Ačkoli některé zdroje oddělují typ full-service leasing od hrubého pronájmu komerčních nemovitostí, jsou častěji stejné. Pronajímatel hradí:
- Daně
- Pojištění
- Údržba
Hrubý komerční nájem se nejčastěji využívá v administrativních budovách s více nájemci a jedním nájemcem, v průmyslových a některých maloobchodních nemovitostech. Pronajímatel vybírá fixní nájemné a hradí z nich výdaje.
Vzhledem k tomu, že náklady v průběhu času rostou, mnoho hrubých a full-service leasingů bude obsahovat eskalační doložky, které zvyšují nájemné v průběhu času, aby se vyrovnalo zvýšení daní a vyšší náklady na pojištění a údržbu. Je důležité, aby nájemce nakupující prostor porozuměl případným eskalačním doložkám, aby mohl promítnout náklady na nájemné do budoucnosti.
Hrubý pronájem funguje dobře pro nájemce kanceláří a některých maloobchodních nemovitostí. Pro mnoho maloobchodních nemovitostí, zejména těch se sezónními výkyvy příjmů, je procentuální pronájem lepší. To umožňuje jejich nájemné kolísat s příjmem.
Jiné typy komerčních pronájmů
Pojďme se rychle podívat na další typy komerčních pronájmů:
- Trojitý čistý pronájem: Trojitý čistý pronájem je široce využíván v komerčních nemovitostech. Je oblíbený pro průmyslové a maloobchodní nemovitosti s více nájemci. U nájemců, jejichž náklady se značně liší, jako je průmyslový uživatel elektřiny, je pro pronajímatele nejlepší trojnásobný čistý nájem.
- Upravený čistý pronájem: Modifikovaný čistý leasing je kompromisem mezi hrubým leasingem a trojnásobným čistým leasingem. Pronajímatel a nájemce obvykle stanoví rozdělení nákladů na údržbu, zatímco nájemce souhlasí s placením daní a pojištění. V upraveném čistém pronájmu by pravděpodobně byly sjednány také služby.
- Procento pronájmu: Procentní leasing je leasing, který obvykle vyžaduje, aby nájemce zaplatil „základní nájemné“ a poté k této částce zaplatil procento na základě měsíčních objemů prodeje. Procentní pronájmy se běžně provádějí v maloobchodních prodejnách, ale v závislosti na umístění a povaze vašeho podnikání mohou mít dramatický dopad na procento nájemného.
Typy komerčních nemovitostí
Pojďme se rychle podívat na typy komerčních nemovitostí, do kterých investovat:
- Vícečlenná rodina: Typy komerčních nemovitostí pro více rodin zahrnují dvoupodlažní domy a další výstavbu pro bydlení několika rodinnými skupinami. Bytové projekty samozřejmě do tohoto typu kategorie patří.
- Maloobchodní: Do této kategorie spadají stripová centra, nákupní centra, obchody s velkými krabicemi a volně stojící maloobchodní obchodní struktury. Jedná se o velký kus trhu komerčních nemovitostí.
- Kanceláře: Tuto skupinu tvoří jednotlivé stojící kanceláře až kancelářské komplexy. Často jsou fyzicky seskupeni podle podobnosti podnikání, jako jsou profesionální konzultanti, právníci a účetní.
- Průmyslový: Tuto kategorii tvoří výroba, rafinérie a další podobné podniky. Je to speciální výklenek, protože existuje mnoho zvláštních úvah týkajících se zónování, licencování a životního prostředí.
- Další specialita: To pokrývá hodně území, od center pro výměnu oleje po kluziště. Existuje mnoho různých využití komerčních nemovitostí a typů podnikání.
Proč se stát komerčním realitním makléřem
Většina nových agentů začíná jako rezidenční agenti. Každý rok se kupuje a prodává mnohem více domů a kondominií než jakýkoli jiný typ nemovitosti. Rezidenční agenti se také starají o pozemky a stavební pozemky.
Někteří agenti, kteří v tomto oboru již nějakou dobu podnikají, však začínají uvažovat o přestěhování do komerčních nemovitostí. Vidí velmi velké obchody, což znamená velmi velké provize. Jistě, pokud můžete získat 3 % z obchodu za milion dolarů, jste ve velkém. Když však průměrný aktivní realitní agent může udělat deset obchodů ročně, průměrný obchodní agent může udělat jen jeden.
Trvá to nejen mnohem déle, než se vypořádáte od vyhlídky po nabídku nebo nákup, ale také to vyžaduje mnohem více znalostí a dovedností jednat s kupujícími a prodávajícími komerčních nemovitostí. Chcete-li se dostat k prvnímu obchodnímu uzavíracímu stolu, je potřeba setrvat z finančního i obchodního hlediska. Když to uděláte, je to skvělý pocit uložit ten provizní šek. Nejlepší způsob, jak vstoupit do komerčních nemovitostí, je s financemi, kterých se budete držet, a velkou touhou a obětavostí.
