Váš nájemník se odstěhoval, ale nechal svůj majetek za sebou. Jak dlouho si vy, pronajímatel, musíte majetek ponechat, než vám bude ze zákona dovoleno se ho zbavit. Odpověď závisí na zákonech pronajímatele o nájemcích ve vašem státě. Zjistěte, jak dlouho si musíte ponechat opuštěný majetek nájemníka ve vašem státě.
Co je opuštěný majetek?
Když nájemce opustí nájemní jednotku bez upozornění a pronajímatel se domnívá, že se nevrátí, nájemce nájem opustil. Jakýkoli majetek, který zde zůstane, je považován za opuštěný majetek.
Co se stane s opuštěným majetkem?
Pronajímatel musí nejprve dát nájemci výpověď o opuštěné nemovitosti. Po určité době uskladnění nemovitosti na základě státního práva má pronajímatel obvykle právo opuštěnou nemovitost prodat, darovat nebo se zbavit.
Státní zákony pro opuštěný majetek
Níže je uveden rozpis podle jednotlivých států různých zásad pro shromažďování opuštěného majetku pro pronajímatele a nájemníky. Data byla získána z oficiálních vládních webových stránek každého státu (odkaz níže). Všimněte si, že DC není vidět na mapě níže, ale je uvedeno v textovém rozpisu politiky podle jednotlivých států. Zatímco některé státy nemají v časovém rámci žádný zákon pro shromažďování opuštěného majetku, Vermont a Texas mají ty nejliberálnější zákony, které umožňují nájemníkům 60 dní po obdržení upozornění vyzvednout si svůj majetek. Mezitím státy jako Delaware, Maine, Wyoming a New Hampshire jsou na přísnějším konci spektra a umožňují nájemníkům získat zpět majetek pouze do 7 dnů.
Alabama- Nájemníci z Alabamy musí sbírat opuštěný majetek uvnitř 14 dní o obdržení oznámení.
Aljaška- Pronajímatelé na Aljašce si musí po určitou dobu ponechat opuštěný majetek nájemce 15 dní poté, co poslali nájemci oznámení o svém opuštěném majetku.
Arizona- Pronajímatelé v Arizoně jsou povinni uchovávat opuštěný majetek nájemce po dobu 14 dní po odeslání oznámení o opuštěném majetku na poslední známou adresu nájemce prostřednictvím ověřené pošty s vyžádaným potvrzením o vrácení. Pronajímatel není povinen po tuto dobu uchovávat podléhající zkáze, opuštěná zvířata nebo rostliny. Po 14 dnech může pronajímatel nemovitost vyřadit nebo prodat.
Arkansas- v Arkansas, veškerý majetek zanechaný nájemcem lze zlikvidovat ze strany pronajímatele.
Kalifornie- Kalifornští nájemníci mají 18 dní získat zpět opuštěný majetek. Nájemce musí zaplatit náklady na skladování.
Colorado-Colorado nemá zákon o opuštěném majetku.
Connecticut- v Connecticut pronajímatelé si musí opuštěný majetek nájemce ponechat po dobu 30 dnů od oznámení nájemci, než se ho zbaví.
Delaware- V Delaware mají nájemníci 7 dní po obdržení výzvy k navrácení opuštěného majetku. Po uplynutí této doby může pronajímatel s tímto majetkem nakládat.
Florida- v Florida nájemníci mají 10 dní vyzvednout opuštěný majetek po oznámení, pokud je oznámení doručeno osobně a 15 dní sbírat opuštěný majetek, pokud je oznámení zasláno poštou.
Gruzie- Pokud Gruzie pronajímatel se uděluje a soudní příkaz k držení proti nájemcit, nemusí skladovat žádný opuštěný majetek nájemce.
Havaj- v Havaj, musí pronajímatel zaslat oznámení na poslední známou adresu nájemce, kterou má 15 dní po obdržení tohoto oznámení shromáždit všechny opuštěné věci. Po uplynutí této 15 denní lhůty má pronajímatel právo nemovitost prodat, darovat nebo s ní jinak nakládat.
