Sklepy mají potenciál výrazně zvýšit hodnotu vaší nemovitosti. Dokončením tohoto prostoru můžete své nemovitosti přidat značné množství využitelné obytné plochy. Naučte se osm výhod renovace suterénu.
1. Další ložnice
Dokončení suterénu vám umožní zvětšit velikost domu. Možná budete moci přidat jednu nebo dokonce dvě další ložnice dokončením suterénu.
Ve většině měst, aby byl prostor považován za skutečnou ložnici, musí mít dvě formy výstupu. Forma výstupu je způsob, jak opustit nemovitost. Aby bylo okno považováno za formu úniku, musí se přes něj vejít hasič v plné uniformě. Aby mohl být považován za ložnici, musí mít také skříň.
Přidání formy výstupu vyžaduje určitou práci. Často to zahrnuje vloupání do základových zdí nemovitosti za účelem vytvoření nebo rozšíření stávajících otvorů. Doplnění ložnic však může zvýšit hodnotu vaší nemovitosti a pomoci vám oslovit širší okruh kupujících.
2. Další koupelna
Dokončení vašeho suterénu vám také umožní přidat další koupelnu. Mít dům se dvěma koupelnami místo domu s jednou koupelnou může být velkým lákadlem. Přidání koupelny bude dražší než pouhé umístění sádrokartonu k rozdělení dalších místností.
Pokud nemůžete udělat práci sami, musíte utratit peníze za instalatéra, stejně jako za různé instalatérské přípravky. Peníze bude stát i obklad koupelny. Zatímco počáteční náklady mohou být vyšší při přidání koupelny, funkce, které nabízí majitelům domů, mohou být neocenitelnou investicí, a proto vám pomohou rychle prodat nemovitost.
3. Skvělá návratnost investice
Ačkoli to nemusí být považováno za „obyvatelnou čtvereční stopu“. MLS, hotový suterén nabízí velkou návratnost. Ve Spojených státech vám dokončení suterénu v průměru přinese návratnost 70 až 75 % vaší investice.
Pokud byste například utratili 1 000 USD za vylepšení, zvýšilo by to hodnotu nemovitosti asi o 700 USD. Pokud byste utratili 10 000 USD za vylepšení, zvýšilo by to hodnotu nemovitosti asi o 7 000 USD.
4. Způsob, jak přidat prostor, pokud zónové kódy neumožňují jiná přidání
Na základě velikosti pozemku mohou být na vašem pozemku územní omezení, která vám zakazují provádět určité doplňky k nemovitosti. Často nemůžete expandovat, protože to přivede váš pozemek příliš blízko k sousedům. Možná se vám nepodaří rozšiřovat ani směrem nahoru, zvláště pokud je dům již dvoupatrový.
Proto se tento sklepní prostor stává velmi cenným. Umožňuje přidat do domu funkční prostor, aniž by zasahoval do jakýchkoli územních omezení.
5. Příjem Majetek
Ať už se snažíte rychle otočit investiční nemovitost nebo si jej ponechte sami jako vícerodinu, dokončení suterénu vám umožní přidat nájemní jednotku. Tento celek by samozřejmě musel schválit územní odbor ve vašem městě.
Jakýkoli obytný prostor by musel splňovat místní požární předpisy. To obvykle znamená alespoň jednu formu vstupu a dvě formy výstupu. Některá města budou dokonce vyžadovat alespoň jedno vyhrazené parkovací místo pro každou nájemní jednotku, takže se ujistěte, že jste se seznámili s místním kódem.
Prodej nemovitosti:
Tato nájemní jednotka může oslovit potenciální kupce, kteří chtějí odlehčit hypotéku. Měsíční nájemné by v podstatě platilo celou měsíční hypotéku nebo její část.
Vedení majetku:
Pokud přidáváte nájemní jednotku k nemovitosti, kterou držíte, dokončení suterénu výrazně zvýší peněžní tok nemovitosti. I když suterénní jednotky neovládají tolik jako jednotky vyšší třídy, stále budete moci získat významný příjem z prostoru, který by jinak zůstal prázdný.
6. Přidejte k domovu rekreaci/úložiště/prostor pro hosty
Ačkoli se hotové sklepy obvykle nepočítají při výpočtu čtvereční plochy domu pro účely dalšího prodeje, potenciální kupci rádi vidí hotové sklepy. Dokončení suterénu přidá užitný prostor domu.
Jinak temný a ponurý prostor lze proměnit v rekreační oblast, dětský koutek, organizovaný úložný prostor nebo malé útočiště pro návštěvníky. Je to neočekávaný příjemný bonus pro kupující a milují možnosti, které jim hotový suterén dává.
7. Sweat Equity
Pokud jste šikovní, můžete ušetřit značné množství peněz tím, že dokončíte celý nebo většinu suterénu svépomocí. I když budete muset zadávat složitější záležitosti, jako jsou elektrikářské práce nebo instalatérské práce, pokud jste schopni položit pokládání podlah, orámování stěn, sádrokartonové desky nebo dokonce malování, stále můžete ušetřit značné množství peníze.
8. Nemusíte používat špičkové materiály
Lidé neočekávají nejvyšší povrchovou úpravu ve sklepě. Ve skutečnosti, tvrdé dřevo je hrozná volba pro sklep, protože problémy s vlhkostí mohou způsobit jeho deformaci. Proto můžete ušetřit peníze na kalibru materiálů, které používáte, ve srovnání s povrchovými úpravami pro zbytek domu. Lidé jsou prostě rádi, že mají hotový funkční sklep s teplem, světlem a podlahou.
