Když pronajímatel bydlí v pronajaté nemovitosti, je znám jako vlastník obsazený pronajímatelem. Majitelé často nebydlí ve svých pronajímaných nemovitostech. Když pronajímatel vlastní nemovitost k pronájmu, ale bydlí ve značné vzdálenosti od pronájmu, obvykle mimo místní ekonomickou oblast pronájmu nemovitosti, jsou často označováni jako nepřítomní hostinský. Někdy pronajímatele primární bydliště není ani ve stejném stavu jako pronajímaná nemovitost.
Nepřítomní pronajímatelé nejsou pronajímatelé, kteří docházejí na jejich nemovitost jednou týdně. Tito pronajímatelé jsou ti, které téměř nikdo nevidí. Mohou se objevit každých několik měsíců nebo vůbec. Je běžné u pronajímatelů s prázdninové pronájmy, pronajímatelé, kteří vlastní velké vícerodinné komplexy nebo pronajímatelé komerčních nemovitostí, aby byli nepřítomnými pronajímateli.
Výhody nepřítomného pronajímatele
Existují určité výhody nebo umístění daleko od vašich pronajímaných nemovitostí. Tyto zahrnují:
-
Daňové odpočty za cesty související s pronájmem- V závislosti na tom, jak daleko od pronajaté nemovitosti bydlíte, může být cestování do nemovitosti drahé. Pronajímatelé to však mají povoleno odečíst si z daní cestovní výdaje související s podnikáním, což může pomoci zmírnit zátěž.
- Diverzifikujte portfolio pronájmu- Nedávejte všechna vejce do jednoho košíku. I když je vaším podnikáním nemovitosti, existují způsoby, jak v rámci podnikání diverzifikovat, například investovat na různých místech. Horký trh s pronájmy pomůže kompenzovat další pronájem nemovitostí, kde je trh s pronájmem pomalý.
- Najměte si správce nemovitostí pro každodenní povinnosti- Můžete si najmout někoho jiného, aby řídil každodenní operace v pronajaté nemovitosti. Musíte důkladně prověřit každého potenciálního správce nemovitosti, abyste se ujistili, že si vyberete toho správného.
Rizika nepřítomného pronajímatele
Existuje mnoho problémů, které mohou nastat, když často nesledujete svůj pronájem nemovitosti.
-
Slečna potenciální problémy s údržbou- Jedním z největších rizik nepřítomného pronajímatele je nedodržení požadovaných povinností údržby v pronajímané nemovitosti. To zahrnuje odhalení potenciálních problémů dříve, než se stanou velkými problémy, jako jsou:
- Netěsnosti střechy
- Problémy s instalatérstvím
- Odpadky nebo jiné nečistoty uvnitř nebo vně pronajaté nemovitosti
- Převislé stromy nebo problémy se škůdci
- Držet krok s běžnými požadavky na údržbu a opravy
- Zanedbávejte údržbu majetku- Nemovitost by mohla začít vykazovat známky zanedbanosti. Tráva se nemusí posekat, listí se neshrabe a sníh se nikdy neodhrne. Rozbité ploty, zhoršující se obklady, rozpadající se verandy a chybějící okenice jsou další zjevné známky zanedbání.
-
Problémy se slečnami potenciálními nájemníky- Dalším důležitým bodem zájmu je správa vašich nájemníků na dálku. Když nebudete zruční, budete se muset spoléhat pouze na svého správce nemovitosti nebo doufat, že vaši nájemci neporušují pravidla jejich pronájmu. Může být snadné přehlédnout včasné varovné signály problémových nájemníků, jako jsou:
- Poškození majetku
- Pozdní platby nájemného
- Obchod s drogami
- Jiné zneužití pronajímané nemovitosti
- Neznáte sousedské trendy- Když se aktivně nezapojujete do pronájmu nemovitosti, nemusíte si být vědomi toho, co se děje na okolním trhu s pronájmy. Čtvrť může směřovat k poklesu kvůli nárůstu kriminality, prázdným nemovitostem nebo zavírání podniků. Kvůli této nedostatečné angažovanosti možná nebudete moci prodat svou nemovitost dříve, než dojde ke snížení hodnoty nemovitosti a pronájmu.
- Nelze volit v komunálních volbách - Další nevýhodou nepřítomného pronajímatele je nemožnost volit v místních volbách. Budete zodpovědní za dodržování pravidel města, ale nebudete mít absolutně žádné slovo při rozhodování o zákonech.
- Zranitelný vůči vloupání a Squatteři- To platí zejména pro rekreační pronájmy, které mohou být po část roku neobydlené. Váš majetek bude náchylný k tomu, že do domu vniknou jednotlivci, způsobí škody a budou v něm potenciálně žít bez vašeho vědomí. Instalace bezpečnostního systému je jedním ze způsobů, jak tyto šance snížit.
Nepřítomní pronajímatelé mají úplně stejné povinnosti jako kterýkoli jiný pronajímatel. Musí se řídit zákony o pronajímateli a nájemci státu, kde se jejich nájemní nemovitost nachází. Příklady povinností pronajímatele zahrnují:
- Zajištění, aby nemovitost odpovídala všem stavebním a bezpečnostním předpisům
- Okamžité řešení porušování zdraví a bezpečnosti
- Okamžitá reakce na požadavky na opravu
- Poskytování přístupu k veřejným službám
- Údržba společných prostor
- Poskytování správných nádob na odpadky
- Podání řádného oznámení před vstupem do nájemcovy jednotky- Obvykle 24 až 48 hodin.
- Vrácení kauce podle státního práva
Práva nájemníků
Nájemci mají mnoho práv, která jsou chráněna zákonem pronajímatel-nájemce, mezi něž patří:
- Nemovitost, která splňuje určité standardy zdraví a obyvatelnosti
- Přístup k inženýrským sítím, včetně tekoucí vody
- Práva na výběr, uložení a vrácení jejich kauce
- Pouze zákonné srážky z jejich kauce
- Tichý požitek z jejich nájemní jednotky
- Svoboda před riziky, jako jsou plísně, azbest a olovnaté barvy
- Ochrana před škůdci nebo hlodavci
Opravné prostředky pro nájemce pro nepřítomné pronajímatele
Pokud pronajímatel poruší některá pravidla nájmu, nájemce by měl nejprve písemně oznámit tento problém nájemci. Pokud pronajímatel nereaguje na problém včas, časový rámec se bude lišit podle vašeho státního práva, nájemce má právo podat stížnost na pronajímatele.
Do nemovitosti může vyjít inspektor a v případě zjištění problému může pronajímateli obsloužit porušení BOZP. Pronajímatel možná bude muset zaplatit pokutu a bude mít určitý počet dní na nápravu porušení. Pronajímatel se možná bude muset obrátit na soud, aby zaplatil pokutu, bojoval proti porušení nebo se dostavil k soudu, pokud problém nevyřešil.
