Mít a nový nájemce stěhování do vaší nemovitosti může být stresující pro nájemce i pronajímatele. Kontrolní seznam položek, které je třeba vyřešit, než se nájemce nastěhuje, vám může usnadnit přechod a zajistit, že nezmeškáte žádné důležité kroky. Zde je deset věcí, které byste měli vyřešit, než se do vašeho pronájmu nastěhuje nový nájemník.
1. Opravte jakékoli poškození nebo problémy se zdravím a bezpečností
Pronajímatel je povinen udržovat pronajatou nemovitost. Než se nájemník nastěhuje, budete chtít opravit jakékoli stávající škody, zdravotní nebo bezpečnostní problémy v nemovitosti.
Poškození:
- Poškození může zahrnovat díru ve zdi nebo rozbitý zámek okna.
Bezpečnostní problémy:
- Bezpečnostní problémy včetně ověření, že existují dva způsoby výstupu z jednotky a že všechny detektory oxidu uhelnatého a kouře fungují.
Zdravotní problémy:
- Zdravotní problémy zahrnují kontrolu příznaků plísně a ujištění, že žádné nejsou nebezpečí barvy na bázi olova pro budovy postavené před rokem 1978.
2. Vyčistěte nemovitost
Úklid je zvláště důležitý, pokud provádíte obměnu bytu, což znamená, že v jednotce žil předchozí nájemník. Budete se chtít ujistit, že je jednotka důkladně vyčištěna, zejména místa, jako je vana, toaleta, sporák a lednice. Vysajte nebo zameťte, abyste odstranili veškeré další nečistoty.
Měli byste také nechat majetek vyhladit před nastěhováním nájemníka i když tam není žádný znatelný problém.
3. Hledejte problémy s vytápěním, instalatérstvím nebo elektrikou
Než se nájemník nastěhuje, musíte se ujistit, že všechny služby fungují. Budete se chtít ujistit, že teplo funguje ve všech místnostech, že nedochází k ucpávání nebo netěsnostem v potrubí a že zásuvky a stropní světla v každé místnosti jsou funkční. To jsou nezbytnosti, které nájemník potřebuje k udržení kvality svého života.
4. Zkontrolovat a podepsat nájemní smlouvu s nájemcem
Měli byste si s nájemcem projít nájemní smlouvu – část po části – tak, aby zcela pochopil, s čím souhlasí. Jakmile s nájemcem projdete celou smlouvu a zodpovíte všechny otázky, měli byste s nájemcem smlouvu podepsat a uvést datum nájemní smlouva.
5. Vybírejte nájemné a kauci za první měsíc
První měsíční nájem a celou kauci byste měli inkasovat vždy předtím, než se nájemník nastěhuje do jednotky. Výjimkou z vybírání nájmu za první měsíc před nastěhováním by bylo, pokud nájemce dostává státní podporu, jako je část 8. Část 8 vám zašle šek poté, co se nájemce nastěhuje do jednotky.
Nájemci podle oddílu 8 jsou stále odpovědní za placení svých vlastních kauce. Tuto kauci byste přesto měli vybrat před nastěhováním nájemce.
6. Nechte si provést potřebné inspekce nemovitosti
V závislosti na zákonech vašeho města může být nutné, aby jednotku před nastěhováním nájemníka zkontroloval domácí inspektor. Tato kontrola se provádí proto, aby vám město mohlo vydat Potvrzení o obyvatelnosti (známé také jako Potvrzení o obsazenosti). Některá města vyžadují tuto kontrolu pouze při prvním pronájmu jednotky, některá města ji vyžadují každých pět let a některá ji vyžadují pokaždé, když se do jednotky nastěhuje nový nájemce. Ujistěte se, že znáte pravidla svého města.
Pokud pronajímáte nájemci podle § 8, byt bude muset zkontrolovat inspektor podle § 8, aby se ujistil, že splňuje jejich zdravotní a bezpečnostní normy. Oddíl 8 vyžaduje, aby byla jednotka každý rok kontrolována, pokud v ní bydlí nájemce podle oddílu 8.
7. Změnit zámky
Než se nový nájemník nastěhuje, měli byste vždy vyměnit zámky na dveřích. Děje se tak pro bezpečnost nájemce a pro vaši ochranu před odpovědností.
Nechcete, aby starý nájemník měl klíče od bytu nového nájemníka. Utraťte 20 $ za nový zámek, abyste se vyhnuli problémům.
8. Projděte si kontrolní seznam pro přesun
V den skutečného nastěhování nájemce byste měli projít kontrolní seznam pro nastěhování který podrobně popisuje stav nemovitosti jako celku a každé místnosti. Tento kontrolní seznam byste měli podepsat nájemcem a uvést datum. Kontrolní seznam pro nastěhování je důležitý, protože umožňuje porovnat stav nemovitosti, když se nájemník nastěhuje, se stavem nemovitosti, když se nájemník odstěhuje.
9. Poskytněte nájemci své kontaktní údaje
Nájemníkovi byste měli poskytnout své kontaktní údaje. Takto by vás měl nájemce kontaktovat, pokud má dotaz nebo stížnost. Může to být telefonní číslo nebo e-mailová adresa, ale ujistěte se, že vás mohou kontaktovat pouze během běžné pracovní doby, od 9:00 do 17:00, pokud nejde o absolutní nouzi.
10. Projděte si všechny konkrétní požadavky nebo podmínky nájemců
Existují situace, kdy nájemce může mít specifický požadavek nebo speciální požadavky, které nejsou typické. Některé příklady mohou být:
- Nechat si vymalovat byt určitou barvou
- Instalace pračky/sušičky před nastěhováním
- Získání vládního poukazu na bydlení
- Postižení, které vyžaduje služební zvíře
V situacích, jako jsou vládní asistenční a služební psi, jste právně odpovědní za přijetí vhodných kroků, abyste nájemníkovi vyšli vstříc.
V situacích, které jsou více přáními než nezbytnostmi, je na vás, abyste se rozhodli, zda chcete žádosti vyhovět. Měli byste se ujistit, že jste do své nájemní smlouvy přidali jakékoli zvláštní požadavky jako doložku. Pokud například budete nájemníkovi účtovat 500 USD za vymalování bytu, musíte to zahrnout do své nájemní smlouvy, abyste písemně prokázali, že nájemce s těmito podmínkami souhlasil.
