Pronajímatelé a nájemci mají určitá práva a povinnosti podle zákona o nájemcích pronajímatele. Pokud některá ze stran neplní své povinnosti, má druhá strana právo to řešit. Někdy to povede ke konfliktům mezi pronajímateli a nájemníky. Dozvíte se o akcích pronajímatele, které by mohly být považovány za odvetu a zda je odvetné vystěhování někdy legální.
Odvetné činy pronajímatele
Vystěhování obvykle není prvním krokem, který pronajímatel podnikne k odvetě vůči nájemci. Mezi běžné způsoby, jak se pronajímatel může pokusit získat zpět nájemce, patří:
- Zvýšení nájemného – Pronajímatel může nájemníkovi zvýšit nájemné, aby se nájemníkovi vrátil, nebo se pokusit nájemce přinutit, aby se odstěhoval.
- Vyhrožování nebo obtěžování nájemce - Pronajímatel může verbálně nebo fyzicky obtěžovat nebo vyhrožovat nájemci formou zastrašování, aby nájemce nemohl uplatnit stížnost nebo jiné právní jednání, které se pronajímateli nelíbí.
- Neprodloužení nájemní smlouvy nájemcem- Pronajímatel se může proti nájemci mstít tím, že odmítne nájemci obnovit nájemní smlouvu.
- Odříznutí vybavení nebo služeb- Pronajímatel se může pokusit znepříjemnit nájemníkovy životní podmínky tím, že omezí přístup k pračce a sušičce, zablokuje přístup na parkovací místo nebo odmítne provést opravu nájemníkovy jednotky.
- Vystěhování – pronajímatel se může bezostyšně pokusit přimět nájemníka k přestěhování podáním žádosti o vystěhování nájemníka.
Co je to odvetné vystěhování?
Odvetné vystěhování není založeno na žádném skutečném porušení nájemní smlouvy, je založeno na hněvu. Pronajímatel je nespokojen s chováním nájemce, a proto podal žádost o vystěhování nájemce. Příklady akcí, které jsou v rámci zákonného práva nájemce a které by mohly vést pronajímatele k podání odvetného vyklizení, zahrnují:
- Stěžování si- Nájemník si může často stěžovat na problémy s údržbou nebo na jiné nájemníky v budově.
- Volání na ministerstvo zdravotnictví- Nájemce se může obrátit na zdravotní oddělení se stížností na porušení bezpečnosti nebo ochrany zdraví v objektu.
- Volání na stavební oddělení- Nájemce se může obrátit na stavební úřad se stížností na porušení BOZP v nemovitosti.
- Nájemník zadržuje nájemné, dokud nebude porušení opraveno- V závislosti na státním právu může být nájemci povoleno zadržet nájemné, dokud nebude opraveno závažné porušení zdraví nebo bezpečnosti v nemovitosti.
- Nájemce organizuje další nájemníky- Nájemce může v budově shromáždit další nájemníky na protest proti problému, jako je zvýšení nájemného.
- Nájemce vstoupil do Unie nájemníků -Nájemce se stal členem odborového svazu nájemníků a pronajímatel se obává, že by se nájemce mohl pokusit využít právní kličky k tomu, aby pronajímatele využil.
Důvody, proč může pronajímatel legálně vystěhovat nájemníka
Existuje mnoho důvodů, proč pronajímatel může zákonně podat vystěhování a odveta mezi ně nepatří. Tyto důvody se budou v jednotlivých státech lišit, proto si ověřte místní zákony. Běžné důvody, proč můžete podat žádost o vystěhování, jsou:
- Nezaplacený nájem
- Jiná porušení nájemní smlouvy
- Nájemce provádí v areálu nelegální činnost
- Nájemce poškodil nemovitost způsobem, který snížil hodnotu nemovitosti
- Nájemník ruší ostatní nájemníky/sousedy
- Nájemce je hrozbou pro zdraví nebo bezpečnost ostatních nájemníků v budově
Je odvetné vystěhování legální?
Odvetné vystěhování není nikdy legální. Většina států, včetně Illinois, má zákony, které chrání nájemníky před odvetnými akcemi ze strany pronajímatelů, včetně vystěhování. Illinoisův zákon se nazývá Zákon o odvetném vystěhování.
Jak soud rozhodne o odvetném vystěhování?
Odvetné vystěhování může být obtížné prokázat, protože pronajímatel často přijde s jiným důvodem pro podání vyklizení. Zatímco mnoho států má zavedena pravidla, která chrání nájemníky před odvetou ze strany jejich pronajímatelů, odvetná opatření je těžké dokázat.
Doba mezi stížností a vystěhováním
Nájemce má větší šanci svůj nárok prokázat, pokud je doba mezi jejich jednáním, voláním zdraví například inspektor a žaloba pronajímatele, podání žádosti o vyklizení, je kratší, například jedna až šest měsíce. Soudce těžko uvěří, že pronajímatel jedná v odplatě, pokud pronajímatel podal návrh na vystěhování nájemce rok poté, co nájemník zavolal na pronajímatele zdravotní oddělení.
Akce související s nájmem
Žaloba, za kterou se nájemce domáhá odplaty, musí být právně v rámci jeho práv a musí přímo souviset s jeho nájmem. To bylo zjištěno v soudním sporu Imperial Colliery Co. vs. Fout. V tomto případě v Západní Virginii soud rozhodl, že nájemce nemůže tvrdit, že k odvetnému vystěhování došlo v důsledku jeho účasti na pracovní stávce.
