Když poprvé uvádíte svou nemovitost na trh nebo když máte volné místo ve stávajícím pronájmu, musíte stanovit cenu svého pronájmu. Je třeba zvážit několik faktorů, které vám mohou pomoci nastavit správnou cenu vaší jednotky. Správná cena přiláká potenciální nájemníky do vaší nemovitosti a bude generovat určitý příjem i vám.
Podívejte se na Srovnatelné a nastavte správné nájemné
Když se rozhodujete, kolik si účtovat za pronájem, jednou z prvních věcí, které musíte udělat, je podívat se na konkurenci. Chcete se zaměřit na pronájmy, které jsou co nejvíce podobné tomu vašemu, takže byste měli zvážit:
-
Sousedství
- Podívejte se na nemovitosti ve stejném městě, jako je vaše, ale konkrétněji ve stejné části města jako váš pronájem. Ceny se mohou značně lišit, pokud je jedna strana města považována za žádoucí než druhá.
-
Počet ložnic a koupelen
- Chcete se podívat na nemovitosti, které mají podobnou velikost jako vy.
-
Rodinné domy vs. Vícegenerační domy
- Nájemné v rodinných domech bude obvykle vyžadovat vyšší ceny než v domech s více rodinami.
-
Novostavba vs. Stará konstrukce
- Budoucí nájemníci jsou obvykle ochotni zaplatit více za pronájmy v novostavbách.
Kde hledat srovnatelné
-
Online reklamy
- Nemovitosti k pronájmu ve vaší oblasti si můžete snadno prohlédnout na stránkách jako Zillow, Trulia a Hotpads. Sledujte byty, které se rychle pronajímají, ty, které snižují ceny a ty, které jsou v nabídce již týdny.
-
Osobně
- Možná budete chtít některé byty osobně prohlédnout a porovnat je s vaší jednotkou. Zeptat se hostinský pokud je o nemovitost velký zájem.
-
Získejte názor realitního makléře
- I když neplánujete svůj pronájem u realitní kanceláře, můžete nechat několik realitních makléřů, aby si vaši nemovitost prohlédli, aby získali názor na cenu. Mohou mít dobrou představu o tom, co se v oblasti rychle pronajímá a jak se vaše půjčovna vyrovná konkurenci.
Upravte cenu podle vybavení
Nenastavujte standardní cenu pro všechny jednopokojové pokoje nebo neurčujte standardní rozdíl v ceně mezi jednou a dvěma ložnicemi. Pokud nebudou jednotky úplně stejné, tato strategie vám nakonec uškodí. Měli byste účtovat mírně odlišné nájemné podle toho, jak je jednotka žádoucí.
Nastavte nájemné podle:
- Pohled- Apartmány s výhledem do zahrady jsou žádanější než ty s výhledem na parkoviště.
- Aktualizace- Jednotky s aktualizovanými spotřebiči, podlahami z tvrdého dřeva nebo jiným vybavením jsou žádanější než jednotky bez.
- Čtvercové záběry- Jedna ložnice o velikosti 1 000 čtverečních stop je žádoucí než jedna ložnice o velikosti 700 čtverečních stop.
- Rozložení- Byty ve stylu železnice jsou méně žádoucí než jiné dispozice.
- Úroveň podlahy- Vyšší patra jsou žádoucí. Výjimkou je procházka nahoru, kde po třetím patře budete muset začít snižovat cenu, protože lidem se nebude chtít chodit po schodech nahoru a dolů.
- Skříň, balkon nebo okno navíc činí jednotku žádanější.
Správné nájemné vede k zisku
Každý má při vlastnictví nemovitosti jiný cíl. Bez ohledu na váš cíl by vám správné nájemné mělo minimálně stačit na pokrytí všech vašich výdajů za nemovitost. Nájemné by mělo zahrnovat:
- Vaše splátka hypotéky PITI (pokud ji máte),
- Údržba a opravy na majetku a
- Náklady na volné místo.
- Kromě toho mohou pronajímatelé v průměru každý měsíc strčit do kapsy nula až šest procent nájmu jako zisk.
Mějte na paměti, že mnoho majitelů nemovitostí, zejména těch, kteří mají velké hypotéky nebo stavební úvěry, nevidí skutečný zisk, dokud svou nemovitost neprodají nebo dokud nemovitost nevlastní. dlouhodobý. Bez ohledu na to, zda vám jednotka každý měsíc nepřináší nějaký užitek (splácení hypotéky, daňové výhody, dávat peníze přímo do kapsy), nenastavili jste správné nájemné, nebo ještě hůř, přeinvestovali jste vlastnictví.
Žádají potenciální nájemci prohlídky?
Volali vám potenciální nájemci, aby viděli vaši nemovitost? Pokud ne, může za to cena vašeho pronájmu. Pokud je vaše nájemné nastaveno příliš vysoko, potenciální nájemníci se budou držet stranou. Pokud váš byt nemá umístění nebo vybavení, které by podpořilo vyšší cenu, potenciální nájemníci se přestěhují do jiné nemovitosti.
Tržní poptávka určuje správné nájemné
Stanovení ceny za pronájem není jednorázová událost. Musíte se neustále dívat na trh a upravovat nájemné podle poptávky.
Když je například ekonomika špatná, může vzrůst poptávka po pronájmech, protože lidé si již nemohou dovolit své domovy a jsou nuceni místo toho pronajímat. Špatná ekonomika může také způsobit větší poptávku po menších a levnějších bytech, protože lidé musí zmenšovat. Dalším příkladem je, že v létě může být poptávka po větších bytech větší, protože se rodiny snaží přestěhovat před začátkem školního roku.
Základním pravidlem je, že když je po vaší konkrétní jednotce větší poptávka, můžete si účtovat vyšší nájemné. Když je menší poptávka, možná budete muset snížit nájemné, abyste přilákali nájemníky.