Idaho- V Idahu musí pronajímatel podat žádost stížnost na vystěhování s soud za účelem odstranění opuštěného majetku, který po sobě nájemce zanechal.
Illinois- Illinois nemá konkrétní zákon o opuštěném majetku.
Indiana- Pronajímatel v Indianě musí skladovat opuštěnou nemovitost nájemníka 90 dní po podání výpovědi.
Iowa-Iowa nemá zvláštní zákon pro opuštěný majetek.
Kansas- Kansas nájemníci mají 30 dní poté, co se pronajímatel zmocní nemovitosti, aby shromáždil svůj majetek. Nájemce musí zaplatit přiměřené poplatky za uskladnění.
Kentucky – Neexistuje žádný státní zákon o ukládání opuštěného majetku nájemníka v Kentucky.
Louisiana- Louisiana nemá konkrétní zákon o opuštěném majetku.
Maine- Nájemníci v Maine mají 7 dní po obdržení výzvy k navrácení opuštěného majetku. Pronajímatel musí do oznámení uvést seznam všech opuštěných věcí.
Maryland-Maryland nemá zvláštní zákon o opuštěném majetku.
Massachusetts- Zákon Massachusetts pronajímatel-nájemce nemá zákon o opuštěném majetku. Pronajímatel by měl zahrnovat a nájemní doložka který popisuje, co se stane s opuštěným majetkem.
Michigan- Pro opuštěný majetek neexistuje žádný zákon Michigan.
Minnesota- Pronajímatel si musí ponechat opuštěný majetek nájemce 28 dní v Minnesotě.
Mississippi- Mississippi nemá zákon o opuštěném majetku.
Missouri-Missouri nájemníci mají 10 dní po obdržení upozornění na to, aby opuštěný majetek uplatnili dříve, než jej pronajímatel může zlikvidovat nebo prodat.
Montana- Nájemníci v Montaně mají 10 dní po obdržení oznámení na vyzvednutí opuštěného majetku. Nájemce musí zaplatit náklady na skladování.
Nebraska- Pokud pronajímatel doručí nájemci oznámení o opuštěném majetku, nájemce má 7 dní nárokovat to. Pokud pronajímatel zašle oznámení o opuštěné nemovitosti poštou, má nájemce 14 dní nárokovat to. V obou případech musí nájemce zaplatit jakýkoli poplatek za uskladnění nemovitosti.
New Hampshire- Nájemník v New Hampshire pouze má 7 dní po obdržení výzvy k vyzvednutí opuštěného majetku.
New Jersey- Pronajímatelé v New Jersey si musí ponechat opuštěný majetek nájemce 30 dní poté, co nájemce obdrží výpověď popř 33 dní po datu, kdy pronajímatel odeslal oznámení, než mohou nemovitost zlikvidovat nebo prodat. Nájemce musí zaplatit náklady na skladování.
Nové Mexiko-Nové Mexiko pronajímatelé mají 30 dní po podání výpovědi, než se mohou zbavit nebo prodat opuštěnou nemovitost nájemce. Nájemce musí zaplatit přiměřené poplatky za uskladnění.
New York- New York nemá konkrétní zákon o opuštěném majetku.
Nevada- Nevadští pronajímatelé musí uchovávat majetek nájemce po dobu 30 dní poté, co poskytne nájemci oznámení o majetku. Nájemce musí zaplatit veškeré přiměřené poplatky za uskladnění, aby získal majetek.
Severní Karolina- Pokud má nemovitost hodnotu nižší než 750 dolarů, a Severní Karolina pronajímatel může uložit nemovitost u neziskové organizace, upozornit nájemce a dát nájemci 30 dní nárokovat to. Pokud je hodnota nemovitosti vyšší než 750 USD, měl by pronajímatel podat žádost nárok na vystěhování se soudem, aby s ním naložil.
Severní Dakota- Majitelé Severní Dakoty si musí ponechat majetek nájemce 28 dní po opuštění.
Ohio-Ohio nemá zákon o opuštěném majetku.
