Smlouvy a dohody jsou důležité pro podnikání všech velikostí společností. V dřívějších desetiletích existovalo jen málo písemných obchodních smluv a mnoho obchodních a osobních obchodů bylo uzavřeno podáním ruky. Pokud by nastal problém, mohly by se obě strany obrátit na soud a soudce by případ projednal, i když smlouva nebyla sepsána.
Zatímco ústní smlouva stále existuje právní (kromě specifických situací) je většina smluv dokumentována písemnou formou. Smlouvy jsou v dnešní době stále podrobnější a je vynaloženo veškeré úsilí, aby byly všechny možnosti a eventuality jasné.
Vymahatelné smlouvy = platné smlouvy
Kromě toho, že je smlouva jasná a konkrétní, musí splňovat určitá kritéria, aby byla právně vymahatelná. Právně vymahatelná smlouva se nazývá platná smlouva. Být právně vymahatelný znamená, že lze u soudu podpořit rozhodnutí o sporné položce. Pokud smlouva neobsahuje určité podstatné náležitosti, není právně vymahatelná.
Většina smluv se nikdy nedočká soudní síně a mohou být snadno ústní, pokud neexistuje konkrétní důvod, aby smlouva byla písemná. Když se něco pokazí, písemná smlouva chrání obě strany.
Pokud se jedna strana platné (vymahatelné) smlouvy domnívá, že druhá strana smlouvu porušila (právní termín je porušena) poškozená strana může podat žalobu proti straně, o které se domnívá, že porušila smlouva.
Právní proces neboli soudní spor určuje, zda byla smlouva porušena nebo zda existují okolnosti, které porušení negují. Soud však spor o smlouvu projedná pouze v případě, že je smlouva platná.
Smlouvy vs. dohody
Mnoho lidí používá termíny smlouva a dohoda zaměnitelně, ale nejsou to úplně totéž. Slovník Black's Law definuje dohodu jako „vzájemné porozumění mezi...stranami o jejich relativních právech a odpovědnosti.“ Definuje smlouvu jako „Dohoda mezi...stranami vytvářející závazky, které jsou vymahatelné."
Základy obchodních smluv
Aby byla smlouva platná (vymahatelná soudem), je vyžadováno šest nezbytných náležitostí. První čtyři, zde posuzované společně, se týkají samotné dohody a další tři se týkají stran uzavírajících smlouvu.
Nabídka, přijetí, zvážení a vzájemný souhlas
Každá smlouva musí obsahovat konkrétní nabídku a přijetí této konkrétní nabídky. Obě strany musí souhlasit se svou svobodnou vůlí. Žádná ze stran nemůže být k podpisu smlouvy nucena ani donucena a obě strany musí souhlasit se stejnými podmínkami. Z těchto tří podmínek vyplývá záměr stran vytvořit závaznou dohodu. Pokud to jedna nebo obě strany nemyslí vážně, žádná smlouva neexistuje.
Musí také existovat protiplnění, něco hodnotného, co si strany vyměňují. Věc hodnoty mohou být peníze nebo služby, ale obě strany musí něco dát. Pokud někdo něco dostane za nic, je to dar, nikoli smlouva, a není to závazné.
Kompetence
Obě strany musí mít „zdravou mysl“, aby pochopily vážnost situace a pochopily, co je požadováno. Tato definice vyžaduje, aby žádná ze stran nebyla nezletilá, oba musí být střízliví (při podpisu smlouvy nesmí být pod vlivem drog nebo alkoholu) a ani jeden nesmí být duševně postižený. Není-li jedna strana kompetentní, smlouva není platná a nekompetentní strana se může od smlouvy odstoupit (ignorovat).
Právní účel
Smlouva musí mít právní účel. Nemůže to být za něco nezákonného, jako je prodej drog nebo prostituce. Pamatujte, že není nezákonné uzavřít smlouvu, která neobsahuje všechny tyto základní položky; to jen znamená, že pokud něco podstatného chybí, smlouva nemůže být vymáhána soudem.
Kdy musí být smlouva písemná
Jak je uvedeno výše, ústní smlouvy mohou mít sílu zákona, ale některé typy smluv musí mít písemnou formu, jak to vyžaduje Statut of Frauds. některé běžné typy smluv, které musí mít písemnou formu, jsou:
- Dohody, které nelze splnit do jednoho roku od data podpisu smlouvy
- Smlouvy o prodeji zboží nad 5000 USD
- Smlouvy, které zahrnují prodej nebo převod pozemků
- Slíbené s ohledem na manželství (například předmanželské smlouvy)
Zákony o podvodech se řídí zákony státu a státy mohou mít různé požadavky na písemné smlouvy. Informujte se u svého státní advokátní komora pro specifické požadavky.
Mohla by být smlouva vytvořena bez smyslu?
Ve skutečnosti můžete vytvořit smluvní situaci, aniž by to mělo smysl. V této situaci můžete mít implicitní smlouvu. Řekněme například, že prodejce odešle zboží zákazníkovi a zákazník je přijme bez placení. Zákazník pak zboží používá k výrobě svých produktů a k jejich prodeji. Prodejce může usuzovat, že smlouva byla uzavřena, i když neexistovala faktura, protože zákazník používal zboží v rámci své běžné obchodní činnosti. Smlouva je implicitní, protože strany předpokládaly, že smlouva existuje, a pokud by smlouva existovala, bylo by to vůči jedné ze stran (v tomto případě prodávajícímu) nespravedlivé.
Smlouvu, která je implicitní, lze podat k soudu, ale je obtížnější získat řešení, protože neexistuje nic písemného.
Získání právního zástupce pro vytvoření smlouvy
Můžete si vytvořit vlastní smlouvu, ale není to dobrý nápad. Floridská advokátní komora říká, "pouze kvalifikovaný právník vám může poradit, zda je dohoda závazná a jaká práva nebo povinnosti mohou mít, pokud dojde k jejímu porušení (někdo poruší smlouvu)."
Můžete být v pokušení použít a vzor smlouvy „zdarma“., ale to není dobrý nápad, a to z několika důvodů. Jedním z velkých důvodů, proč tyto šablony nepoužívat, je to, že jsou obecné a nemusí být tím, co chcete pro vaši konkrétní situaci. Pomocí této šablony byste se mohli dostat do situace, kterou nechcete. Zaplaťte si právníka a nechte smlouvu vyřídit správně.
