Investoři si mohou koupit nemovitost kdekoli ve Spojených státech, ale některé státy jsou pro pronajímatele přátelštější než jiné. Dobrá investice do pronájmu nemovitosti zahrnuje několik faktorů, jako jsou náklady, daně a státní zákony o pronájmech a řešení sporů mezi nájemcem a pronajímatelem.
Přečtěte si o státech, které jsou pro pronajímatele nejlepší a nejhorší v roce 2020, a o faktorech, které jsme k tomu použili.
Faktory pro hodnocení nejlepších a nejhorších států pro pronajímatele
Faktory, na které jsme se podívali, abychom pomohli určit nejlepší a nejhorší stavy pro pronajímatele, jsou majetkové daně, hodnoty nemovitostí, průměrné nájemné a zákony mezi vlastníky a nájemníky.
Daň z nemovitosti
Bez ohledu na to, kde pronajímatelé koupit nemovitosti k pronájmu, budou z nich muset platit roční daně. Pronajímatelé platí daň z nemovitosti na základě hodnoty nemovitosti, i když vlastní nemovitost přímo bez hypotéky.Pokud tedy koupíte ve státě s vysokou daňovou sazbou, vložíte více peněz na majetkové daně, než byste za stejnou hodnotu nemovitosti ve státě s nižší sazbou daně z nemovitosti.
Použili jsme střední daňové sazby pro státy, ale je důležité znát místní daňové sazby a všechny daňové zákony v každém státě. Sazby se budou lišit od obce k obci a některé státy mohou účtovat o něco vyšší sazby za pronájem nebo jiné nemovitosti mimo usedlost.
Hodnoty vlastností
Zvažovali jsme také průměrné hodnoty mediánu vlastností v každém státě. Zatímco skutečná hodnota bude v celém státě divoce kolísat, pohled na medián poskytuje obecnou představu o cenové dostupnosti.
Střední nájemné
Další důležitou věcí, kterou je třeba zvážit, je, kolik budete moci inkasovat za měsíční nájem. Pro tuto zprávu jsme se podívali na střední nájemné pro každý stát. Mějte však na paměti, že nájemné se bude v jednotlivých státech značně lišit v závislosti na lokalitě, stavu nemovitosti, vybavení, a velikost půjčovného.
Zákony pronajímatele a nájemce
Posledním faktorem, který byl zvažován při hodnocení nejlepších států pro pronajímatele, byly konkrétní zákony mezi vlastníky a nájemníky v každém státě. Mezi pravidla, která jsou zvláště důležitá, patří snadné ukončení nájmu, pravidla kauce, problémy s údržbou a opravamia přístup do bytu nájemníka.
3 Nejlepší Státy pro Pronajímatele v 2020
Tyto státy mají nízké daně, rozumné nájemné a příznivé zákony mezi vlastníky a nájemníky.
1. Louisiana
- Daň z nemovitosti: Louisiana má střední sazbu daně z nemovitosti 0,18 % a je nejnižší v zemi. Nemovitost se zdanitelnou hodnotou 100 000 USD bude platit roční daň z nemovitosti ve výši 180 USD.
- Střední cena domu: Střední hodnota domu v Louisianě je 147 600 $.
- Střední nájemné: Střední nájemné za nemovitost v Louisianě je 1 110 $.
- Limit kauce: Bez omezení.
- Vrácení kauce: Pronajímatelé mají plných 30 dní na vrácení kauce nájemce po vystěhování.
- Opravy: Nájemci nemohou zadržovat nájemné, ale mohou si z nájemného odečíst náklady na provedení nezbytných oprav.
- Ukončení pronájmu: Pronajímatel musí podat pouze pětidenní výpovědní lhůtu, aby ukončil nájem z důvodu neplacení nájemného nebo jiného porušení.
2. západní Virginie
- Daň z nemovitosti: Západní Virginie má střední sazbu daně z nemovitosti 0,49 %, což z ní činí stát s šestou nejnižší daní z nemovitosti v zemi. Nemovitost se zdanitelnou hodnotou 100 000 USD bude platit roční daň z nemovitosti ve výši 490 USD.
- Střední cena domu: Střední hodnota domu v Západní Virginii je 99 000 $, nejnižší v zemi.
- Střední nájemné: Střední nájemné za nemovitost v Západní Virginii je 866 dolarů, což je také nejnižší v zemi.
- Limit zálohy: Bez omezení.
- Vrácení kauce: Pronajímatel má 65 dní na vrácení kauce.