Oklahoma- Oklahoma nájemníci mají 15 dní sbírat opuštěný majetek dříve, než jej pronajímatel může zlikvidovat nebo prodat. Nájemce musí zaplatit poplatky za uskladnění a veškeré další dlužné peníze pronajímateli.
Oregon- Nájemníci z Oregonu musí kontaktovat pronajímatele v rámci 5 dní o obdržení výpovědi, byla-li výpověď doručena osobně nebo v rámci 8 dní pokud bylo oznámení zasláno poštou s cílem zajistit vyzvednutí opuštěných věcí. Nájemce má 15 dní po prvotním kontaktování pronajímatele, aby si věci skutečně vyzvedl, nebo je může pronajímatel zlikvidovat.
Pensylvánie- Nájemníci z Pensylvánie musí kontaktovat pronajímatele v rámci 10 dní o obdržení oznámení o jejich úmyslu shromáždit opuštěný majetek. Pronajímatel musí tuto nemovitost skladovat 30 dní. Pokud nájemce nekontaktuje pronajímatele do 10 dnů od obdržení upozornění, může pronajímatel s nemovitostí nakládat.
Rhode Island - Pronajímatelé Rhode Islandu musí skladovat veškerý majetek, který je považován za opuštěný „přiměřenou“ dobu. Pronajímatel se musí v dobré víře snažit informovat nájemce o majetku, který po něm zůstal, a měl by si ponechat kopie všech snah kontaktovat nájemce.
Jižní Karolína-Jižní Karolína pronajímatelé si musí ponechat opuštěný majetek nájemce, pouze pokud má hodnotu vyšší než 500 dolarů. Pronajímatel musí podat a formální příkaz u soudu jej zlikvidovat. Opuštěný majetek pod 500 dolarů může být zlikvidován.
Jižní Dakota- Nájemníci z Jižní Dakoty mají 30 dnís navrácení opuštěného majetku.
Tennessee- Pronajímatelé v Tennessee si musí ponechat nájemníkův opuštěný majetek 30 dní.
Texas- Nájemníci z Texasu mají 60 dní po obdržení výzvy k vyzvednutí opuštěného majetku. Po této době s ním může pronajímatel nakládat.
Utah- Nájemníci z Utahu si musí nárokovat opuštěný majetek uvnitř 15 dní o obdržení oznámení. Nájemce musí zaplatit náklady na skladování.
Vermont- Pronajímatelé ve Vermontu musí držet majetek nájemce 60 dní poté, co dal nájemci výpověď o opuštěné nemovitosti. Pro uplatnění nároku na nemovitost v této lhůtě musí nájemce poskytnout písemný popis opuštěné nemovitosti a musí zaplatit případné poplatky za uskladnění.
Virginie- Ve Virginii, pokud pronajímatel předem oznámil nájemci výpověď z nájmu a opuštění, poté, co je nájem nájemce považován za ukončený, má nájemce pouze 24 hodin sbírat jakýkoli majetek, který po sobě zůstal. Pokud pronajímatel předem neupozornil, má nájemce 10 dnů na to, aby reagoval na oznámení o vyzvednutí opuštěného majetku. Nájemce má po této lhůtě 24 hodin na vyzvednutí věcí.
Washington- Nájemníci ve státě Washington mají 45 dní získat zpět opuštěný majetek. Nájemce musí zaplatit přiměřené poplatky za uskladnění.
Washington DC.- District of Columbia nemá žádný konkrétní zákon týkající se opuštěného majetku nájemníka. Je tedy na pronajímateli, aby zahrnul a nájemní doložka který uvádí, co se stane, když nájemce po vystěhování nechá nemovitost v pronájmu.
Západní Virginie- Nájemníci ze Západní Virginie mají 30 dní nárokovat opuštěný majetek.
Wisconsin- Nájemníci ve Wisconsinu si musí nárokovat opuštěný majetek uvnitř 30 dní výpovědi nebo s ním má pronajímatel dispoziční právo.
Wyoming- Ve Wyomingu mají nájemníci 7 dní po obdržení výzvy oznámit pronajímateli svůj záměr vyzvednout si nemovitost. Nájemce pak má 15 dní navíc majetek skutečně vyzvednout.
