Vstup do jakékoli nové kariéry zahrnuje trochu křivky učení. Chyby se stávají, ale ve skutečnosti vám mohou pomoci stát se ještě lepším pronajímatelem. Pokud plánujete pronajmout svou nemovitost nebo prostor navíc, je důležité sbírat tipy od pronajímatele, abyste mohli mít se svým nájemcem úspěšný vztah. Těchto sedm vám může pomoci.
Tip pronajímatele č. 1: Dodržujte všechny zákony týkající se pronájmů
I když vlastníte pronajímanou nemovitost a budete si vybírat nájemce, pronajímatelé musí dodržovat mnoho pravidel.
Zákony státních pronajímatelů a nájemců
Každý stát, okres a/nebo město má specifické zákony pronajímatele a nájemce. Státní zákony o pronajímateli a nájemcích mohou například vyžadovat, aby pronajímatelé před vstupem do nájemcova bytu, zvýšením nájemného nebo vystěhováním nájemníka dali konkrétní oznámení.
Federální zákony o spravedlivém bydlení
Existují federální zákony o bydlení jejichž cílem je zabránit diskriminaci konkrétních skupin lidí v jakékoli otázce související s bydlením.Některé státy mají další zákony o spravedlivém bydlení, které je třeba dodržovat.
Stavební a bezpečnostní předpisy
Vaše pronajímaná nemovitost musí splňovat určité standardy. Například v závislosti na zákonech vašeho města může být vyžadována kontrola, abyste obdrželi a Potvrzení o obsazenosti.
Tip pro pronajímatele č. 2: Screening nájemců je zásadní
Proces prověřování nájemců zvýší vaše šance na nalezení nájemce, který bude následovat nájemní smlouvu a nebude způsobovat problémy v nemovitosti. Důkladné vyšetření může zahrnovat:
- Vytváření kvalifikované standardy nájemců
- Nabízet aplikaci k pronájmu
- Kladení dotazů nájemníka
- Vedení úvěru nájemce a prověření serióznosti
- Ověřování příjmu a zaměstnání
Důležité: Při inzerci pronájmu a prověřování nájemníků dodržujte státní a federální zákony o spravedlivém bydlení.
Tip pronajímatele č. 3: Vystěhování nájemníka zabere čas
I když nájemce poruší nájemní smlouvu a přestane platit nájem, existuje zdlouhavý právní proces, jak ho dostat z vašeho pronájmu.
Nejprve musíte odeslat písemné oznámení s názvem „Upozornění na ukončení,“ dává nájemci čas na nápravu jakéhokoli špatného chování. Pokud chování nenapraví, můžete podat formální vystěhování k soudu.
Poté budete čekat na datum soudu, a to i v případě, že vyhrajete soudní příkaz k držení, bude mít nájemce ještě určitý počet dní na vystěhování.
Není neobvyklé, že celý proces vystěhování trvá několik týdnů nebo měsíců.
Tip pro pronajímatele č. 4: Najměte si odborníky, kteří vám ulehčí náklady pronajímatele
Bez pomoci jste jako pronajímatel odpovědní za vše – včetně přípravy pronájmu, marketing volného místa, hledání nájemníků, prověřování nájemníků, vybírání nájemného, provádění oprav a vystěhování nájemníků. Nošení tolika klobouků může být ohromující a časově náročné.
Outsourcing určitých úkolů lidem, jako jsou tyto níže, vám může pomoci ulehčit vaši zátěž.
- Advokát: Právníci mohou připravit právní dokumenty v souladu se zákony vašeho státu a mohou se vaším jménem dostavit k soudu pronajímatele a nájemce.
- realitní kancelář: Realitní kanceláře mohou najít nájemce pro vaše volné místo, i když můžete zaplatit provizi, která se může lišit podle města
- Licencovaní elektrikáři, instalatéři, dodavatelé: Když je někdo na zavolání kvůli běžným opravám nebo nouzovým situacím, vyhnete se výletu do nemovitosti.
- Správci nemovitostí:Správci nemovitostí mohou zvládnout všechny aspekty správy nájemních nemovitostí, od výběru nájemného až po přípravu daňových informací.
- Účetní: Účetní se znalostmi nemovitostí a investičních nemovitostí vám může pomoci maximalizovat vaše odpočty a vyhnout se jakýmkoli varovným signálům.
Nezapomeňte: Právní a profesionální poplatky mohou být pro pronajímatele daňově uznatelnými náklady.
Tip pronajímatele č. 5: Veďte si záznamy o veškeré komunikaci s nájemníky
Kdykoli je to možné, komunikujte se svými nájemníky písemně. I když to ze zákona nevyžaduje, abyste s nájemcem komunikovali písemně, je vždy výhodné mít písemný důkaz, pokud v budoucnu dojde ke sporu. Vztah mezi pronajímatelem a nájemcem by se mohl zvrtnout a problémy by mohly skončit u soudu. Písemný důkaz vám může pomoci vyhrát případ.
Nájemník si například může stěžovat, že v jeho jednotce nebyla dokončena oprava. Máte ale písemný důkaz, že vás nájemník odmítl vpustit do svého bytu. V důsledku toho bude mít nájemce problém vyhrát případ.
Právní upozornění by měla být nájemci vždy zasílána písemně, včetně Výzvy k platbě nájemného nebo výpovědi a Oznámení o zvýšení nájemného.
Tip pro pronajímatele č. 6: Veďte si podrobné finanční záznamy o svém pronájmu
Jako pronajímatel jste považováni za majitele malého podniku. Je tedy na vás, abyste si vedli přesné záznamy o všech výdajích a příjmech podle standardů IRS. Finanční software a aplikace zaměřené na pronajímatele jsou skvělým způsobem, jak organizovat své denní a měsíční příjmy a výdaje.
Uschovejte si účtenky za všechny položky, které plánujete odečíst z daní, jako jsou cestovní výdaje nebo výdaje na domácí kancelář.
Tip pro pronajímatele č. 7: Uzavřete pro pronajímatele správné pojištění nemovitosti
Ujistěte se, že máte jako pronajímatel pojistné krytí a správnou výši krytí pro ochranu majetku a odpovědnosti.
Pokud na váš nájemní dům spadne strom, chcete se ujistit, že výsledná škoda je pokryta vaším pojistným plánem. Pokud někdo uklouzne a spadne na váš pozemek, chcete se ujistit, že bude pokryta jakákoli vaše odpovědnost za právní nebo lékařské náklady.
Na osobní majetek nájemců se pojištění pronajímatele nevztahuje. Ujistěte se, že tomu vaši nájemci rozumí, spolu s jejich možnostmi, jak získat levné pojištění nájemců na ochranu jejich majetku a odpovědnosti.
S ohledem na tyto tipy můžete pracovat na tom, abyste byli nejlepším možným pronajímatelem pro svého nájemníka i nemovitost.
