Pandemie COVID-19 měla nepochybně velký dopad na americké podniky. K 31. srpnu 2020 bylo z důvodů souvisejících s koronavirem uzavřeno 163 735 podniků a 60 % z nich (97 966) uvedlo, že by to neudělali. znovu otevřít.Mnoho podniků, které zůstávají otevřené, zaznamenalo ztrátu příjmů. Podle nestranného výzkumného a politického institutu Opportunity Insights z Harvardu se tržby malých podniků mezi lednem snížily o 23,2 %. 20 a září. 29, 2020.Když podniky ztratí příjmy, nemusí být schopny platit nájem.
Finanční problémy, kterým čelí malé podniky
Malé podniky se potýkají s řadou finančních problémů, které mohou ovlivnit jejich schopnost dostát svým závazkům ohledně plateb nájemného. Tady jsou některé z nich:
- Nižší příjmy: Tržby klesly z různých důvodů, včetně klesající poptávky a vládních příkazů k uzavření podniku nebo omezení počtu zákazníků.
- Dodavatelský řetězec problémy: Některé malé podniky měly potíže se získáváním surovin, mezivstupů nebo hotových výrobků od dodavatelů.
-
Nákladné bezpečnostní protokoly: Malé podniky vynaložily náklady na dodržování hygienických a bezpečnostních protokolů vydaných pracovníky Safety & Health Administration (OSHA), Centers for Disease Control and Prevention (CDC) a státní zdraví oddělení.
- Provozní změny: Mnoho podniků bylo nuceno zavést nákladné provozní změny. Mnoho restaurací například přešlo z místního stravování na službu s sebou nebo donášku. To jim způsobilo značné náklady na balení.
- Omezený přístup ke kapitálu: Malé podniky mají obvykle málo hotovosti a omezený přístup k financování. Výrobci a maloobchodníci mohou mít významnou část svého pracovního kapitálu vázanou v zásobách.
V průzkumu malých podniků z června 2020 společnost McKinsey zjistila, že mnoho malých podniků mělo finanční problémy již před pandemií, což jejich potíže jen prohloubilo. Ve skutečnosti téměř třetina z více než 1 000 respondentů uvedla, že jsou na úplném vyrovnání nebo jsou ve ztrátě. před vypukla epidemie koronaviru.
Jaká jsou zákonná práva nájemníků?
Předpokládá se, že komerční nájemníci jsou sofistikovaní podnikatelé, takže jim státní zákony poskytují mnohem méně práv než nájemcům bytů. Zákony umožňují nájemcům bytů za určitých okolností zadržet nájemné nebo vyklidit budovu v rámci pronájmu.
Komerční nájemci však mají zpravidla pouze práva uvedená v nájemní smlouvě.
Kvůli finančním potížím souvisejícím s pandemií není mnoho nájemníků bytových a komerčních prostor schopno platit nájem a čelí vystěhování. Některé státní a místní vlády, stejně jako CDC, reagovaly vydáním příkazů, které uvalují moratoria na vystěhování a poskytují nájemcům více času na zaplacení nájemného.Objednávky se velmi liší. Některé se vztahují pouze na rezidenční nájemce, zatímco jiné se vztahují na rezidenční a komerční nájemníky. Platnost některých objednávek již vypršela. Podrobnosti o stavu exekutivních příkazů jsou k dispozici na státní a místní samosprávě webové stránky.
Jak mohou nájemníci vyjednávat s pronajímateli
Pokud má firma potíže s placením nájemného kvůli COVID-19, první věc, kterou musíte udělat, je zkontrolovat nájemní smlouvu. V nájemní smlouvě by mělo být vysvětleno, co se stane, pokud nájemce nebude platit nájemné. Některé komerční nájemní smlouvy obsahují ustanovení, která nájemci za určitých okolností, jako je nucené odstavení, umožňují pozastavit platby nájemného. Tato ustanovení nejsou běžná, ale každopádně se vyplatí nájem zkontrolovat.
Jedním z ustanovení, které je třeba hledat, je doložka o „vyšší moci“. Tato klauzule umožňuje nájemci odložit nebo pozastavit určité povinnosti v případě extrémních okolností, které jsou mimo kontrolu nájemce. Typy okolností, na které se vztahují ustanovení o vyšší moci, se liší, ale mohou zahrnovat skutky vyšší moci, války, terorismus, viry a pandemie.
Většina ustanovení o vyšší moci ano ne zprostit nájemce povinnosti platit nájemné.
Odpovědnosti a možnosti pronajímatele
Závazky komerčních pronajímatelů vůči jejich nájemcům jsou z velké části určeny podmínkami pronájmu. Pokud nájemce není schopen platit nájem kvůli problémům souvisejícím s pandemií, měl by pronajímatel přezkoumat nájemní smlouvu. Měly by se zaměřit na ustanovení týkající se nájemného, včetně jakýchkoli doložek (jako je vyšší moc), které by mohly nájemci umožnit porušit nájemní smlouvu. Kromě toho bude pronajímatel muset dodržovat všechna relevantní moratorium na vystěhování, které bylo vydáno v jeho státě.
I když mají pronajímatelé nárok na platby nájemného uvedené v nájemní smlouvě, měli by si uvědomit, že nájemníci mohou mít po ruce malou hotovost a po určitou dobu nemusí být schopni splácet nájemné. Měli by spolupracovat s nájemníky, aby přišli s platebním řešením, se kterým by mohly žít obě strany. Zde je několik možností, které by mohli zvážit:
- Snížení nájemného: Pronajímatel může snížit nájemné za celou dobu nebo část zbývající doby pronájmu.
- Odklad nájmu: Odklad umožňuje nájemci zaplatit dlužné nájemné později.
- Snížení nájemného: Pronajímatel může odpustit část dlužného nájemného.
- Přeměna na půjčku: Pronajímatel může přeměnit nájemné po splatnosti na půjčku, kterou nájemce v průběhu času splácí.
- Uplatněte zálohu na nájem: Pronajímatel může použít kauci na dlužné nájemné.
- Prostor podnájem: Pronajímatel může nájemci povolit, aby celý prostor nebo jeho část pronajal jinému nájemci.
Zdroje pro malé podniky
Pokud jste vlastníkem malého podniku a nemůžete platit nájem, existují zdroje, které vám pomohou. Prvním místem ke kontrole je váš státní nebo obecní úřad. Zjistěte, zda malým podnikům ve vaší situaci nabízí pomoc – například nouzové fondy na zaplacení nájemného.
Dalším zdrojem finanční pomoci je Small Business Administration (SBA), který nabízí různé možnosti financování pro malé podniky postižené pandemií. Příkladem je an Ekonomická újma katastrofa úvěr, který je určen pro podniky, které kvůli koronaviru trpí dočasnou ztrátou příjmů. Výtěžek úvěru lze použít na úhradu nájemného, energií a dalších provozních nákladů. SBA také nabízí překlenovací úvěry a oddlužení stávajících úvěrů.
A konečně, požádejte o pomoc právníka, pokud máte potíže s dešifrováním nájemní smlouvy nebo s vyjednáváním ústupků od pronajímatele. Nízkonákladové právní služby jsou dostupné od online poskytovatelů, jako je LegalZoom a UpCounsel. Alternativně můžete požádat o doporučení levného právníka z vaší průmyslové obchodní skupiny nebo advokátní komory vašeho státu.
