Stát Colorado chrání své pronajímatele a nájemníky svým celostátním zákonem o nájemcích. Tento zákon obsahuje základní pravidla pro kauci. Zde je devět často kladených otázek o bezpečnostních vkladech v Coloradu.
9 základních otázek o bezpečnostních vkladech v Coloradu:
- Omezit-Žádný
- Nevratná záloha - Nepovoleno
- Záloha na uložení - Bez požadavku
- Písemné oznámení po obdržení - Není požadováno
- Srážky- Poškození, nezaplacené nájemné, účty za opravy, úklid nebo služby, opuštění nemovitosti
- Průchozí kontrola- Není požadováno
- Vrácení zálohy - Jeden měsíc. Viz Výjimky.
- Prodej nemovitosti - Převeďte zálohy na nového vlastníka nebo vraťte nájemcům
- Porušení zákona o kauci – Nájemce mohl být oceněn trojnásobkem zadržené částky
1. Existuje v Coloradu bezpečnostní limit?
Ne. Stát Colorado nestanoví limit na maximální částku, kterou může pronajímatel účtovat nájemci jako kauci.
2. Můžete účtovat nevratnou zálohu?
Ne. Kauce je vždy považována za majetek nájemce. Pronajímatel drží kauci jako „záruku“, pokud nájemce poruší podmínky své nájemní smlouvy.
3. Jak musíte uložit bezpečnostní zálohu v Coloradu?
Neexistují žádné zvláštní požadavky na to, jak musí pronajímatel uložit kauci ve státě Colorado. Neexistuje žádný požadavek na uložení vkladu ve finanční instituci ani požadavek, že vklad musí být úročen.
4. Je vyžadováno písemné oznámení po obdržení bezpečnostní zálohy v Coloradu?
Po obdržení kauce nájemce nemusí pronajímatel nájemci poskytovat písemné oznámení o tom, že pronajímatel kauci přijal.
5. Jaké jsou některé důvody, proč si můžete ponechat kauci nájemce v Coloradu?
Ve státě Colorado může být pronajímatel schopen ponechat si kauci nájemce nebo část kauce na pokrytí:
- Nezaplacený nájem
- Poškození při nadměrném běžném opotřebení
- Opuštění areálu
- Nezaplacené účty nájemníků za energie
- Nezaplacené účty nájemníků za opravy
- Nezaplacené účty nájemníků za úklid
6. Je v Coloradu vyžadována průchozí kontrola?
Ne. Ve státě Colorado není před přestěhováním nájemce nutná prohlídka.
7. Kdy musíte vrátit kauci nájemce v Coloradu?
Časové okno:
- Jeden měsíc: Obecně platí, že pronajímatel má jeden měsíc od ukončení nájmu na vrácení nájemní kauce.
- 60 dní: Pronajímatel by mohl mít delší dobu na vrácení kauce nájemce, pokud je delší doba uvedena jako doložka v nájemní smlouvě. Maximální doba, kterou má pronajímatel na vrácení zálohy, je však 60 dní.
- 72 hodin: V případě, že se v objektu vyskytne nebezpečný stav související s plynem, má pronajímatel 72 hodin od obdržení písemného oznámení o plynovém nebezpečí na to, aby jej nechal opravit odborníkem. Pokud tak pronajímatel neučiní, může nájemce dobrovolně odejít a nájemní smlouva pozbývá platnosti. V tomto případě má pronajímatel 72 hodin od doby, kdy se nájemce odstěhuje, na to, aby vrátil nájemníkovi kauci nebo část kauce dlužnou nájemci.
Písemné prohlášení:
Pokud pronajímatel zadržel nájemci jakoukoli část kauce, musí pronajímatel zahrnout a písemné rozepsané prohlášení spolu s částí kauce, která se vrací společnosti nájemce. V tomto prohlášení musí být konkrétně uveden každý důvod odpočtu spolu se sraženou částkou.
Pokud pronajímatel provedl srážky z kauce a k části nepřiloží písemné prohlášení po vrácení kauce může pronajímatel ztratit právo ponechat si peněžní částku, kterou měl zadrženo.
Dodávka:
Pronajímatel je odpovědný za vrácení části dlužné jistoty nájemci spolu s písemným prohlášením poštou na poslední známou adresu nájemce.
8. Co se stane s kaucí, pokud prodáte svou nemovitost?
Pokud prodáváte svou nemovitost, musíte buď:
- Převeďte kauci nebo zbývající část kauce na kupujícího a písemně oznamte nájemci, že jeho kauce byla převedena na nového vlastníka. Toto prohlášení musíte poslat nájemci a uvést jméno a adresu nového vlastníka.
- Vraťte kauci nebo zbývající část kauce nájemci.
Jakmile je převod dokončen, nový vlastník přebírá odpovědnost za složení kauce a za dodržování zákonů o kauci v Coloradu.
9. Co se stane, když nedodržíte zákon o kauci v Coloradu?
Pokud nedodržíte zákony o kauci ve státě Colorado, může být nájemci přiznán až trojnásobek neoprávněně zadržené částky plus přiměřené poplatky za právní zastoupení a soudní výlohy.
Pokud má nájemce v úmyslu podat na pronajímatele žalobu, musí to oznámit pronajímateli sedm dní předem. Toto časové okno umožňuje pronajímateli vrátit jakoukoli částku, která mohla být neoprávněně nebo neúmyslně zadržena, aniž by se musel obracet na soud.
Co je zákon o bezpečnostním vkladu v Coloradu?
Coloradský zákon o zálohách je Revidované stanovy Colorada, §§ 38-12-101 až 38-12-104.
