Pronajímatel je odpovědný za to, aby byli jeho nájemníci a okolní komunita spokojeni. Správná péče o pronajímanou nemovitost hraje obrovskou roli v udržení spokojenosti všech. Dodržování zdravotních a bezpečnostních předpisů, provádění pravidelné údržby, včasné placení účtů a udržování řádného pojištění jsou součástí povinností pronajímatele. Naučte se sedm způsobů, jak může pronajímatel chránit svůj majetek.
Zodpovědnost dodržovat bezpečnostní předpisy
Jako pronajímatel je vaší povinností dodržovat všechny místní, státní a federální bezpečnostní předpisy pro váš majetek. Tyto kódy se mohou značně lišit v závislosti na stavu, ve kterém se vaše nemovitost pronajímá. Odpovědnosti na státní úrovni najdete ve vašem státě právo pronajímatele-nájemce, ale vaše město může mít další požadavky, takže byste si měli vždy zkontrolovat místní zákony.
Některé příklady bezpečnostních kódů:
- Musíte vědět, kolik detektorů kouře a detektorů oxidu uhelnatého je potřeba na byt/podlaží a zda musí být pevně zapojeny.
- Musíte pochopit nebezpečí olovnaté barvy ve vašem majetku. Musíte vědět, jak se zbavit nebezpečí olovnaté barvy podle pokynů EPA, a také mít k tomu licenci nebo si najmout licencovaného profesionála.
- Musíte vědět, jak se zbavit plísní ve vašem majetku, zejména toxické plísně. EPA má několik tipů jak zacházet s plísní.
- Musíte znát požadavky na zábradlí a správné osvětlení schodišť.
- Měli byste vědět, zda je maximální počet osob na ložnici nebo maximální počet osob na čtvereční stopu.
- Zda musíte použít protipožární nátěr v oblastech, jako jsou schodiště.
- Pokud musíte nainstalovat bezpečnostní kryty na okna ve druhém patře.
- Pochopte zákony související s počasím. V oblastech, kde je pravděpodobné sněžení, má mnohá města bezpečnostní předpisy vyžadující solení chodníků lopatou za určitou dobu do konce sněhové bouře, například dvě hodiny po sněžení skončilo.
Udržujte správné pojištění
Jako pronajímatel je ve vašem nejlepším zájmu udržovat na svém majetku správnou výši pojištění. Pokud máte na nemovitost hypotéku, váš věřitel po vás často bude vyžadovat určité typy pojištění. Slouží k jejich ochraně v případě poškození vašeho majetku, například před požáry, povodněmi nebo dokonce uklouznutím a pádem.
Pojištění domácnosti:
Nejprve musíte zkontrolovat pojistku vašeho domu. Mnoho pojistných smluv majitele domu nepokrývá nájem. Pokud ne, musíte je alespoň získat základní pojištění majetku pronajímatele, což je pojištění fyzické struktury, kterou si pronajímáte.
Základní pojištění plus obsah pokryje váš majetek v budově, jako je nářadí nebo spotřebiče. Nezahrnuje majetek nájemníků. Nájemníci budou muset získat samostatné pojištění nájemců, aby pokryli jejich majetek a odpovědnost.
Doplňkové pojištění:
Další typy pojištění, které je třeba zvážit, jsou.
- Krytí vodou
- Požární krytí
- Povodňové pokrytí
- Pojištění pro přírodní katastrofy
- Pojištění soudních sporů a právních poplatků
- Pojištění na pokrytí ušlého příjmu z pronájmu v důsledku situací, jako jsou požáry nebo přírodní katastrofy.
Zastřešující zásady:
Můžete také zvážit pořízení zastřešujícího pojištění, což je další krytí odpovědnosti. Může vás ochránit před nároky, které nemusí být kryty vaším druhým pojištění odpovědnosti za škodu například z pomluvy, pomluvy nebo soudních sporů. Může vás také ochránit, když dosáhnete limitu krytí z vašich jiných pojistných smluv.
Platit hypotéku
Pokud jste si na koupi nemovitosti vzali hypotéku nebo soukromý úvěr, odpovídáte za splacení tohoto úvěru zpět podle stanoveného splátkového kalendáře, na kterém jste se dohodli. Pokud se splátka hypotéky opozdí o více než 30 dní, bude to mít negativní dopad na vaše kreditní skóre. Pokud vám stále chybí splátky hypotéky, může vám hrozit exekuce.
Odpovědnost platit daně
Ať už jste vlastníkem-uživatelem nemovitosti, kterou pronajímáte, nebo máte samostatnou nemovitost k pronájmu, jste odpovědní za placení daní z nemovitosti vládě. Budete také muset platit daně z příjmu, který získáváte vybírání nájemného.
Jako pronajímatel nebo vlastník nemovitosti však existuje mnoho daňových odpočtů, kterých můžete využít. Tyto odpočty zahrnují úroky z hypotečních splátek nebo kreditních karet používaných pro nemovitost, odpisy, pojistné, opravy a dokonce i daně z nemovitosti.
Platit služby
Často je nájemce odpovědný za placení vlastních energií. To je případ většiny bytů a rodinných domů. Pokud jste však pronajímatelem, který je odpovědný za placení energií za vaši nemovitost, ať už se jedná o jednu nebo všechny služby, musíte se ujistit, že tak činíte. Nezaplacení účtu za energie znamená, že vaši nájemníci nebudou mít vodu, teplo ani elektřinu. Mohlo by to být považováno za porušení pronájem protože neposkytujete základní služby, s jejichž poskytováním jste souhlasili, a mohli byste čelit právním krokům.
Pronajímatelé musí provádět údržbu nemovitosti
Jako pronajímatel máte povinnost provádět pravidelnou údržbu svého majetku.
To zahrnuje preventivní údržba:
- Pravidelně vyhlazovat.
- Zkontrolujte, zda všechny detektory kouře a detektory oxidu uhelnatého fungují.
Zahrnuje také týdenní údržbu:
- Jako je zametání všech společných prostor,
- Čištění dešťových svodů,
- Sbírání odpadků,
- Likvidace a recyklace odpadu podle harmonogramu sběru vašeho města.
Provádějte opravy
Na svém majetku musíte provádět nejen preventivní údržbu, ale také opravy. Zahrnuje drobné opravy, jako je upevnění dveří, které se uvolní z pantů nebo uvolnění ucpaného odtoku sprchy. Zahrnuje také velké opravy, jako je výměna střechy nebo přeinstalace elektroinstalace. Samozřejmě, pokud nejste kvalifikovaní v oblastech, jako jsou instalatérské nebo elektroinstalační práce, je nejlepší najmout licencovaného profesionála, který se postará o to, aby byla práce provedena správně a podle kódu.
Co když nemůžete pronajmout svou nemovitost? Přečtěte si o zákonu o ochraně vlastníků domu.
