кредитори и кредитните съюзи разбират по -добре оценките и специфичните регионални пазари. Може да бъде трудно да получите абсолютния най-добър лихвен процент като за първи път купувач на жилище, но това е напълно нормално, така че не се стресирайте!
И имайте предвид, че вероятно ще бъдете одобрени за много повече, отколкото вероятно искате да си позволите, така че не позволявайте на големия брой да променя бюджета ви. О, и никога не трябва да плащате на кредитен служител за техните услуги!
5. Отидете да разгледате домовете. Много от тях! Правете снимки и видеоклипове, за да погледнете назад, докато се опитвате да вземете решение. И се опитайте да се забавлявате!
Един професионален съвет: Обхванете зона три до шест месеца преди да купите и наблюдавайте пазара. Прекарайте известно време в разходки из квартала, за да усетите къде потенциално ще живеете. Спрете сутрин, вечер или през почивните дни, за да видите как зоната се променя през целия ден.
6. Направете оферта. Намерихте дом, който обичате?! Време е да направите оферта. Вашият риелтор ще ви помогне с това и заедно можете да решите цената на офертата си (която обикновено се определя от вашия пазар и доколко конкурентните жилища са там, където живеете). След това изчакайте. 😰 И чакането зависи изцяло от продавача - те отделят часове за преглед на офертите или няколко дни. Поемете дъх и отидете на разходка (или няколко). Вярвайте, че ако това е правилният дом за вас, всичко ще се събере.
Можете също така да „подсладите сделката“, както се казва, като добавите личен щрих към офертата си (хуманизирайки тази голяма част от парите само малко!). Единствената причина да си намеря мястото е, че написах „любовно писмо“ до продавача, обяснявайки връзката ми с квартала и доброволческата работа, която бях вършил за Съвета на квартала ми. Това ми помогна да се конкурирам с другите оферти, въпреки че те бяха по -високи.
Запомнете: Продажбата на дом може да бъде емоционално пътуване и не всеки продавач се стреми да спечели най -много пари. Някои искат да гарантират, че домът им ще бъде обичан и ценен и от следващия собственик - така че не се страхувайте да им кажете кой сте и защо обичате дома!
7. Върви, Ескроу. Вашата оферта беше приета!? Сега ще затворите и ще влезете в ескроу. Тук ще уредите заема си, ГПР, PMI и т.н. и направете куп проверки, за да се уверите, че къщата е здрава и че всичко зависи от кода. Вие сте там за това - и искате да сте там, за да сте сигурни, че всичко е прегледано - просто знайте, че инспекторът ще ви каже ВСИЧКО, което не е наред с къщата. Но това им е работата! Може да изглежда страшно, но всеки дом има своите проблеми и вие решавате какво е нарушение за вас (термити? Вероятно, да. Търговски обекти, които трябва да бъдат актуализирани? Много по -лесно решение!)
8. НАПРАВИ ГО! И накрая, ще се спрете на всякакви непредвидени ситуации или корекции в последната минута. Например моята канализационна тръба се нуждаеше от поправяне, така че договорихме пари за ремонт в сделката.
Тогава (барабан) ще получите тези КЛЮЧОВЕ! След това накарайте някой да ви направи необходимата снимка извън новия ви дом и да си направи поздравителен Pop-Tart. Сега сте собственик на жилище!
Знам, че се чувства много. Когато се върна към закупуването на първия си дом, беше много забавно и също много стресиращо! Естествено е да бъдете претоварени; добрият агент по недвижими имоти и заеми ще ви преведе през по -трудните точки и ще ви накара да се чувствате комфортно в решенията си.
(Също така, като забележка: Градовете са скъпи, така че не е срам в простотата и ниския стрес живот на отдаване под наем за дългосрочно, обещавам!)