- Opravy: Neexistují žádné zvláštní zákony, které by nájemci umožňovaly opravovat a odečítat nájemné nebo zadržovat nájemné za opravy.
- Ukončení pronájmu: Pronajímatel může podat návrh na vystěhování okamžitě, aniž by o tom informoval nájemníky.
3. Arkansas
- Daň z nemovitosti:Arkansas má střední sazbu daně z nemovitosti 0,52 %, což je osmá nejnižší v zemi. Nemovitost se zdanitelnou hodnotou 100 000 USD bude platit roční daň z nemovitosti ve výši 520 USD.
- Střední cena domu: Střední hodnota domu v Arkansasu je 129 500 $.
- Střední nájemné: Střední nájemné za nemovitost v Arkansasu je 875 $.
- Limit zálohy: Majitelé nemohou účtovat více než dvouměsíční nájemné.
- Vrácení kauce: Pronajímatelé mají 60 dní na vrácení kauce nájemce.
- Opravy: Neexistují žádné zvláštní zákony, které by nájemci umožňovaly zadržet nájemné nebo opravu a odečíst.
- Ukončení pronájmu: Pronajímatel může ukončit nájem z jakéhokoli důvodu s výpovědí rovnající se jedné době nájmu.
3 nejhorší státy pro pronajímatele v roce 2020
Tyto státy mají vysoké daně z nemovitosti, vysoké ceny domů a přísné zákony mezi vlastníky a nájemníky.
1. Vermont
- Daň z nemovitosti: Vermont má devátou nejvyšší střední sazbu daně z nemovitosti v zemi na 1,59 %. Nemovitost se zdanitelnou hodnotou 100 000 USD bude platit roční daň z nemovitosti ve výši 1 590 USD.
- Střední cena domu: Střední hodnota domu ve Vermontu je 210 600 $.
- Střední nájemné: Střední nájemné za nemovitost ve Vermontu je 1 668 $.
- Limit zálohy: Bez omezení.
- Vrácení kauce: Pronajímatelé mají na vrácení kauce pouze 14 dní po odstěhování nájemce.
- Zvýšení nájemného: Pronajímatelé musí o zvýšení nájemného informovat alespoň 30 dní předem.
- Opravy: Nájemníci ve Vermontu mohou zadržet nájemné, dokud nebudou provedeny nezbytné opravy. Mají také možnost provést opravy a odečíst náklady z nájmu.
- Ukončení pronájmu: Pronajímatel může podat návrh na vyklizení 14 dní poté, co nájemce neplatí nájemné.
2. Nebraska
- Daň z nemovitosti: Nebraska má střední sazbu daně z nemovitosti 1,76 %, což je čtvrté místo v zemi. Nemovitost se zdanitelnou hodnotou 100 000 USD bude platit roční daň z nemovitosti ve výši 1 760 USD.
- Střední cena domu: Střední hodnota domu v Nebrasce je 169 900 $.
- Střední nájemné: Střední nájemné za nemovitost v Nebrasce je 1 062 $.
- Limit zálohy: Jednoměsíční nájem.
- Vrácení kauce: Majitelé Nebrasky mají 14 dní poté, co se nájemník odstěhuje, na vrácení bezpečnostní zálohy.
- Opravy: Nájemníci v Nebrasce mohou zadržet nájemné, dokud nebudou dokončeny nezbytné opravy.
- Ukončení pronájmu: Pronajímatelé mohou nájemcům oznámit, že porušení nájemní smlouvy musí být opraveno do 14 dnů od oznámení, ale nemohou nájem ukončit dříve než 30 dnů po oznámení.
3. Rhode Island
- Daň z nemovitosti: Rhode Island má střední daňovou sazbu 1,35 %, což jej řadí na 12. místo v zemi. Nemovitost se zdanitelnou hodnotou 100 000 USD bude platit roční daň z nemovitosti ve výši 1 350 USD.
- Střední domácí hodnota: Střední hodnota domu na Rhode Island je 284 200 $.
- Střední nájemné: Průměrný nájem za nemovitost v Rhode Island je 1 443 $.
- Limit zálohy: Jednoměsíční nájem.
- Vrácení kauce: Pronajímatel má pouze 20 dní poté, co se nájemník odstěhuje, aby vrátil nájemníkovi kauci.
- Opravy: Nájemníci z Rhodos Island mohou opravovat a odečítat a také mají možnost zadržet nájemné do jsou provedeny zásadní opravy.
- Ukončení pronájmu: Nájemci mají 20 dní na to, aby vyhověli porušení nájemní smlouvy, než bude možné nájem ukončit.
